Grande maison – Avenue Privée – 5 belles chambres – Terrasse et Jardin – Garage double + 2 places de parking – Hauts-Pavés

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Rare sur le secteur des Hauts-Pavés, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au sein d’une avenue privée, à l’abri de l’agitation tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des établissements scolaires et des transports.

Avec ses 178 m² habitables, elle offre déjà de beaux espaces de vie et présente un potentiel d’évolution remarquable grâce à plus de 60 m² de combles isolés prêts à être aménagés. Une opportunité rare permettant d’adapter la maison aux projets de ses futurs propriétaires et d’atteindre près de 240 m² de surface totale.

Dès les premiers pas, les volumes donnent le ton. Le hall d’entrée, spacieux et accueillant, dessert un vestiaire et des toilettes indépendantes avant de s’ouvrir sur les pièces de réception.

Le séjour et la salle à manger développent près de 60 m² baignés de lumière grâce à une exposition sud-est particulièrement agréable. La cheminée apporte chaleur et caractère à cet espace de vie généreux, pensé pour recevoir comme pour partager les moments du quotidien. Les larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers une terrasse en bois et un jardin intimiste, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Ouverte sur l’espace repas, la cuisine bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse, favorisant une circulation fluide et conviviale.

Le premier étage accueille l’espace nuit avec quatre chambres aux dimensions confortables. L’une d’elles dispose de sa propre salle de bains avec toilettes. Une salle d’eau supplémentaire ainsi qu’une grande buanderie viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel pour une vie de famille.

Au dernier niveau, les combles constituent un véritable atout patrimonial. Déjà isolés et équipés des arrivées et évacuations nécessaires, ils offrent de nombreuses possibilités : suite parentale de grande taille, espace télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore espace indépendant selon les besoins.

Les prestations se poursuivent à l’extérieur avec deux places de stationnement privatives au sein de l’avenue ainsi qu’un vaste garage de 78 m² en sous-sol permettant d’accueillir plusieurs véhicules tout en conservant un important volume de rangement. Un espace de stockage complémentaire sous la terrasse complète l’ensemble.

Le jardin, équipé d’un éclairage extérieur et d’un store banne, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé.

À proximité

Écoles publiques :

École primaire Léon Say
Groupe scolaire Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège)

Écoles privées :

École Saint Jean XXIII
École Notre-Dame de Toutes-Joies

Ce que l’on retient :

-Une adresse confidentielle dans une avenue privée recherchée
-Un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville
-Une maison lumineuse bénéficiant d’une belle exposition
-Près de 60 m² de réception avec cheminée
-Quatre chambres existantes et possibilité d’en créer davantage
-Plus de 60 m² de combles aménageables déjà isolés
-Garage de 78 m² et deux stationnements privatifs
-Jardin et terrasse parfaitement intégrés à la maison
-Un fort potentiel de valorisation à long terme

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2467? et 3115? par an.
Consommation d’énergie finale : NC

A noter :
-Taxe foncière: 4275 euros en 2025

Prix de vente : 715 000 ? TTC. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 32 175 ?, soit un total de 747 175? TTC, représentant 4,5 % du prix de vente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI ? RSAC NANTES 979 646 098