Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Le confort absolu du plain-pied : Une rénovation d’exception au c?ur de Luynes.

Idéalement située dans un secteur prisé de Luynes, découvrez une propriété rare qui combine le charme d’une construction traditionnelle et le raffinement d’une rénovation d’architecte (2021). Ici, tout a été pensé pour offrir une vie douce, fluide et sécurisée, à seulement quelques minutes d’Aix-en-Provence.

Un intérieur ”Cocon” et lumineux
La pièce de vie traversante est une véritable réussite : la lumière y circule du matin au soir. La cuisine de standing, intégrée avec soin, devient le point de ralliement d’un espace chaleureux et facile à vivre. Grâce à sa configuration de plain-pied, la maison offre une ergonomie parfaite au quotidien.

Une configuration adaptée à vos besoins :

Côté Maître : Une suite parentale généreuse avec un dressing de 12 m² et une salle de bains privative, offrant un accès direct au jardin pour vos cafés en terrasse.

Côté Enfants / Invités / Bureau : Deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, aménager un bureau ou une salle de loisirs, le tout au calme absolu.

Un extérieur serein et sans entretien complexe :

Le jardin de 334 m², entièrement clos et sans mitoyenneté, a été conçu comme un havre de paix. Sans vis-à-vis, il permet de profiter du climat provençal sur l’une des deux terrasses sans les contraintes d’un grand domaine. Un portail motorisé et un local de rangement complètent ce bien fonctionnel.

LES + DU BIEN :

Mode de vie ”Tout à pied” : Accès immédiat aux commerces et services du village de Luynes, un luxe rare dans le secteur.

Prestations Haut de Gamme : Rénovation intégrale de 2021 (isolation, climatisation réversible, cheminée, matériaux nobles). Aucun travaux, une totale tranquillité d’esprit.

Accessibilité Optimale : Configuration 100% plain-pied et proximité immédiate des axes vers la Gare TGV, l’aéroport et le centre d’Aix-en-Provence.

Secteur Premium : Un environnement résidentiel calme, sécurisant et convoité.

L’avis de l’expert : Ce bien est la réponse idéale pour ceux qui souhaitent quitter une trop grande propriété pour un lieu de vie plus intime, moderne et infiniment plus pratique, sans renoncer à l’indépendance d’une villa individuelle.

– Taxe foncie?re : 1400? / an
– Charges courantes annuelles : 936? / an
– Cou?t annuel du chauffage : 1000? à 1430 ?/ an
– Etat du bien : rénové
– Le bien est soumis au statut de coproprie?te? : ASL
– Tout a? l’e?gout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des e?missions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
Cou?t de l’e?nergie min / max : entre 1000? et 1430?
Anne?e de re?fe?rence des prix : 2021

Prix de vente : 650.000 ? TTC (honoraires charge acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d’Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier ? Capital de 5 000 euros ? SIREN : 837 704 584 ? Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI ? RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035