Grande maison – Avenue Privée – 5 chambres – Jardin – Grand Garage double + 2 places de parking – Hauts-Pavés

Maison familiale de 240m2 au c?ur des Hauts-Pavés

La maison mesure 178m2 + 62m2 de combles déjà isolés dans lesquels il suffirait d’installer des chauffages électriques pour porter la surface à 240m2

Située dans une avenue privée et paisible du quartier des Hauts-Pavés, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, lumière et proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun.

Dès l’entrée, vous serez séduits par l’espace et l’agencement. Un hall vous accueille et dessert un vestiaire et les toilettes séparées à l’écart de la pièce de vie.

Le salon-salle à manger de 60 m², exposé sud-est, baigné de lumière naturelle, dispose d’une cheminée chaleureuse et s’ouvre sur le jardin et la terrasse en bois pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine attenante, ouverte sur la salle à manger et sur la terrasse est un espace fonctionnel, idéal pour les repas du quotidien.

À l’étage, vous disposerez de quatre chambres spacieuses dont l’une dispose d’une salle de bain attenante avec WC. Au même niveau vous disposerez d’une salle de douche et d’une spacieuse buanderie.

Au dernier étage, les combles déjà isolés mesure 60m2 et peuvent facilement être transformés en grande suite parentale. Des WC et un lavabo y sont déjà installées

La maison propose deux places de parking dans l’avenue privée et d’un garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux voitures et servir de vaste espace de stockage, ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire sous la terrasse.

Enfin, l’éclairage extérieur et le store ban ajoutent une touche pratique et appréciable pour profiter pleinement de la terrasse.

Écoles publiques :
-École Primaire Léon Say
-Maternelle/primaire/collège Gaston Serpette
École Privées :
-École primaire Saint Jean XXIII
-École Notre dame de toutes joies

Les atouts de cet maison :

-Un très bel emplacement dans une avenue privée
-La luminosité
-De très beaux volumes sur tous les niveaux
-Le vaste salon/salle à manger de 60m2
-Un grand garage et 2 places de parking
-5 belles chambres
-Le DPE C

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2467? et 3115? par an.
Consommation d’énergie finale : NC

A noter :
-Taxe foncière: 4275 euros en 2025

Prix de vente : 760 000 ? TTC. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 34 200 ?, soit un total de 794 200? TTC, représentant 4,5 % du prix de vente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

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