— Propriétaires Particuliers · Vente sans agence
Votre propriété de luxe mérite
mieux qu'une annonce standard
Une page dédiée, rédigée et optimisée par notre équipe — référencée durablement sur Google. Vendez sans agence ou en complément de votre diffusion existante. Vous transmettez vos éléments, nous faisons le reste.
Quatre raisons concrètes
de passer à la une
Que tape un acheteur sur Google pour trouver votre bien ?
Avant de rédiger votre page, notre équipe se met à la place d'un acheteur qui cherche sur Internet. Que va-t-il taper sur Google pour trouver le type de propriété que vous vendez, dans la zone géographique où elle se trouve ? C'est cette question — et uniquement cette question — qui guide la construction de votre page.
Pas un texte générique. Pas une fiche standard. Un ciblage hyper-précis, calibré sur les vraies requêtes des acheteurs qui cherchent exactement ce que vous proposez. Une villa avec piscine vue mer en Provence, un château avec parc en Dordogne, un appartement de prestige à Paris — chaque bien, chaque secteur géographique appelle des mots-clés précis. C'est ce travail d'anticipation qui fait toute la différence sur Google.
Vous vendez sans agence — une visibilité que les plateformes gratuites ne donnent pas
Sur les grandes plateformes gratuites, votre annonce est noyée parmi des dizaines de milliers d'autres. Aucune optimisation Google, aucune stratégie, aucun accompagnement. Pire : la gratuité attire les agences immobilières qui y trouvent un accès direct aux vendeurs particuliers pour tenter de récupérer des mandats. Votre page à la une sur Propriétés De Charme vous donne une visibilité ciblée sur Google — indépendante de tout portail — avec une présentation d'un niveau qu'aucune plateforme gratuite ne peut offrir.
Vous êtes avec une agence — un complément indépendant qui renforce votre visibilité
Votre agence diffuse votre bien sur les portails habituels. Votre page à la une sur Propriétés De Charme est entièrement indépendante de cette diffusion — elle se référence sur Google par ses propres mérites, sur des requêtes que les portails classiques n'atteignent pas. Plus de canaux, plus de chances de toucher l'acheteur qui cherche exactement ce que vous proposez. Les deux approches se complètent et ne s'excluent pas.
Utilisez votre page comme un outil de vente actif au quotidien
Votre page ne se limite pas à attendre que Google amène des acheteurs. Elle doit devenir votre référence de présentation systématique — quel que soit le canal par lequel un prospect vous contacte. Vous recevez un appel, un email, un message ? Avant toute discussion, envoyez le lien. Cela fait immédiatement passer plusieurs messages :
Votre prospect comprend que vous vous êtes donné les moyens, que vous ne vendrez pas à n'importe qui — et la page lui permet de se projeter vraiment. Vous pouvez alors engager une vraie discussion : a-t-il fait ses démarches bancaires ? Quel est son budget réel ? Est-il prêt à avancer ? Renvoyer vers votre page, c'est qualifier vos acheteurs avant même la première visite.
Votre bien est unique — il mérite une page sur-mesure
Une villa, un château, un mas provençal ou un appartement de prestige ne se vend pas comme un appartement ordinaire. Il mérite une présentation à la hauteur de ce qu'il est. Notre équipe rédige, optimise et met en ligne une page individuelle construite uniquement pour votre bien — introuvable ailleurs, pensée pour vos acheteurs, visible durablement sur Google. Votre propriété n'est pas une fiche parmi d'autres. Elle mérite sa propre page.
Votre page indexée sur Google et Bing
Votre page à la une est indexée et référencée durablement sur les principaux moteurs de recherche — pour toute la durée de votre formule.
Ce qui nous distingue
des plateformes gratuites
Sur les grandes plateformes gratuites, le propriétaire est seul. Sur Propriétés De Charme, notre équipe prend en charge l'intégralité de la mise en valeur de votre bien.
- Le propriétaire crée seul son compte et rédige lui-même son texte
- Aucun conseil, aucune stratégie, aucune optimisation SEO
- Annonce noyée parmi des dizaines de milliers d'autres
- La gratuité attire les agences qui y trouvent un accès direct aux vendeurs particuliers
- Aucun accompagnement — le propriétaire est seul face à son triste sort
- Entretien préalable — on comprend votre bien, votre marché, vos objectifs
- Étude SEO sur mesure — on anticipe les requêtes des acheteurs sur Google
- Rédaction professionnelle complète — par le portail, pas par vous
- Page individuelle optimisée — référencée durablement, indépendamment des portails
- Annonce individualisée — introuvable ailleurs, construite pour vos acheteurs
3 formules — de 3 à 12 mois
Propriétés De Charme prend en charge l'intégralité de la mise en valeur de votre bien. Vous transmettez vos informations et vos photos — notre équipe fait le reste.
Formule Essentielle
Possible, mais insuffisante dans la plupart des cas. Le référencement demande du temps.
- Page dédiée rédigée et optimisée SEO
- 2 mois en rubrique Propriétés à la Une
- Page indexée 3 mois sur Google
- Coordonnées affichées ou masquées
- 1 modification de prix incluse
Formule Recommandée
Le minimum vital. Le bon équilibre entre visibilité durable et investissement maîtrisé.
- Page dédiée rédigée et optimisée SEO
- 2 mois en rubrique Propriétés à la Une
- Page indexée 6 mois sur Google
- Coordonnées affichées ou masquées
- 1 modification de prix incluse
- Intégration vidéo si disponible
Formule Premium
Notre vraie recommandation. Visibilité maximale sur la durée — idéal pour les biens d'exception.
- Page dédiée rédigée et optimisée SEO
- 2 mois en rubrique Propriétés à la Une
- Page indexée 12 mois sur Google
- Coordonnées affichées ou masquées
- 1 modification de prix incluse
- Intégration vidéo si disponible
— Notre recommandation
Entre compromis et signature chez le notaire, comptez 3 à 4 mois minimum — parfois davantage selon la complexité du dossier.
Si vous vous donnez un an pour vendre, il ne vous reste en réalité que 8 à 9 mois effectifs pour trouver un acheteur. Avec la formule 6 mois, ce délai tombe à 2 ou 3 mois — juste. La formule 3 mois ne sert à rien si ce n'est à tester.
Notre vraie recommandation : 12 mois. C'est le temps nécessaire pour que Google positionne votre page, que les bons acheteurs la trouvent, et que la transaction aboutisse sereinement.
Préparez votre dossier —
nous faisons le reste
Plus vos éléments sont complets et précis, plus l'annonce sera performante. C'est la condition sine qua non pour que le portail produise une page de qualité, correctement référencée sur Google.
Informations techniques
- Surface habitable en m² (loi Carrez si copropriété)
- Surface du terrain en m²
- Nombre de pièces principales
- Nombre de chambres
- Nombre de salles de bains & salles d'eau
- Bâtiments secondaires (gîte, dépendances, hangar)
- Piscine — type, dimensions, couverture
- Garage, parking, court de tennis, spa
- Année de construction & dernière rénovation
- Type de chauffage & de menuiseries
- DPE — classe énergie et classe GES
Informations complémentaires
- Prix de vente souhaité
- Statut du bien (résidence principale, secondaire, locatif)
- Copropriété — nombre de lots principaux
- Copropriété — procédure en cours (oui / non)
- Copropriété — montant charges courantes annuelles
- Servitudes éventuelles
- Vis-à-vis, orientation, vue
- Proximité mer, lac, rivière, forêt
- Accès, viabilisation, réseau fibre
- Tout autre élément valorisant le bien
Photos — la qualité fait la différence
- Intérieur : pièces de vie, cuisine, chambres, salles de bains
- Extérieur : façade, jardin, piscine, dépendances
- Vues depuis le bien si elles sont captivantes
- Vue aérienne ou drone si disponible
- Format JPG haute résolution recommandé
Transmettez vos fichiers via WeTransfer (wetransfer.com) ou SwissTransfer (swisstransfer.com) — gratuit, sans inscription pour l'expéditeur.
Comment ça marche —
5 étapes simples et claires
De votre première prise de contact jusqu'à la mise en ligne de votre annonce — voici exactement ce qui se passe, étape par étape.
Vous complétez le dossier et transmettez vos éléments
Le portail vous envoie un dossier précis à compléter — informations techniques sur la propriété, prix souhaité, descriptif libre. Transmettez ensuite l'ensemble de vos éléments : toutes vos photos, vos diagnostics immobiliers et le dossier complété.
DPE obligatoire pour tout bien situé en France. Sans Diagnostic de Performance Énergétique valide, aucune annonce ne peut être publiée — c'est une obligation légale. Pas de DPE, pas d'annonce. C'est simple.
Envoyez toutes vos photos et pièces jointes en un seul envoi via WeTransfer ou SwissTransfer — gratuit, sans inscription pour l'expéditeur, même en grande quantité.
Le portail étudie votre dossier et vous répond
Notre équipe examine l'ensemble des éléments transmis — qualité des photos, complétude des informations, potentiel de mise en valeur du bien. Le portail vous contacte ensuite pour vous confirmer qu'il est en capacité de réaliser une annonce de qualité. Si les photos ne sont pas suffisantes ou si des éléments manquent, le portail vous en informe clairement — et peut refuser la réalisation d'une annonce qui ne serait pas à la hauteur. C'est une garantie de qualité dans votre intérêt.
Vous choisissez votre formule et confirmez votre commande
Vous sélectionnez la formule de publication souhaitée — 3, 6 ou 12 mois — et confirmez votre commande par simple email : "Je vous passe commande pour une annonce de [X] mois au prix de [X] €." Aucun contrat à signer, aucune formalité administrative.
Vous recevez votre facture et réglez par virement
Le portail vous adresse votre facture par email, avec le RIB du portail. Le règlement s'effectue uniquement par virement bancaire — aucune empreinte bancaire, aucun prélèvement automatique. La production démarre dès réception du virement.
Le portail produit et met votre annonce en ligne
Dès réception du virement, notre équipe démarre la production. Rédaction professionnelle, optimisation SEO, mise en page soignée, intégration des photos — votre annonce est généralement en ligne sous 24 à 72 heures. Vous êtes informé par email dès la mise en ligne, avec le lien direct vers votre page.
Transparent, sans engagement,
sans renouvellement automatique
Engagement du portail
La publication n'est pas automatique. Le portail étudie les éléments transmis et ne s'engage que s'il peut produire une annonce de qualité. C'est une garantie pour vous : Propriétés De Charme ne publie pas ce qu'il ne peut pas bien faire.
Règlement
Uniquement par virement bancaire. Aucune empreinte bancaire. Aucun prélèvement automatique. La production démarre à réception du virement. La durée est décomptée à partir de la date d'activation de l'annonce.
Modifications
1 modification de prix incluse pendant toute la durée. Textes fixes après mise en ligne — pour protéger votre référencement Google. Toute autre modification : 89 € TTC · virement reçu avant intervention · délai 5 à 7 jours ouvrés.
Pas de renouvellement automatique — jamais
Propriétés De Charme ne prélève rien sans votre accord. À l'échéance, vous choisissez librement de reconduire ou non — sans démarche particulière, sans préavis imposé. Si vous ne donnez pas suite, le portail supprime votre annonce à échéance.
Prêt à confier votre bien
à notre équipe ?
Contactez notre service client — nous étudions votre projet, vous conseillons sur la formule la plus adaptée et prenons en charge l'intégralité de la mise en avant de votre bien. Aucun engagement à cette étape.
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