Immobilier de luxe à Casablanca : quartiers prisés
Anfa, Aïn Diab, Californie, Racine ou Casa Finance City : découvrez les principaux secteurs de l'immobilier haut de gamme à Casablanca et les repères de prix observés en 2026.
Où acheter un bien immobilier de luxe à Casablanca ? La capitale économique marocaine offre un marché très différent de Marrakech. Ici, l'immobilier premium est davantage urbain : grands appartements, penthouses, résidences contemporaines, villas dans les secteurs résidentiels et propriétés proches de la corniche Atlantique.
Mais Casablanca n'est pas un marché uniforme. Entre Aïn Diab, Anfa Supérieur, Californie, Racine, Gauthier et Casa Finance City, les typologies, les environnements et les niveaux de prix diffèrent fortement.
T2 2026 / T1 2026
T2 2026 / T1 2026
Casablanca, baromètre 2026
Au deuxième trimestre 2026, l'indice officiel des prix immobiliers à Casablanca progresse de 0,5 % par rapport au trimestre précédent, tandis que le nombre de transactions augmente de 4,4 %.
En parallèle, le baromètre Sarout.ma, calculé sur près de 2 000 annonces actives à Casablanca, affiche environ 16 224 DH/m². Ce chiffre constitue un repère pour l'offre affichée à l'échelle de la ville, mais il masque des écarts importants entre quartiers.
1 MAD ≈ 0,0919 € et environ 0,104 $US.
Les équivalents en euros et dollars ci-dessous sont arrondis pour faciliter la lecture et ne constituent pas des prix contractuels dans ces devises.
Quels sont les quartiers haut de gamme de Casablanca ?
🌊 Aïn Diab
Médiane affichée ≈ 24 814 DH/m²* ≈ 2 280 €/m² • ≈ 2 580 $US/m²Aïn Diab bénéficie d'un positionnement singulier : proximité de l'océan, corniche, résidences contemporaines et immobilier résidentiel premium.
Un relevé portant sur 465 annonces à vendre au 24 septembre 2026 situe la médiane affichée à environ 24 814 DH/m². La moitié des annonces analysées se trouve entre environ 18 143 et 29 464 DH/m².
Cette amplitude rappelle que vue, étage, terrasse, état, résidence et proximité réelle de l'océan influencent fortement la valeur.
🏡 Anfa
Médiane affichée ≈ 19 231 DH/m²* ≈ 1 770 €/m² • ≈ 2 000 $US/m²Anfa demeure une référence du marché résidentiel casablancais. Le secteur associe appartements de standing, villas et adresses résidentielles recherchées.
Un relevé actualisé au 24 septembre 2026, portant sur 201 annonces à vendre, donne une médiane affichée d'environ 19 231 DH/m², avec la moitié des annonces comprise entre environ 15 802 et 22 105 DH/m².
À l'intérieur même d'Anfa, la micro-localisation reste donc essentielle.
🏙️ Anfa Supérieur
≈ 22 000 à 28 000 DH/m² dans le neuf* ≈ 2 020 à 2 570 €/m² • ≈ 2 290 à 2 910 $US/m²Anfa Supérieur se positionne dans le haut du marché urbain, avec une offre résidentielle premium et des valeurs qui peuvent dépasser la moyenne générale de Casablanca.
Les études de marché 2026 situent les appartements neufs du secteur Anfa Supérieur / Aïn Diab autour de 22 000 à 28 000 DH/m², selon programme et prestations.
🌴 Californie
Médiane affichée ≈ 15 865 DH/m²* ≈ 1 460 €/m² • ≈ 1 650 $US/m²Californie propose une ambiance plus résidentielle, avec des villas, des résidences et un environnement généralement moins dense que certains secteurs centraux.
Un relevé daté du 1er septembre 2026 situe la médiane des annonces analysées autour de 15 865 DH/m². L'échantillon reste limité à 32 biens : ce chiffre doit donc être utilisé comme repère et non comme cote générale du quartier.
🏢 Casa Finance City
≈ 19 000 à 26 000 DH/m² dans le neuf* ≈ 1 750 à 2 390 €/m² • ≈ 1 980 à 2 700 $US/m²Casa Finance City représente une autre forme de haut de gamme : architecture contemporaine, immeubles récents, appartements premium et proximité avec un pôle tertiaire majeur.
Pour un acquéreur recherchant un bien contemporain et urbain, CFC constitue une alternative très différente à Anfa ou Aïn Diab.
✨ Racine, Gauthier et boulevard d'Anfa
≈ 14 000 à 19 500 DH/m² selon secteur* ≈ 1 290 à 1 790 €/m² • ≈ 1 460 à 2 030 $US/m²Ces secteurs centraux attirent les acquéreurs recherchant une vie urbaine : restaurants, commerces, services et appartements de standing.
Dans ce type de marché, l'immeuble lui-même devient essentiel : année de construction, parties communes, ascenseur, stationnement, terrasse, orientation et niveau de rénovation.
* Prix et fourchettes issus de baromètres et d'annonces observés en septembre 2026. Ils correspondent à des prix demandés ou à des repères de marché et non à des prix de vente officiellement enregistrés.
🌊 Anfa et Aïn Diab : le prestige tourné vers l'Atlantique
Pour une clientèle haut de gamme, Anfa et Aïn Diab figurent naturellement parmi les secteurs à examiner en priorité. Mais leurs marchés ne sont pas identiques.
Aïn Diab valorise notamment la proximité de la corniche, les vues et certains programmes contemporains. Anfa offre un tissu résidentiel plus large, composé d'appartements mais aussi de villas.
Le relevé très récent d'Aïn Diab illustre cette prime : la médiane des prix affichés atteint environ 24 814 DH/m², soit près de 2 280 €/m² ou 2 580 $US/m².
Pour un appartement réellement exceptionnel — grande terrasse, vue dégagée, étage élevé, architecture ou prestations rares — une moyenne de quartier devient néanmoins insuffisante.
Quels biens rechercher à Casablanca ?
🏢 Casa Finance City : un luxe plus contemporain
Le développement de Casa Finance City a créé un marché résidentiel qui ne ressemble ni à la corniche ni aux quartiers historiquement résidentiels.
Les études 2026 situent les appartements neufs autour de 19 000 à 26 000 DH/m², soit approximativement 1 750 à 2 390 €/m² ou 1 980 à 2 700 $US/m².
Ces niveaux restent des fourchettes de marché : étage, orientation, surface extérieure, vue, prestations de la résidence et qualité exacte du programme peuvent créer des écarts.
CFC peut notamment intéresser une clientèle privilégiant l'immobilier neuf ou récent, l'architecture contemporaine et la proximité avec les quartiers d'affaires.
Quel secteur choisir selon votre projet ?
Que vérifier avant d'acheter à Casablanca ?
⚠️ Casablanca : pourquoi une moyenne au m² peut tromper
Le baromètre général de Casablanca ressort autour de 16 224 DH/m², alors qu'Aïn Diab affiche actuellement une médiane demandée proche de 24 814 DH/m².
Ce simple écart montre pourquoi un acquéreur de prestige ne doit pas valoriser un appartement à Aïn Diab, un penthouse à CFC ou une villa à Anfa à partir de la moyenne de toute la métropole.
De plus, prix affiché et prix signé ne sont pas synonymes. Une négociation peut intervenir, et les portails immobiliers ne constituent pas une base exhaustive des transactions effectivement réalisées.
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Un penthouse à Aïn Diab, un grand appartement à Anfa ou une villa à Californie ne doit pas être présenté comme un bien immobilier standard. Architecture, terrasse, vues, volumes, résidence et micro-localisation doivent apparaître clairement.
Propriétés De Charme est un portail immobilier, et non une agence immobilière. Les agences et autres professionnels peuvent y présenter leurs propriétés haut de gamme auprès d'une audience française et internationale.
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