Villa de luxe
face à l'océan Indien
Cap Doré · Andilana · Nosy Be
Domaine d'exception perché au-dessus de la baie la plus convoitée de Nosy Be — vue panoramique sur l'océan, piscine à débordement, intimité absolue dans un cadre naturel préservé. 474 m², 5 chambres en suite, autonomie solaire complète.
Cap Doré — une adresse sans équivalent
sur l'île aux parfums
Villa de luxe de 474 m² sur terrain de 5 021 m², perchée sur les hauteurs du domaine de Cap Doré — vue panoramique 180° sur l'océan Indien, piscine à débordement, 5 chambres en suite, autonomie énergétique complète. Andilana, Nosy Be, Madagascar. 850 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Dominant la baie d'Andilana depuis les hauteurs du prestigieux domaine de Cap Doré, cette villa d'exception jouit d'un panorama à couper le souffle — à l'est, les eaux turquoise et les sables blancs de la plage d'Andilana, l'une des plus belles plages de l'océan Indien. À l'ouest, la péninsule des Baobabs, face aux alizés et aux couchers de soleil qui embrasent le ciel chaque soir. La vue s'étend sur 180° d'océan ouvert, sans aucune obstruction.
La propriété déploie 474 m² habitables sur deux niveaux, entièrement ouverts sur l'extérieur par de larges baies vitrées et des terrasses panoramiques. Cinq chambres disposent chacune d'une salle de bains privative, d'une climatisation individuelle et de ventilateurs de plafond. Un vaste salon intérieur, une salle à manger, deux salons extérieurs et une terrasse de repas prolongent les espaces de vie dans le paysage tropical.
La piscine à débordement de 11×5 m se fond dans l'horizon océanique. Le terrain de 5 021 m² est aménagé en jardins tropicaux, avec des arbres fruitiers et un terrain de pétanque. Un bureau indépendant, des logements de personnel avec deux chambres et cuisine, et un garage entièrement fermé pour quatre véhicules complètent le domaine. La propriété est entièrement autonome : panneaux solaires pour l'électricité, puits privé pour l'eau — un atout considérable à Nosy Be.
Nosy Be — l'île aux parfums de l'océan Indien
Nosy Be est la principale destination touristique de Madagascar et l'une des îles les plus préservées de l'océan Indien. Ses eaux cristallines, sa végétation luxuriante, sa faune marine exceptionnelle — baleines, requins-baleines, raies mantas — et son ensoleillement généreux en font un cadre de vie et d'investissement unique. Les prix pratiqués restent très en deçà de l'île Maurice ou des Seychelles pour des prestations comparables.
Andilana & Cap Doré — l'adresse la plus convoitée
Le secteur d'Andilana, à la pointe nord de Nosy Be, concentre les adresses les plus exclusives de l'île. La plage d'Andilana, régulièrement classée parmi les plus belles de l'océan Indien, est accessible à pied depuis le domaine de Cap Doré. Ce secteur préservé attire une clientèle internationale exigeante — française, européenne, sud-africaine — en quête de résidences secondaires d'exception ou d'investissements locatifs haut de gamme.
Potentiel locatif & investissement
Le marché locatif de luxe à Nosy Be connaît une croissance soutenue, avec des rendements bruts pouvant atteindre 10 à 12 % par an. Les propriétés de cette qualité — vue océan, piscine, intimité totale — sont structurellement rares et très demandées. L'acquisition par des étrangers est possible via un bail emphytéotique à long terme ou une société malgache — cadres juridiques sécurisés et accompagnés par un réseau de notaires spécialisés.
- Vue panoramique 180° sur l'océan
- Piscine à débordement 11×5 m
- 5 chambres en suite
- 2 salons extérieurs + terrasse repas
- Bureau indépendant
- Logement de personnel (2 ch + cuisine)
- Garage 4 véhicules
- Terrain de pétanque · Jardins tropicaux
- Panneaux solaires · Autonomie électrique
- Puits privé · Autonomie hydraulique
- Plage d'Andilana accessible à pied
- Vols directs Europe via Fascène
- Bail emphytéotique sécurisé
- Acquisition via société malgache possible
- Titres fonciers sécurisés
- Accompagnement notarial complet
- Honoraires à la charge du vendeur
- Ouvert aux offres sérieuses
- Dossier complet sur demande
Données techniques du bien
Propriétés Clovis
L'immobilier de caractère · France & International
Propriétés Clovis est une agence immobilière indépendante spécialisée dans la vente et l'acquisition de biens de caractère et de prestige en France et à l'international. Chaque mandat est traité avec rigueur, discrétion et un engagement personnel auprès de ses clients — de la première prise de contact jusqu'à la signature chez le notaire.
Pour cette propriété, toutes les demandes sont traitées confidentiellement. Les visites sont organisées sur rendez-vous privé, après qualification de l'acquéreur. Un dossier complet — plans, descriptif des prestations et documents juridiques — est disponible sur demande.
Plans, prestations et documents juridiques disponibles sur demande.
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Prendre rendez-vous →Propriétés Clovis · L'immobilier de caractère · France & International · www.proprietes-clovis.com · Carte professionnelle n° CPI 0201 2018 000 025 564 · SYNERGIE CONSEIL EI · RCS 448288498
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