Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé au c?ur du quartier Convention, ce logement de 71,52 m² prend place au rez-de-chaussée d’un immeuble de 1913 de style haussmannien bien entretenu.
Le bien se situe en fond de cour, ce qui lui assure une tranquillité absolue, loin de l’animation urbaine tout en restant à proximité immédiate des services.

Dès l’entrée, vous accédez à un vaste double séjour lumineux qui conserve le cachet de l’ancien avec son parquet, ses moulures et sa cheminée. Cet espace de réception donne sur la rue Alain Chartier, une voie peu passante
Cette entrée dessert également une cuisine séparée et fonctionnelle, des toilettes indépendantes ainsi qu’un placard de rangement pratique au quotidien

Un couloir, équipé de rangements en hauteur pour optimiser l’espace, mène à la partie nuit. Vous y trouvez deux chambres situées sur la cour arborée et fleurie, offrant un environnement silencieux et verdoyant. Une salle d’eau lumineuse avec fenêtre complète cet espace.
Une cave saine en sous-sol est directement rattachée à l’appartement.

Cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à moins de 5 minutes à pied du métro Convention (ligne 12). Vous profitez de la proximité immédiate des commerces de la rue de la Convention, des écoles et du marché (trihebdomadaire), dans un secteur dynamique et familial.

Les + du bien :
– Environnement calme : Chambres orientées sur une cour intérieure arborée
– Plan traversant : Séparation nette entre les espaces de réception et les chambres.
– Équipement récent : Nouvelle chaudière à condensation installée en septembre 2025 pour un meilleur confort thermique.
– Vie de quartier : Proximité immédiate des transports, des écoles et du marché.

A noter :
– Taxes foncières : 1 404 ?
– Charges de copropriété : 3 660 ? / an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien des parties communes)
– État du bien : Rafraichissement à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 69 lots dont 3′ lots d’habitation
– Appartement – lot n°58 ; Cave ? lot n°53
– Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 57 (E)

Prix de vente : 622 000 ? (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr