Propriété équestre à vendre à Ménesplet | 672 000 € | 28 ha

Domaine équestre de 28 ha à Ménesplet avec haras 33 box, 3 habitations, en bord de rivière. Site Natura 2000, fort potentiel agricole et équestre.

Domaine équestre à Ménesplet – 28 hectares d’un seul tenant avec haras et habitations :

Situé à seulement une heure de Bordeaux, ce domaine prestigieux à Ménesplet, au cœur de la Dordogne, réunit en un seul lieu 28 hectares de terres agricoles, des infrastructures équestres modernes et trois habitations distinctes. C’est une opportunité rare pour les amateurs de nature, les professionnels du cheval ou les investisseurs à la recherche d’un bien unique à fort potentiel.

Un domaine complet pour l’équitation, l’agriculture ou l’accueil :

Ce domaine agricole de 28 hectares est entièrement d’un seul tenant, un atout rare dans la région, garantissant la cohérence des usages et la tranquillité d’exploitation. Il s’agit d’un véritable havre de paix, au sein d’un environnement naturel exceptionnel. Classé en site Natura 2000, le domaine est bordé par une petite rivière qui renforce l’attrait paysager, écologique et équestre de cette propriété.

Des infrastructures équestres modernes et fonctionnelles :

Parfaitement conçu pour une activité équestre professionnelle ou de loisir, ce domaine est équipé d’un haras moderne avec :

3 écuries distinctes

33 box fonctionnels, en excellent état

Des installations parfaitement opérationnelles

Une pension propriétaire en place, apportant une rentabilité immédiate

Tout est déjà en place pour développer ou diversifier une activité autour du cheval : élevage, dressage, pension ou activités spécialisées. Le site, déjà reconnu pour la qualité de ses équipements, permet une exploitation directe sans investissements supplémentaires.

Trois habitations distinctes pour tous vos projets :

Ce domaine se distingue aussi par la présence de trois logements indépendants, offrant une grande souplesse d’usage : habitation principale, accueil touristique, logement de personnel ou locations saisonnières.

Maison principale – 292 m²

Datée du XVIIIe siècle, cette maison chargée d’histoire offre un charme authentique. Sa belle surface permet d’envisager une restauration complète, pour en faire une résidence de prestige ou un gîte de caractère. Des gros travaux de rénovation sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

Maison secondaire – 123 m²

Ce second bâtiment nécessite également des travaux de rénovation ainsi qu’une mise aux normes électriques. Il peut convenir à un logement de famille, de gestionnaire ou de locataires saisonniers, une fois réhabilité.

Appartement moderne – 81 m²

Entièrement rénové, cet appartement propose des prestations récentes et une décoration contemporaine. Il constitue un logement immédiatement habitable, parfait pour une résidence principale temporaire ou pour une location meublée.

Pourquoi choisir ce domaine ?

Ce domaine est un véritable joyau rural, réunissant à la fois nature, espace, équipements professionnels et habitations multiples. Son positionnement en zone Natura 2000, sa superficie d’un seul tenant, la qualité des infrastructures équestres et le potentiel des bâtiments d’habitation en font un bien unique sur le marché.

Les points forts :

Emplacement de rêve, à seulement 1 h de Bordeaux

Cadre naturel préservé, bordé par une rivière

Activité équestre possible immédiatement, avec revenu existant

Multiples projets envisageables : gîtes, chambres d’hôtes, événementiel, accueil équestre, centre de formation…

Un investissement rare pour les amoureux de chevaux, les porteurs de projet agricole ou rural, ou les entrepreneurs en quête d’espace et de nature

Un cadre régional recherché : la Dordogne et le Pays de Ménesplet

Située dans le nord-ouest de la Dordogne, la commune de Ménesplet offre un cadre de vie typiquement périgourdin : calme, verdoyant, agricole et authentique. Le village bénéficie d’un accès direct à Montpon-Ménestérol, petite ville dynamique disposant de toutes les commodités (commerces, gare SNCF, écoles, marchés), tout en étant à 1 heure de Bordeaux et 45 minutes de Libourne. Cette localisation permet de conjuguer qualité de vie rurale et accès rapide aux pôles urbains.

La Dordogne est réputée pour son patrimoine naturel et culturel, sa gastronomie et son tourisme vert. De plus en plus prisée des porteurs de projets agricoles, équestres ou touristiques, elle séduit aussi bien les résidents permanents que les investisseurs à la recherche de grands espaces. À Ménesplet, les paysages vallonnés, les prairies naturelles et la rivière offrent une ambiance paisible et préservée, idéale pour toute activité en lien avec la nature. Un territoire propice à l’épanouissement personnel et professionnel, dans l’un des départements les plus attachants du sud-ouest de la France.

Avec ses 28 hectares agricoles, ses infrastructures équestres professionnelles, ses trois habitations, son environnement protégé et son positionnement stratégique à une heure de Bordeaux, ce domaine de Ménesplet est une opportunité rare. Il s’adresse autant aux passionnés d’équitation, qu’aux investisseurs, aux agriculteurs ou aux familles en quête d’un cadre de vie rural haut de gamme. Une propriété unique, à découvrir sans tarder.

PRIX DE VENTE 672 000 € comprenant la commission à la charge acquéreur de 32 000 €
Prix de vente du bien hors commission : 640 000 €
Les frais de mutation seront donc calculés uniquement sur la base du prix du bien hors commission.

Contactez-nous :
Email : contact(@)proprietes-clovis.com
Phone : +33 (0) 323 932 338
Web : proprietes-clovis.com

🌐 Découvrez cette propriété et nos autres biens d’exception

🔎 Pour en savoir plus :

Consultez l’annonce sur le site de l’agence Propriétés Clovis.
Envoyez votre demande de renseignements :
📧 Par email (indiqué sur notre site).
📝 Via le formulaire de contact en ligne sur notre site, en précisant votre nom, prénom, pays, téléphone et email.
👉 Vous recevrez une réponse personnalisée dans les meilleurs délais.

💼 Vous êtes propriétaire d’un bien de luxe ?
Vous souhaitez vendre une propriété en France ou à l’international ?

Contactez Propriétés Clovis sans engagement !
Nous vous accompagnerons avec discrétion et expertise.

🌟 Propriétés Clovis, votre partenaire de confiance :

Spécialisé dans l’immobilier de luxe : estimation, achat et vente de biens prestigieux.
Une sélection exclusive : maisons de charme, villas, appartements et propriétés exceptionnelles.
Un service personnalisé : réseau étendu et partenaires de confiance pour répondre aux attentes les plus exigeantes.

📲 Rendez-vous sur notre site pour en savoir plus !