Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Le calme absolu définit ce havre de paix verdoyant, niché au c?ur d’un paysage provençal typique à seulement trois kilomètres du village.
Cette demeure concilie parfaitement l’intimité d’un environnement préservé et un accès rapide aux commodités locales.

Baigné de lumière, le vaste espace de réception de 38 m² dévoile une cheminée authentique qui apporte une note chaleureuse à vos soirées d’hiver.
Une mezzanine surplombe ce séjour, créant un volume généreux idéal pour aménager votre futur coin lecture ou un espace de repos contemplatif.
La circulation fluide vous mène ensuite vers une cuisine indépendante fonctionnelle, complétée par un cellier pratique.

Une vie de plain-pied est possible grâce à l’espace nuit du rez-de-chaussée. Vous y découvrez une chambre généreuse de plus de 14 m² disposant d’un accès direct au jardin, un bureau dédié au télétravail ainsi qu’une grande salle de bains.

À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres spacieuses de 20 m² et une salle d’eau.

Le potentiel d’aménagement de cette bâtisse est remarquable : vous disposez également de deux chambres mansardées et d’un grenier de 37 m² à transformer selon vos envies.

Côté extérieur, le jardin paysager de 3 800 m² constitue un véritable espace plein air orné de 42 oliviers.
La piscine et la cuisine d’été invitent à la détente et aux moments conviviaux sous le soleil de Provence, le tout complété par un grand garage de 40 m².

Les + du bien :
? Cadre provençal d’exception : Un terrain arboré de 42 oliviers, une piscine et une cuisine d’été pour savourer le climat méditerranéen.
? Volumes et modularité : Jusqu’à six chambres possibles et un vaste grenier aménageable pour personnaliser votre futur foyer.
? Stationnement et annexes : Un grand garage de 40 m² et de larges facilités de stationnement sur la propriété.

À noter :
? Taxe foncière : 1 700 ? / an
? État du bien : Intérieur à rafraîchir pour révéler tout son caractère.
? Assainissement : Non collectif.
? Performance énergétique : DPE C (133) / GES A (4). Chauffe-eau solaire – Pompe à chaleur ? Double vitrage
? Coût énergie : Entre 1 520 ? et 2 120 ? par an (prix de référence 2021, 2022, 2023).

Prix de vente : 635 500 ? TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d’Avignon sous le numéro 928 034 008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 ? immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr