Confiez-nous votre bien —
nous nous occupons de tout.
« Transmettez-nous vos photos et les informations sur votre propriété — notre équipe rédige, optimise et met en ligne votre annonce pour une présentation à la hauteur de votre bien. »
Le prix de mise en vente :
la décision la plus importante.
La vente entre particuliers ne s'improvise pas — elle implique les mêmes obligations légales qu'une vente avec agence et demande une vraie stratégie commerciale.
« Un bien mis en vente 20, 30 ou 40 % au-dessus de sa valeur de marché ne se vend pas mieux — il se vend moins bien, et souvent à un prix final inférieur à ce que le marché aurait pu offrir dans de meilleures conditions. L'expérience de tous les professionnels est unanime sur ce point. »
Les propriétaires qui affichent un prix trop élevé par rapport au marché réel sont systématiquement ceux qui attendent le plus longtemps avant de trouver un acquéreur. Plus l'attente est longue, plus les négociations sont sévères — et le prix final obtenu finit souvent en deçà de ce qu'un prix juste dès le départ aurait permis d'atteindre.
Ce qui nous distingue.
Le propriétaire crée seul son compte, rédige lui-même son texte, télécharge ses photos et se retrouve livré à lui-même — sans conseil, sans stratégie, sans optimisation. Son annonce est noyée parmi des dizaines de milliers d'autres, sans aucune visibilité spécifique sur Google.
La gratuité a un coût que peu de propriétaires mesurent : ces plateformes hébergent les annonces de particuliers pour attirer du trafic — trafic dont profitent les professionnels qui y publient à prix élevé, et qui disposent ainsi d'un accès direct aux vendeurs particuliers pour tenter de récupérer des mandats.
Même sur les portails payants, y compris certains spécialisés dans l'immobilier de luxe, le propriétaire paye mais gère seul son annonce depuis son espace annonceur — sans accompagnement, sans rédaction professionnelle, sans stratégie SEO. Le prix ne garantit pas le service.
Et son annonce reste une fiche parmi des milliers d'autres, enfouie dans le moteur de recherche interne du site — pas une page autonome qui vit sur Internet.
Quant à la diffusion d'agence — la même annonce, saisie une fois, copiée-collée sur 20, 30, 50 portails : Google a une sainte horreur de la duplication. Cinquante copies de la même annonce ne valent pas mieux qu'une seule — elles valent moins.
- Compte créé seul, texte rédigé seul, photos uploadées seules
- Aucun conseil, aucune stratégie, aucune optimisation SEO
- Annonce noyée parmi des dizaines de milliers d'autres
- Aucune page individuelle dédiée et indexée sur Google
- Livré à lui-même — qu'il paye ou non
- Entretien préalable — on comprend votre bien, votre marché, vos objectifs
- Étude SEO sur mesure — on anticipe les requêtes des acheteurs sur Google
- Rédaction professionnelle complète — par le portail, pas par vous
- Page autonome optimisée — qui vit sur Internet, référencée durablement sur Google, et non une fiche dans un catalogue
- Annonce individualisée — introuvable ailleurs, construite pour vos acheteurs
Ce que vous devez savoir
avant de publier.
DPE & diagnostics obligatoires — Biens en France
Pour les biens situés en France, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour tout bien diffusé sur internet, qu'il soit vendu par un particulier ou par un professionnel. En tant que propriétaire particulier, vous êtes soumis aux mêmes obligations légales qu'une agence immobilière.
Au-delà du DPE, plusieurs diagnostics sont obligatoires selon l'ancienneté et la situation du bien — ils seront immanquablement réclamés par le notaire lors de la rédaction du compromis de vente. Anticiper ces diagnostics est dans votre intérêt : ils constituent une mine d'informations précieuses pour valoriser votre bien et rassurer les acquéreurs.
Pour les biens situés à l'étranger, la réglementation applicable est celle du pays concerné — nous vous invitons à vous rapprocher des autorités locales compétentes.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique (obligatoire sur l'annonce)
- Diagnostic amiante (biens construits avant juillet 1997)
- Diagnostic plomb / CREP (biens construits avant 1949)
- État des risques et pollutions — ERP
- Diagnostic termites (selon zones géographiques)
- Diagnostic électricité & gaz (installations de plus de 15 ans)
- Diagnostic assainissement non collectif (si non raccordé au réseau)
Biens en copropriété — obligations spécifiques
Pour tout bien situé dans un immeuble soumis au régime de la copropriété — appartement, penthouse, loft ou tout autre lot principal — la loi impose des mentions obligatoires sur l'annonce.
Le nombre de lots principaux dans l'immeuble doit être indiqué. Sont comptabilisés les appartements et biens d'habitation — les caves, parkings et chambres de service ne sont pas concernés.
L'existence d'une procédure en cours doit être mentionnée si le syndicat de copropriété fait l'objet d'une procédure judiciaire.
Le montant des charges courantes annuelles doit également figurer dans l'annonce — il permet aux acquéreurs d'évaluer le budget d'occupation réel de votre bien.
Ces mentions ne sont pas une option — elles sont exigées par la loi et engagent votre responsabilité en tant que vendeur.
Transmettez-nous ces éléments —
nous faisons le reste.
Pour rassembler tous ces éléments en une seule fois, le portail vous adresse sa Fiche de Collecte — un document unique à compléter, qui évite tout aller-retour et accélère la mise en ligne de votre annonce.
Informations techniques
- Surface habitable en m² (loi Carrez si copropriété)
- Surface du terrain en m²
- Nombre de pièces principales
- Nombre de chambres
- Nombre de salles de bains & salles d'eau
- Bâtiments secondaires (gîte, dépendances, hangar)
- Piscine — type, dimensions, couverture
- Garage, parking, court de tennis, spa
- Année de construction & dernière rénovation
- Type de chauffage & de menuiseries
- DPE — classe énergie et classe GES
Informations complémentaires
- Prix de vente souhaité
- Statut du bien (résidence principale, secondaire, locatif)
- Copropriété — nombre de lots principaux
- Copropriété — procédure en cours (oui / non)
- Copropriété — montant charges courantes annuelles
- Servitudes éventuelles
- Vis-à-vis, orientation, vue
- Proximité mer, lac, rivière, forêt
- Accès, viabilisation, réseau fibre
- Tout autre élément valorisant le bien
Photos — la qualité fait la différence
Vous disposez d'une belle banque de photos de votre propriété ? Transmettez-les nous en un seul envoi via WeTransfer ou SwissTransfer — liens gratuits, sans inscription requise pour l'expéditeur. Des vues intérieures soignées, des extérieurs bien cadrés ou une vue imprenable depuis le bien peuvent suffire à produire une annonce remarquable.
Selon votre bien, son environnement et votre stratégie de vente, recourir à un photographe professionnel peut se révéler judicieux — notamment pour les propriétés d'exception où la mise en valeur visuelle joue un rôle déterminant dans l'intérêt des acquéreurs.
- Intérieur : pièces de vie, cuisine, chambres, SDB
- Extérieur : façade, jardin, piscine, dépendances
- Vues depuis le bien si elles sont captivantes
- Vue aérienne ou drone si disponible
- Format JPG haute résolution recommandé
Ce que notre équipe
produit pour vous.
Notre équipe rédige un descriptif complet, soigné et attractif — intégrant toutes les informations techniques, les atouts du bien et l'environnement du secteur.
Title, meta description, mots-clés ciblés, maillage interne — et des photos nommées, titrées et renseignées pour Google Images : les mots-clés de votre bien, pas « IMG_4527 ». Chaque annonce est optimisée pour générer un trafic qualifié sur le long terme.
Dès réception de vos éléments complets et du règlement, votre annonce est activée en ligne dans les 24 à 72 heures ouvrées. La durée de publication est décomptée à partir de la date d'activation.
Votre bien figure au minimum 2 mois dans la rubrique « Particuliers » — Propriétés de Particuliers à la Une —, accessible depuis le menu haut du site. Le portail peut, à sa discrétion, l'y maintenir plus longtemps. Votre page autonome reste indexée pour toute la durée souscrite.
Contact direct complet (téléphone de votre choix et email), email seul — le bon équilibre —, ou confidentialité totale : renvoi vers le formulaire du portail, les demandes vous étant transmises directement sur votre boîte mail. Choix définitif pour la durée de publication, indiqué dans la Fiche de Collecte.
Si vous disposez d'une vidéo de votre propriété déjà en ligne sur YouTube, nous l'intégrons directement dans votre annonce — pour une présentation immersive et un référencement renforcé. Selon la formule choisie.
Engagement du portail
& fonctionnement.
La publication sur Propriétés De Charme n'est pas automatique. Avant tout engagement, le portail étudie les éléments transmis et évalue si une annonce de qualité peut être réalisée. Ce n'est qu'à partir du moment où le portail dispose de l'ensemble des éléments nécessaires et valide leur pertinence qu'il confirme son engagement à produire l'annonce. Cette exigence est une garantie pour le propriétaire : Propriétés De Charme ne s'engage pas sur une annonce qu'il ne peut pas faire correctement.
« Une fois l'engagement du portail confirmé, le règlement par virement bancaire intervient avant le démarrage de la production et avant la mise en ligne. La durée de publication est décomptée à partir de la date d'activation de l'annonce, quelle que soit la date du règlement. »
- Aucune modification des textes après mise en ligne
- Le portail rédige une fois, correctement, après étude du marché
- Toute modification nuirait au référencement Google — c'est dans l'intérêt du vendeur que cette règle est appliquée sans exception
- 1 modification de prix incluse pendant toute la durée de publication
- Au-delà : 59 € TTC par intervention
- Règlement par virement reçu avant toute intervention
- Toute modification sur l'annonce après première mise en ligne : 59 € TTC par intervention (photos, informations, coordonnées)
- Règlement par virement reçu avant toute intervention
- Délai de traitement : 5 à 7 jours ouvrés
- À l'échéance, si votre bien n'est pas vendu : prolongation à l'identique — même formule, même durée — pour 50 % du tarif
- Votre annonce et son référencement Google acquis sont intégralement préservés
- Jamais de reconduction tacite : le portail vous informe par email à l'approche de l'échéance — vous décidez librement
Le Full Service Premium est inclus
dans chacune de nos formules.
Quelle que soit la formule choisie — 2, 4 ou 6 mois —, c'est le même service complet qui s'applique : entretien préalable, étude SEO, rédaction professionnelle, photos renseignées, page autonome référencée. Seules changent la durée, le nombre de photos et les options.
Découvrir les 3 formules et leurs tarifs →Prêt à confier votre bien
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Contactez notre service client — nous étudions votre projet, vous conseillons sur la formule la plus adaptée et prenons en charge l'intégralité de la mise en avant de votre bien. Aucun engagement à cette étape.
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