Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Découvrez ce bel appartement traversant de 71,52 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée d’un élégant immeuble haussmannien de 1913 parfaitement entretenu, en retrait de la rue, au fond d’une cour arborée garantissant une tranquillité en plein c?ur du 15e arrondissement.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste double séjour, conservant tout le charme de l’ancien avec son parquet, ses moulures et sa cheminée.
Cet espace de réception s’ouvre sur la rue Alain Chartier, une voie très peu passante.
Vous accédez également à une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, ainsi qu’à des toilettes séparées et un placard de rangement très pratique.

La partie nuit, accessible via un couloir doté de rangements en hauteur optimisant l’espace, se compose de deux chambres au calme, exposées sur la cour fleurie.
Une salle d’eau avec fenêtre complète cet espace intime et paisible.

Une cave saine en sous-sol apporte une solution de stockage supplémentaire.

Idéalement situé, l’appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied du métro Convention (ligne 12) et bénéficie de la proximité immédiate des commerces dynamiques de la rue de la Convention, des écoles et du marché tri-hebdomadaire, au sein d’un quartier vivant et familial..

Les + du bien :
– Environnement calme : Chambres orientées sur une cour intérieure arborée
– Plan traversant : Séparation nette entre les espaces de réception et les chambres.
– Équipement récent : Nouvelle chaudière à condensation installée en septembre 2025 pour un meilleur confort thermique.
– Vie de quartier : Proximité immédiate des transports, des écoles et du marché.

A noter :
– Taxes foncières : 1 404 ?
– Charges de copropriété : 3 660 ? / an (chauffage, eau, gardien, ascenseur, entretien des parties communes)
– État du bien : Rafraichissement à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 69 lots dont 3′ lots d’habitation
– Appartement – lot n°58 ; Cave ? lot n°53
– Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 57 (E)

Prix de vente : 621 950 ? (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295