Nue-Propriété Paris 17 WAGRAM – 4 pièces avec jardin

Appartement de prestige rare à PARIS 17ème Plaine Monceau Wagram
Rez de Jardin de 4 pièces de 108m2 avec terrasse et jardin
Analyse financière : Vente appartement occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 67 ans (horizon d’investissement 23 ans).
Valeur du bien : 1 520 000EUR Droit d’usage et d’habitation : 875 000EUR Prix d’acquisition : 742 500EUR HAI (dont honoraires 97 500EUR ttc à la charge de l’acquéreur). En cas de libération anticipée du bien (Abandon du droit d’usage et d’habitation: Création d’une rente mensuelle de 1326EUR, qui sera réindexée annuellement selon l’indice des prix à la consommation (Hors Tabac). Taxe Foncière : 2 432EUR (dont TOM 528EUR à la charge de l’occupant). Charges de copropriété annuelles de 2995EUR (dont 892EUR à charge locataire), aucune procédure en cours.
DPE : D
Descriptif du bien :
Au coeur de la Plaine Monceau et sur l’emblématique place du Brésil, dans un immeuble Haussmannien de standing, très bel appartement bordé de son charmant jardin privatif de 50m2.
Il propose :
une grande entrée un magnifique séjour ouvrant de plain-pied sur le jardin 2 agréables chambres 1 bureau Une belle cuisine entièrement équipée Une salle d’eau avec douche Des toilettes séparées et de nombreux rangements 1 cave complète ce bien
Cet appartement a conservé le charme de l’ancien et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et sa belle hauteur sous plafond.
Copropriété parfaitement gérée et entretenue.
Situé dans un quartier recherché, à proximité de tous commerces
Les transports en commun sont à quelques pas : lignes 2 et 3 du Métro, RER C, bus 20,31,84,94,163
Le Parc Monceau est proche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr