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Saint-Barthélemy • Caraïbes • Immobilier de prestige

Prix immobilier à Saint-Barthélemy : marché et quartiers

Combien coûte réellement l'immobilier à Saint-Barthélemy ? Entre moyenne insulaire, villas de prestige, appartements à Gustavia et propriétés exceptionnelles face à l'océan, les écarts sont considérables. Voici les repères disponibles pour comprendre l'un des marchés immobiliers les plus singuliers des Antilles françaises.

Voir les propriétés Où acheter à Saint-Barth ?

À Saint-Barthélemy, parler d'un unique « prix au mètre carré » est particulièrement réducteur. Une maison résidentielle, une villa dominant l'océan, un appartement dans Gustavia, un terrain constructible ou une propriété exceptionnelle à quelques minutes d'une plage appartiennent à des segments très différents.

La petitesse du territoire, la rareté foncière, la diversité des emplacements et la présence d'une clientèle internationale créent un marché dans lequel quelques transactions de très grande valeur peuvent fortement modifier une moyenne.

≈ 14 300 € par m² pour une maison en 2024 selon l'IEDOM
≈ 6 M€ prix moyen de vente d'une villa en 2024 selon les données SiBarth relayées localement
83 transactions recensées en 2024 dans les données locales citées par le Journal de Saint-Barth
20–30 k€ par m² : ordre de grandeur avancé pour les transactions à Gustavia
À retenir :

Le chiffre d'environ 14 300 €/m² publié par l'IEDOM constitue un repère global pour l'achat d'une maison en 2024. Il ne doit pas être interprété comme le prix uniforme d'une villa de luxe dans tous les quartiers de Saint-Barthélemy.

Dans les secteurs les plus recherchés, pour une vue remarquable, une situation très proche de la mer ou un produit particulièrement rare, les valeurs peuvent être très supérieures. À l'inverse, tous les biens de l'île ne se négocient évidemment pas aux niveaux observés dans les opérations les plus spectaculaires de Gustavia.

📊 Que disent réellement les données disponibles ?

Le marché saint-barthélémois ne dispose pas d'un indice public aussi détaillé par quartier que certaines grandes métropoles. Il faut donc distinguer plusieurs niveaux de sources.

IEDOM Le Rapport annuel économique 2024 indique un prix moyen d'environ 14 300 €/m² pour l'achat d'une maison.
Données professionnelles locales Des données collectées par SiBarth Real Estate et présentées par le Journal de Saint-Barth permettent d'affiner le marché des villas et terrains.
Annonces immobilières Elles renseignent sur les prix demandés, mais un prix affiché n'est pas nécessairement le prix finalement signé.

Notre méthode : ne jamais mélanger sans explication un prix de transaction, un prix d'annonce, une moyenne générale et le prix d'une propriété ultra-prime.

📈 Un marché immobilier très particulier

Saint-Barthélemy concentre sur un territoire limité des usages immobiliers très différents : logement permanent, résidence secondaire, location saisonnière, villa de prestige et patrimoine détenu sur le long terme.

🏝️ Une offre foncière structurellement limitée L'IEDOM souligne la rareté des terrains constructibles et indique que 70 % du territoire est classé en zone verte, c'est-à-dire préservé en partie ou en totalité de l'urbanisation.
🌍 Une demande qui dépasse le seul marché local Le développement touristique haut de gamme et l'attractivité internationale de l'île participent depuis plusieurs décennies au dynamisme immobilier.
🏡 Un marché dominé par les villas L'IEDOM observe que, dans un contexte de raréfaction du foncier, les transactions concernent notamment des villas et résidences secondaires.
💎 Des écarts de prix considérables Vue mer, qualité architecturale, terrain, intimité, accès, proximité de Gustavia et caractère exceptionnel du bien peuvent transformer sa valeur.

⚠️ Pourquoi les « prix moyens » doivent-ils être maniés avec prudence ?

Sur un marché de petite taille, une poignée de transactions exceptionnelles peut modifier fortement une moyenne annuelle.

C'est particulièrement vrai à Saint-Barthélemy : une villa très haut de gamme vendue plusieurs dizaines de millions d'euros n'est pas représentative de toutes les maisons de l'île.

De la même manière, un appartement à Gustavia ne peut pas être comparé mécaniquement à une villa sur un grand terrain à Colombier, Flamands, Pointe Milou ou Gouverneur.

La valeur d'un bien saint-barthélémois se construit propriété par propriété. Le prix au mètre carré reste un indicateur, mais il ne remplace jamais l'analyse de l'emplacement, de la vue, du terrain, de l'état du bâti et du niveau de rareté.

⚓ Gustavia : le marché le plus difficile à résumer par une moyenne

Capitale de Saint-Barthélemy, Gustavia concentre le port, les commerces, les restaurants et une partie importante de la vie de l'île. Le Comité territorial du tourisme la présente comme le centre de la vie insulaire.

Son immobilier associe notamment appartements, maisons de ville, villas sur les hauteurs et propriétés dominant le port.

≈ 20 000 à 30 000 €/m² C'est l'ordre de grandeur du prix moyen de transaction évoqué pour Gustavia par SiBarth Real Estate dans les données publiées par le Journal de Saint-Barth.
40 000 à 50 000 €/m² Ces niveaux peuvent être rencontrés sur certains biens haut de gamme, mais ils ne doivent pas être présentés comme la moyenne générale de Gustavia.
Plus de 60 000 €/m² Le Journal de Saint-Barth rapporte que certaines transactions exceptionnelles peuvent ponctuellement dépasser ce niveau.

Autrement dit, « Gustavia vaut 50 000 €/m² » serait une formulation trompeuse. Le marché peut atteindre, voire dépasser, ce niveau sur certains actifs exceptionnels, mais les données locales disponibles situent le niveau moyen évoqué sensiblement plus bas.

🧭 Les secteurs qui structurent le marché de prestige

Tous les quartiers de Saint-Barthélemy possèdent leur propre logique. Dans un marché aussi resserré, la micro-localisation compte parfois davantage qu'une moyenne communale.

Gustavia Port, vie urbaine, restaurants, boutiques, appartements et propriétés dominant la rade. La possibilité de vivre à proximité immédiate du cœur de l'île constitue une caractéristique distinctive dans un marché essentiellement composé de villas.
Saint-Jean Saint-Jean combine plage, activité commerciale, restauration et proximité de l'aéroport. Le secteur intéresse les acquéreurs qui recherchent une adresse vivante, centrale et immédiatement identifiable.
Flamands Flamands associe une grande plage, un environnement résidentiel et des villas bénéficiant, selon leur implantation, de vues sur la mer ou d'une grande proximité avec le rivage. La qualité précise de l'emplacement reste déterminante.
Colombier Les hauteurs de Colombier offrent de vastes panoramas et un environnement résidentiel plus paisible. Le Comité territorial du tourisme met notamment en avant les vues sur l'île et l'océan ainsi que le caractère préservé du secteur.
Pointe Milou Pointe Milou est recherchée pour ses panoramas ouverts, ses falaises, ses vues sur l'océan et ses couchers de soleil. Le quartier est principalement composé de villas résidentielles et cultive une atmosphère confidentielle.
Gouverneur, Lurin, Lorient et autres secteurs Les environs de Gouverneur, Lurin, Lorient, Marigot, Grand Cul-de-Sac, Toiny ou Grand Fond offrent d'autres configurations : hauteurs, plages, lagon, environnement plus résidentiel ou exposition particulière.

💶 Qu'est-ce qui fait réellement le prix d'une propriété à Saint-Barth ?

🌊 La vue mer Une vue totalement dégagée, son orientation et sa pérennité peuvent constituer des éléments majeurs de valorisation.
📍 La micro-localisation Deux villas situées dans le même quartier peuvent présenter des valeurs très différentes selon leur implantation exacte.
🌿 Le terrain Surface, topographie, intimité, accès et possibilités réglementaires doivent être analysés séparément.
🏠 Le bâti Architecture, surface, distribution, qualité des matériaux et état général influencent directement la valeur.
🏊 Les prestations Piscine, terrasses, stationnement, dépendances, équipements et espaces extérieurs participent au positionnement du bien.
✨ La rareté Une propriété réellement irremplaçable ne se valorise pas comme un produit immobilier standardisé.

🌿 Et le prix des terrains ?

Le terrain constitue un marché différent de celui des villas construites. Comparer directement le prix au mètre carré d'un terrain avec celui d'une maison n'a donc aucun sens.

≈ 1 990 €/m² Prix moyen du terrain indiqué pour 2024 dans les données SiBarth relayées par le Journal de Saint-Barth.
≈ 2 000 à 3 000 €/m² Ordre de grandeur également évoqué par plusieurs autres professionnels locaux interrogés par le journal.
Une moyenne très sensible La constructibilité, l'accès, la vue, la pente et les règles d'urbanisme peuvent profondément modifier la valeur réelle d'une parcelle.

La rareté du foncier constructible est un élément structurel du marché. L'IEDOM rappelle que 70 % du territoire est classé en zone verte et souligne les limites physiques auxquelles l'île est confrontée.

🏡 De la villa résidentielle à l'ultra-luxe : plusieurs marchés coexistent

La maison ou villa résidentielle Elle peut déjà atteindre des niveaux élevés en raison de la rareté générale du logement, sans appartenir pour autant au segment immobilier ultra-prime.
La villa de prestige Vue, piscine, architecture, terrain, nombre de chambres et localisation la placent dans une catégorie destinée à une clientèle patrimoniale ou internationale.
L'appartement à Gustavia Sa logique de valorisation diffère de celle d'une villa : centralité, vue sur le port, terrasse, stationnement et possibilité de tout rejoindre à pied peuvent devenir déterminants.
La propriété ultra-prime Certains actifs exceptionnels peuvent dépasser très largement les moyennes insulaires. Selon les données professionnelles publiées fin 2025, quatre ventes de villas à plus de 25 millions d'euros avaient été enregistrées en 2025.

📉 Combien de transactions sont réalisées à Saint-Barthélemy ?

Les données professionnelles locales citées par le Journal de Saint-Barth illustrent bien le caractère étroit du marché.

Elles font état de 113 transactions en 2021, année présentée comme exceptionnelle, puis de 95 transactions en 2022, 70 en 2023 et 83 en 2024.

Cette succession ne permet pas de déduire mécaniquement une hausse ou une baisse future des prix. Elle montre surtout qu'à l'échelle de Saint-Barthélemy, le nombre annuel d'opérations reste suffisamment limité pour que quelques ventes exceptionnelles pèsent fortement sur les statistiques.

🔍 Comment estimer sérieusement une propriété à Saint-Barthélemy ?

Une estimation haut de gamme ne devrait jamais reposer sur un simple prix moyen multiplié par la surface habitable.

Comparer des biens réellement comparables Même quartier, typologie, vue, surface, terrain et niveau de prestations.
Distinguer prix affiché et prix signé Une annonce indique une ambition de vendeur, pas nécessairement la valeur finale de transaction.
Examiner la parcelle Topographie, accès, stationnement, intimité et possibilités réglementaires ont une valeur propre.
Analyser la qualité de la vue Orientation, obstacles, distance à la mer et caractère réellement panoramique.
Tenir compte de l'état du bien Une rénovation importante à Saint-Barthélemy doit être appréciée dans son contexte insulaire.
Faire intervenir des professionnels locaux Agent, notaire, architecte et conseils compétents peuvent être nécessaires selon le projet.

🧭 Quelques idées reçues à éviter sur le marché saint-barth

« Toutes les transactions valent 12 à 20 M€ » Non. Les données professionnelles locales publiées par le Journal de Saint-Barth situent le prix moyen de vente d'une villa en 2024 autour de 6 millions d'euros.
« Gustavia vaut partout 50 000 €/m² » Non. Des opérations peuvent atteindre ou dépasser ce niveau, mais le professionnel local interrogé situe plutôt la moyenne des transactions autour de 20 000 à 30 000 €/m².
« 99 % du marché est off-market » Cette affirmation, largement reprise, est contestée par SiBarth Real Estate. L'agence indiquait que 70 % de ses transactions étaient des ventes publiques.
« La rareté garantit automatiquement une hausse des prix » La rareté foncière est réelle, mais aucune donnée sérieuse ne permet de garantir la progression future d'un actif immobilier particulier.

🌴 Quels quartiers choisir selon son projet ?

Le prix n'est qu'une partie de la décision. Un acquéreur recherchant la proximité des restaurants et du port ne choisira pas nécessairement le même secteur qu'un propriétaire privilégiant le calme, une grande vue océan ou une plage particulière.

Notre guide dédié compare précisément Gustavia, Saint-Jean, Flamands, Colombier, Pointe Milou et plusieurs autres secteurs de l'île selon leur environnement, leur type de biens et le style de vie recherché.

Immobilier de luxe à Saint-Barth : où acheter ?

🏠 Exemple concret : une villa à Flamands

Le marché ne se résume pas aux records de plusieurs dizaines de millions d'euros. Propriétés De Charme présente notamment une villa située à Flamands, développant environ 170 m² habitables sur 507 m² de terrain, avec quatre chambres et vue mer, affichée à 3,99 millions d'euros au moment de la mise à jour de ce dossier.

Cet exemple illustre précisément pourquoi il est dangereux de présenter 12 ou 20 millions d'euros comme le prix normal d'une transaction saint-barthélémoise.

Découvrir la villa de Flamands

🌊 Dossier immobilier de luxe à Saint-Barthélemy

Cette étude des prix constitue la page pilier de notre nouveau dossier. Pour approfondir votre projet, consultez également les quatre guides complémentaires.

Immobilier de luxe : où acheter ? Gustavia, Saint-Jean, Flamands, Colombier, Pointe Milou et les autres secteurs recherchés. Acheter à Saint-Barthélemy Fiscalité, notaire, règles locales et précautions avant l'acquisition. Vendre une propriété de luxe Estimation, présentation, confidentialité et stratégie de commercialisation. Où publier une annonce de luxe ? Agences, propriétaires et visibilité auprès d'une clientèle internationale.

💎 Rechercher une propriété de prestige à Saint-Barthélemy

Propriétés De Charme présente des biens de caractère, de prestige et de luxe en France et à l'international.

Pour Saint-Barthélemy, les propriétés peuvent notamment comprendre des villas avec piscine, des résidences avec vue mer, des maisons proches des plages ou des biens bénéficiant d'un emplacement particulièrement rare.

Propriétés De Charme est un portail immobilier et non une agence immobilière. Les caractéristiques, prix et conditions de vente d'un bien doivent être vérifiés auprès du professionnel ou du propriétaire chargé de sa commercialisation.

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Vous possédez une propriété à Saint-Barthélemy ?

Sur un marché où la valeur dépend autant de la micro-localisation, de la vue, de la rareté et de la qualité du bien que d'un prix moyen au mètre carré, la présentation de la propriété est déterminante.

Les professionnels de l'immobilier et les propriétaires particuliers peuvent présenter leurs biens sur Propriétés De Charme sous réserve des critères de publication du portail.

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Sources et méthodologie — mise à jour septembre 2026

IEDOM — Rapport annuel économique de Saint-Barthélemy 2024. Dernier rapport annuel Saint-Barthélemy disponible au moment de la rédaction. Il indique notamment un prix moyen d'environ 14 300 €/m² pour l'achat d'une maison en 2024 et documente les contraintes foncières du territoire.

Consulter l'IEDOM

Journal de Saint-Barth — marché immobilier. Article du 14 novembre 2025 reposant notamment sur les données collectées par SiBarth Real Estate : prix des terrains, prix moyen des villas, volume de transactions, Gustavia et ventes de très haut niveau. Ces données professionnelles locales sont utilisées comme telles et ne sont pas présentées comme une statistique publique officielle.

Consulter le Journal de Saint-Barth

Comité territorial du tourisme de Saint-Barthélemy. Sources utilisées pour contextualiser Gustavia, Colombier, Pointe Milou, les plages et les différents secteurs de l'île.

Site officiel du tourisme de Saint-Barthélemy

Important : les prix immobiliers cités dans cet article constituent des repères de marché issus de sources identifiées. Ils ne constituent ni une estimation individuelle, ni une garantie de valeur, ni une prévision d'évolution. La valeur d'une propriété doit être étudiée en fonction de ses caractéristiques propres et des conditions du marché au moment de la transaction.