Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Située dans un quartier calme des coteaux de Rueil Malmaison (rue du Lt Hippolyte Bisson), cette maison de 133 m² habitables accessible par un escalier, offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 439 m². Bénéficiant d’une exposition Sud-Est / Sud-Ouest, ce bien baigné de lumière vous séduira par son atmosphère paisible et chaleureux, et son jardin arboré sans vis-à-vis.

Agencement de la maison :

Rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie de 42 m² de plain-pied sur le jardin, avec cuisine ouverte, parquet chêne, belle hauteur sous plafond et poêle.

Deux grandes chambres de 15m2 chacune très lumineuses avec dressing, toutes deux ouvertes sur le jardin via de larges baies vitrées coulissantes

Salle de bains, salle d’eau avec toilettes et buanderie, toilettes séparées

Mezzanine aménagée en coin lecture et jeux

À l’étage :

Chambre sous combles traversante et pleine de charme, d’une surface de 19 m² (Loi Boutin) et 31 m² au sol, triple exposition avec rangements

Extérieurs :

Jardin intime et arboré (prunier, olivier, cyprès, laurier, vigne?) idéal pour se relaxer à l’abri des regards.

Garage double de 34 m2 de plain-pied sur la rue

Dépendance aménagée de 27,38 m² avec coin cuisine, salle d’eau avec toilettes et vue sur le jardin

Les atouts du bien :

Maison au calme, lumineuse et sans vis à vis

Dépendance idéale pour loger un proche ou de grands enfants

Jardin

À 10 minutes à pied : du centre-ville, des écoles maternelles, primaires Albert Camus, du collège Marcel Pagnol, 20 minutes en bus de La Défense, 27 minutes à pied du RER A (station Rueil-Malmaison) et 5mn à pied des commerces (Monoprix, boulangerie, pharmacie, traiteur, restaurants…)

Et bientôt à 10 mn à pied de la future gare Grand Paris Express Métro 15 direct La Défense et 5mn à pied du futur Tram.

Informations Pratiques :
Taxes foncières : 911 ?

Consommation d’électricité : 1 700 ? / an

Consommation de gaz : 1 983 ? / an

État du bien : bon état (agrandie et totalement rénovée en 2002).

Maison mitoyenne dans le bas du jardin

Raccordée au tout-à-l’égout

Performances Énergétiques :
Consommation conventionnelle : 233 kWhEP/m².an (Classe D)

Estimation des émissions : 40 kg CO2/m².an (Classe D)

Prix de Vente : 898 000 ?
(Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139