Spacieux appartement de 144 m² avec terrasse de plain-pied 50 m² – Cannes Centre (La Banane)

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Découvrez cet appartement familial de 6 pièces, situé à seulement 150 mètres du Palais des Festivals, au cœur du quartier La Banane à Cannes. Offrant 143,80 m² habitables et une terrasse aménagée de 45 m² de plain-pied, ce bien rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel.

L’appartement s’ouvre sur un double séjour lumineux, une cuisine équipée, une buanderie, ainsi que 5 chambres, toutes insonorisées. La configuration actuelle comprend 1 salle de bains (avec baignoire, douche, double vasques), 2 salles de douche, 4 WC dont 2 séparés.

Situé au 1er étage d’un immeuble de 1974, en très bon état général, le bien est climatisé (partiellement) et offre de très beaux volumes. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un usage professionnel (libéral ou bureaux), ou un investissement événementiel grâce à sa localisation premium.

Les + du bien :
– Adresse centrale à quelques pas du Palais, de la Croisette et des commerces
– 5 chambres, 3 pièces d’eau, 4 WC – idéal grande famille, activité libérale ou bureaux
– Belle terrasse de 45 m² exposée sud-ouest – rare en centre-ville
– Aucun travaux à prévoir – état impeccable
– Possibilité d’usage professionnel ou mixte

À noter :
– Taxe foncière : 2 173 € / an
– Taxe d’habitation : 3 056 € / an
– Charges : 430 € / mois (chauffage collectif + eau chaude collective)
– Chauffage : central – collectif (inclus dans les charges)
– Eau chaude : collective
– Étage : 1er (ascenseur)
– Année de construction : 1974
– État du bien : très bon état général
– Bien soumis au statut de la copropriété (28 lots)
– Pas de procédure en cours
– Eaux usées : tout-à-l’égout
– Usage : habitation / profession libérale / usage commercial autorisé
– Volets roulants et double vitrage
– Digicode / interphone
– Possibilité de location de parking ou garage dans l’immeuble

Performance énergétique :
DPE : Classe C
GES : Classe C

Prix de vente : 1 415 000 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

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