Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Au c?ur d’une adresse recherchée du 6e arrondissement, dans une rue à la fois calme et prestigieuse, à quelques pas du métro Notre-Dame-des-Champs et du Jardin du Luxembourg, cet appartement familial de 105,51 m² incarne avec justesse l’esprit raffiné de la Rive Gauche.

Situé au premier étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien, ce bien bénéficie d’un privilège recherché : il occupe seul l’intégralité de son étage, offrant une sensation d’intimité particulièrement appréciable.

Traversant et harmonieusement distribué, l’appartement séduit dès l’entrée par la qualité de ses volumes et la noblesse de ses attributs anciens : parquet, moulures, cheminées d’ornement et 3 mètres de hauteur sous plafond composent un ensemble élégant.

L’espace de réception s’articule autour d’un vaste double séjour, dont les proportions généreuses et l’atmosphère chaleureuse en font un lieu de vie et de réception particulièrement agréable.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s’accompagne d’un dégagement fonctionnel intégrant de nombreux rangements.

L’espace nuit propose trois chambres élégantes, chacune agrémentée d’une cheminée décorative et de placards, dont une chambre de plus de 15 m².
Une salle d’eau contemporaine, une buanderie (pouvant être transformée en seconde salle d’eau), ainsi que des toilettes séparées complètent ce bien.

L’adresse, très appréciée, conjugue élégance parisienne, qualité de vie, esprit de quartier et excellence des établissements scolaires

Une cave saine en sous-sol vient parfaire cet appartement de caractère.

Les Plus du bien :
– Un emplacement recherché à deux pas du jardin du Luxembourg
– Le cachet préservé de l’ancien, avec de beaux volumes, parquet, moulures et cheminées décoratives
– Un environnement familial recherché, bénéficiant de la proximité d’établissements scolaires renommés
– Un bel immeuble haussmannien de standing, soigné et doté d’un ascenseur.

A noter :
– Taxes foncières : 1 938 ?
– Charges de copropriété : 4 538 ?/an (chauffage, eau, ascenseur, entretien partie commune,…)
– Bien soumis au régime de copropriété (23 lots dont 7 d’habitation)
– Appartement lot n°9 (144/1000èmes) ? Cave n°7 (3/1000èmes)
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 228 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)

Prix de vente : 1 450 000 ? (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr