Villa d?Exception 313 m² ? Autonome, Ultra-Connectée et à l’abri des regards ? Le Cannet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale dédiée à l’excellence immobilière. Profitez d’une présentation de qualité : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive sur demande pour une projection optimale. Faites confiance à notre savoir-faire pour réaliser vos projets les plus ambitieux.

Plongez dans le confort d’une villa avant-gardiste de 313 m² où technologie de pointe, autonomie énergétique totale et cadre paisible se conjuguent à la perfection. Située en bout d’impasse sur les hauteurs résidentielles du Cannet, elle offre une quiétude absolue à quelques pas du centre et à proximité des commodités Cannoises.

Dès l’entrée, un vestibule chaleureux vous accueille, menant à un superbe espace de réception de 40 m² baigné de lumière, prolongé par deux vastes terrasses idéales pour vos moments de convivialité. La cuisine de 15 m², entièrement équipée, s’ouvre avec élégance sur le séjour par une verrière contemporaine, et l’extérieur bénéficie de la fraîcheur des oliviers centenaires.

Au même niveau, une somptueuse suite parentale s’impose : chambre raffinée, immense dressing ouvert, salle de bains avec baignoire et douche, et espace coiffeuse intimiste. Une buanderie bien agencée ainsi que des toilettes invités complètent cet espace. À l’étage, deux chambres lumineuses donnent accès à une terrasse tropézienne exposée sud-ouest offrant un aperçu mer, accompagnées d’une salle d’eau moderne et de toilettes indépendantes.

Le sous-sol impressionne par son espace et sa fonctionnalité : véritable espace de loisirs, il accueille une suite de salles de jeux et un appartement indépendant de 2 pièces parfait pour recevoir famille et amis (salon-cuisine, chambre, salle d’eau).

À l’extérieur, tout invite à la détente et au bien-être : jardin paysager avec quatre oliviers centenaires, divers espaces et terrasses alternant ambiances champêtre et cocons intimistes, piscine plein sud avec pool house et douche extérieure, superbe terrasse conviviale, espace repos bohème avec salon de jardin ?home made? et hamac, sans oublier un promontoire discret idéal pour contempler les couchers de soleil.

La technologie s’invite partout pour sublimer votre quotidien : domotique intégrale pilotable depuis votre smartphone, Wi-Fi renforcé par neuf répétiteurs, système audio Sonos immersif dans toutes les pièces et 16 caméras de surveillance.

Côté stationnement, la villa propose de très belles prestations rares : un garage fermé et sécurisé de plus de 50 m² pour plusieurs véhicules ou un espace atelier, ainsi qu’une place couverte privée dotée de borne de recharge pour voiture électrique.

Visite virtuelle disponible uniquement sur demande.

Les + du bien :
– Autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires judicieusement intégrés et invisibles
– Domotique intégrale, Wi-Fi étendu, système Sonos dernière génération
– Prestations de haut standing (matériaux nobles, carrelages grand format, sécurité absolue avec 16 caméras)
– Piscine plein sud, pool-house, majestueux oliviers centenaires

À noter :
– État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir
– Taxe Foncière : 3 490 ?
– DPE : B (80) / GES : A (3)
– Dépenses annuelles d’énergie estimées : env. 720 ?

Possibilité de vente meublée
Très forte rentabilité locative, longue durée et saisonnière (Détails sur demande)

Prix de vente : 2 490 000 ? TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Camille DAGOT
EI ? RSAC NICE 512 207 622