Appartement de 300 m² à deux pas de la Place Vendôme – Élégance et raffinement absolus

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande).

À proximité immédiate de la prestigieuse Place Vendôme, à l’abri des regards, ce bien d’exception de 300 m², situé en deuxième rang, sur quatre niveaux offre une atmosphère unique, semblable à celle d’un hôtel particulier.

Dès l’entrée, les visiteurs sont plongés dans un décor inspiré du XVIIIe siècle, alliant noblesse des matériaux et confort contemporain. Les boiseries sculptées, miroirs anciens, stucs, portes décorées de motifs d’époque, marbres, ferronneries d’art et parquets Versailles créent une ambiance intemporelle.

On accède à ce bien d’exception par une entrée inspirée du célèbre Café Militaire de Nicolas Ledoux (rue Saint-Honoré). Elle ouvre sur un salon coiffé d’une coupole, sublimé par de nobles boiseries et une cheminée d’époque.
À ce même niveau se trouvent un bureau raffiné, une salle à manger de réception et une grande bibliothèque.

À l’étage, deux suites généreuses, entièrement indépendantes, disposent chacune de leur salle de bains et de leur dressing.
Toutes deux s’ouvrent sur une terrasse de 28 m², accessible également par une entrée indépendante, garantissant de la fluidité.

Au deuxième étage, accessible soit par l’intérieur soit par les parties communes, un appartement indépendant de 30 m² entièrement rénové dans un esprit contemporain qui comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche, le tout sur la cour intérieure avec une vue sur la terrasse en contrebas.

Au sous-sol, une grande cuisine avec salle à manger attenante, une buanderie ainsi qu’une chambre de service viennent compléter ce bien hors norme.

Dossier complet et visite virtuelle sur demande

Les + du bien
– Terrasse 28 m²
– 2 suites de maître
– Appartement indépendant de 30 m² (potentiel locatif)
– Ascenseur privé
– Décor XVIIIe exceptionnel
– Calme absolu
– Bonnes performances énergétiques
–

A noter :
– Taxe foncière : 5 848 €
– Charges de copropriété : 10 304 €/an (eau, gardien, ascenseur, entretien espace commun …)
– Estimatif des coûts énergétiques annuels : entre 3 480 & 4 740 €
– Bien soumis au régime de copropriété (42 lots dont 16 d’habitation)
– Appartements et cave lots n°3, n°7, n°31– Cave n°23
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 195 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Prix de vente : 4 200 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.