Demeure de charme — gîtes & chambres d'hôtes
Bastide languedocienne · Limoux · Aude · Occitanie
Propriété de caractère 700 m² avec chambres d'hôtes, gîtes et piscine — à 15 km de Limoux et 20 km de Carcassonne, au cœur du Pays Cathare. Projet hôtel de charme, investissement touristique ou grande résidence de prestige.
Présenté par L'Agence Immo en Ligne · Nygel Burlot · CERGYMMO
Un domaine touristique d'exception —
bastide languedocienne, gîtes, chambres d'hôtes et nature immersive
Domaine touristique de caractère — 700 m² sur 2,10 hectares, à 15 km de Limoux et 20 km de Carcassonne, Aude. Bastide languedocienne avec 4 chambres d'hôtes, 2 gîtes, 2 appartements, maison principale 168 m², piscine, étang. Idéal projet hôtel de charme, gîtes à vendre Occitanie ou grande résidence prestige. Prix : 1 450 000 € FAI, honoraires vendeur. Réf. 205.
Dissimulé au cœur des collines de la haute vallée de l'Aude, accessibles uniquement par de petites routes sinueuses, cette propriété de caractère à vendre dans l'Aude se révèle comme un véritable havre de paix — idéale pour un projet de chambres d'hôtes ou gîtes en Occitanie. Entouré d'une nature préservée où chênes verts et pins maritimes dessinent un paysage typiquement méditerranéen, le domaine offre un calme absolu avec une vue panoramique s'étendant sur un horizon boisé où le vert contraste avec le bleu azur du ciel de l'Aude.
À l'origine propriété agricole avec gîtes attenants, ce domaine touristique à vendre près de Limoux et Carcassonne a été entièrement réinventé dans un style architectural inspiré des bastides languedociennes, parfaitement adapté au dénivelé du terrain. Le résultat est un ensemble exceptionnel qui inspire confort, convivialité et connexion avec la nature. Bois massif, pierre, ferronneries, cheminées, carrelage en travertin vieilli, textiles chatoyants, teintes murales chaleureuses et éclairage tamisé : chaque élément participe à une atmosphère authentique et réconfortante, portée par une esthétique parfaitement maîtrisée.
Une décoration particulièrement soignée a été imaginée — mobilier rustique, cosy et contemporain d'une élégance raffinée, accessoires et objets décoratifs subtilement disposés. Chaque détail a été pensé pour créer un équilibre parfait entre fonctionnalité, modernité et charme d'antan, tout en préservant l'âme des lieux dans un mélange audacieux et sophistiqué.
Côté extérieur, une piscine rectangulaire aux lignes épurées s'étend au centre d'une vaste terrasse minérale exposée plein sud. En contrebas, un espace naturel avec étang entouré d'un immense parc aux promenades immersives complète ce tableau d'exception.
Hébergements
- 4 chambres d'hôtes avec terrasse privative et salle d'eau
- 2 gîtes — séjour + cuisine équipée + 2 chambres + salle d'eau + terrasse
- 2 appartements — séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau
- 1 studio
- 1 espace commun — salle à manger, salon, cuisine
Résidence principale
- Maison principale 168 m² — salon/séjour, cuisine, chambre, salle d'eau
Annexes & équipements
- 1 bureau d'accueil
- 1 local technique piscine
- 2 garages
- 1 hangar fermé 75 m²
- 10 places de parking
- 2 bornes de recharge pour véhicules électriques
Extérieurs
- Piscine rectangulaire · terrasse minérale plein sud
- Étang naturel · parc immersif
- 2,10 hectares de terrain
- Résidence principale ou secondaire de prestige
- Hôtel de charme ou maison d'hôtes
- Activité de chambres d'hôtes et gîtes
- Maison familiale multigénérationnelle
- Espace de coliving haut de gamme
- Lieu dédié au bien-être et aux retraites en pleine nature
La haute vallée de l'Aude est l'un des territoires les plus préservés et les plus attachants d'Occitanie. Ses collines couvertes de chênes verts et de pins maritimes, ses petits villages de caractère perchés sur les hauteurs, ses rivières cristallines et son ciel d'une clarté incomparable composent un paysage typiquement méditerranéen, à la fois sauvage et accueillant. C'est un territoire loin de l'agitation, accessible uniquement par des routes sinueuses qui font partie du charme — et qui garantissent une confidentialité absolue.
Limoux & le Pays Cathare — une destination prisée
Limoux est une petite ville de caractère de l'Aude, aux portes du Pays Cathare — territoire historique et touristique majeur de l'Occitanie,, à environ 25 km au sud de Carcassonne. Elle est mondialement connue pour son carnaval haut en couleurs — l'un des plus anciens et des plus festifs de France — son patrimoine historique remarquable, sa gastronomie généreuse et ses vins d'exception. La Blanquette de Limoux, premier vin effervescent du monde attesté par des documents datant de 1531, est l'une des fiertés de la région. Limoux est aussi une ville dynamique, avec tous les commerces, services et établissements scolaires nécessaires à une vie quotidienne confortable.
L'Aude — entre mer et montagne
Le département de l'Aude offre une diversité géographique rare — à moins d'une heure, on passe des collines de la haute vallée aux plages méditerranéennes de Narbonne ou Gruissan, en passant par le massif des Corbières, les gorges de l'Aude et les stations de ski des Pyrénées audoises. Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à 30 minutes. Toulouse et son aéroport international sont à 1h15 par l'A61. Cette accessibilité multimodale fait de l'Aude un territoire très attractif pour les acquéreurs en résidence principale, secondaire ou en projet d'activité touristique.
Un marché immobilier attractif et accessible
Le marché immobilier de l'Aude offre un rapport qualité/prix exceptionnel comparé à la Provence, au Languedoc littoral ou au Pays Basque. Les propriétés de caractère avec terrain et bâti ancien y restent très accessibles, ce qui en fait une destination prisée des acquéreurs parisiens et nord-européens en quête d'un lieu de vie authentique, d'un projet hôtelier ou d'une résidence secondaire de prestige. La demande pour les propriétés avec chambres d'hôtes et gîtes à vendre en Aude et Occitanie y est particulièrement soutenue — portée notamment par des acquéreurs en quête d'un projet d'hôtel de charme au cœur du Pays Cathare, portée par le développement du tourisme vert et du bien-être en milieu rural.
Informations techniques
Surface : 700 m² · 25 pièces · 18 chambres · Terrain : 2,10 ha · Piscine · Étang · Maison principale 168 m² · 4 ch. d'hôtes · 2 gîtes · 2 appartements · 1 studio · Hangar 75 m² · 2 garages · 10 parkings · 2 bornes VE · DPE B · GES A · Limoux · Aude (11300) · Prix : 1 450 000 € FAI · Honoraires vendeur · Réf. 205
Données techniques du bien
L'Agence Immo en Ligne
Nygel Burlot · CERGYMMO
L'Agence Immo en Ligne est une agence immobilière à commissions réduites, spécialisée dans la vente de biens de prestige et de caractère en France. Pilotée par Nygel Burlot, titulaire de la carte professionnelle CPI 95012023000000034 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, l'agence propose une approche moderne et transparente — honoraires réduits, diffusion nationale et digitale, accompagnement personnalisé de la prise de mandat jusqu'à la signature.
Avec un portefeuille de biens de prestige couvrant différentes régions de France, L'Agence Immo en Ligne s'adresse aux acquéreurs et aux vendeurs qui souhaitent une transaction efficace, qualitative et économiquement optimisée. Toutes les annonces sont disponibles en vidéo sur le site de l'agence — une démarche de transparence et de mise en valeur qui distingue l'agence sur son marché.
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