Présentation privée · Soissons · Aisne
Maison bourgeoise à vendre à Soissons, jardin sans vis-à-vis
Place de l'Hôtel de Ville, une adresse rare au cœur de la ville historique : des volumes généreux, un jardin clos à l'abri des regards, et Paris à une heure.
* Surface habitable hors parties de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond.
Une adresse rare
Le cœur de Soissons, le calme en plus
Cette maison bourgeoise à vendre à Soissons occupe l'une des adresses les plus recherchées de la ville : la place de l'Hôtel de Ville, en plein centre historique.
Ici, tout se fait à pied : le marché réputé de Soissons, les commerces de bouche et les boutiques, les services, les restaurants, mais aussi les collèges et lycées, publics comme privés, dont le lycée Gérard de Nerval et le lycée privé Saint-Rémy. Les adolescents gagnent leur établissement en toute autonomie.
Pourtant, une fois la porte refermée, la ville s'efface. Le jardin clos, sans aucun vis-à-vis, et la grande terrasse exposée plein sud offrent une intimité que l'on ne s'attend pas à trouver à quelques pas de l'Hôtel de Ville.
Une maison de centre-ville qui se vit comme une demeure à la campagne.
Volumes et art de vivre
223 m² au sol, trois niveaux de vie
Entièrement rénovée par son propriétaire, qui y a entrepris d'importants travaux, plomberie, électricité, décoration, papiers peints et peintures, la maison est prête à vivre : il n'y a qu'à poser ses meubles. Chauffage et eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation récente, les menuiseries sont en double vitrage.
Entrée et vestiaire, qui ouvrent sur les étages de vie.
Séjour de 30 m² ouvert sur la terrasse plein sud, cuisine équipée de 19,5 m², une chambre de 20 m², salle d'eau, WC et buanderie.
Trois chambres, dont une de 43 m² au sol sous les combles, un bureau, deux salles d'eau et un WC.
- Quatre chambres et un bureau
- Trois salles d'eau, trois WC et une buanderie
- Cave et sous-sol
- Maison entièrement rénovée, à emménager sans travaux
Le privilège du lieu
Un jardin clos, sans aucun vis-à-vis
C'est la rareté de cette propriété : un jardin d'un seul tenant, entièrement clos et totalement préservé des regards, en plein centre-ville. On y déjeune au soleil sur la belle et grande terrasse exposée plein sud, les enfants y jouent en toute tranquillité, et les soirées d'été s'y prolongent loin de l'agitation urbaine.
Le terrain, d'environ 554 m², accueille également le bâtiment secondaire, doté de sa propre entrée.
Plus de 440 m² bâtis
Trois ensembles, tous les projets
Au-delà de la maison, la propriété réunit des espaces annexes rarissimes en centre-ville, chacun doté de son entrée indépendante.
Surface au sol sur trois niveaux, dont 203,74 m² habitables*. Entièrement rénovée, prête à vivre.
Chacun avec sa propre entrée : un grand garage d'environ 90 m², capable d'accueillir deux fourgons, un garage d'environ 60 m² et un garage d'environ 20 m².
En bardage bois, dont la réfection est en cours, avec entrée indépendante et belle hauteur sous plafond. Il reste à aménager librement, selon le projet de son futur propriétaire.
* Surface habitable hors parties de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond. Surfaces des garages et du bâtiment secondaire données à titre indicatif.
Pour qui ?
Une maison, plusieurs vies possibles
La famille
Quatre chambres, un bureau, un jardin protégé, et des collèges et lycées publics ou privés accessibles à pied.
Le choix de l'espace
Pour les Franciliens qui souhaitent changer de vie sans s'éloigner : Paris à une heure en train, un vrai bureau hors de la maison.
L'accueil
Le volume du bâtiment secondaire permettrait d'envisager un hébergement indépendant, chambre d'hôtes ou accueil de professionnels de passage.
Le passionné
Un grand garage d'environ 90 m², rare en centre-ville, pour des véhicules de collection, de loisirs ou un atelier.
Les usages évoqués sont présentés à titre d'exemples. Leur mise en œuvre reste soumise aux règles d'urbanisme et d'accessibilité applicables, ainsi qu'aux éventuelles autorisations ou déclarations administratives.
Soissons et sa région
Une ville d'histoire à une heure de Paris
Pour qui ne la connaît pas encore, Soissons est une surprise. Ville de pierre de taille posée sur les rives de l'Aisne, elle fut l'une des premières capitales du royaume des Francs : c'est ici que Clovis s'imposa en 486, et c'est ici que naquit la célèbre histoire du « vase de Soissons ». La cathédrale Saint-Gervais-et-Saint-Protais et les flèches de l'abbaye Saint-Jean-des-Vignes rappellent ce prestige à chaque coin de rue.
La ville a gardé une vraie vie de centre : un marché réputé, sélectionné pour le concours du Plus Beau Marché de France, des commerces indépendants et tous les services du quotidien. Autour, la vallée de l'Aisne et la forêt de Retz offrent de grands espaces de nature, Villers-Cotterêts et sa Cité internationale de la langue française sont à une demi-heure, et Reims ouvre les portes de la Champagne.
Soissons reste surtout remarquablement reliée : Paris-Nord à environ une heure en train direct, l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle à une heure de route, et les axes vers Reims et Compiègne au départ de la ville.
Accès
Au carrefour de Paris, Reims et l'Oise
Temps de trajet indicatifs, hors conditions de circulation.
En détail
Les surfaces
| Élément | Au sol | Habitable |
|---|---|---|
| Maison, trois niveaux | 223,50 m² | 203,74 m²* |
| Trois garages indépendants (≈ 90, 60 et 20 m²) | ≈ 170 m² | — |
| Bâtiment secondaire | ≈ 50 m² | — |
| Total bâti | ≈ 443 m² | |
| Terrain clos | ≈ 554 m² | — |
* Surface habitable hors parties de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond, situées sous les combles du 2e étage (attestation de surface). Surfaces des garages, du bâtiment secondaire et du terrain données à titre indicatif.
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visites et dossier
Une présentation réservée
Visites sur rendez-vous uniquement. Par respect pour le propriétaire, qui occupe les lieux, chaque demande fait d'abord l'objet d'un échange approfondi avec l'agence : votre projet, vos critères, votre budget et votre financement. C'est à l'issue de cet échange que la visite pourra être organisée.
Un dossier détaillé sur la propriété est disponible auprès de l'agence.
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Propriétaires
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Confier mon bienPrix de vente : 950 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Bien présenté par Propriétés Clovis, agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 0201 2018 000 025 564 délivrée par la CCI de l'Aisne. Barème des honoraires consultable sur proprietes-clovis.com.
Photographies et informations non contractuelles. Surfaces des garages, du bâtiment secondaire et du terrain données à titre indicatif.