Confiez-nous votre bien —
nous nous occupons de tout
Accompagnement complet · Optimisation SEO · Visibilité internationale
« Transmettez-nous vos photos et les informations sur votre propriété — notre équipe rédige, optimise et met en ligne votre annonce pour une présentation à la hauteur de votre bien. »
Le prix de mise en vente : la décision la plus importante
La vente entre particuliers ne s'improvise pas — elle implique les mêmes obligations légales qu'une vente avec agence et demande une vraie stratégie commerciale.
« Un bien mis en vente 20, 30 ou 40 % au-dessus de sa valeur de marché ne se vend pas mieux — il se vend moins bien, et souvent à un prix final inférieur à ce que le marché aurait pu offrir dans de meilleures conditions. L'expérience de tous les professionnels est unanime sur ce point. »
Les propriétaires qui affichent un prix trop élevé par rapport au marché réel sont systématiquement ceux qui attendent le plus longtemps avant de trouver un acquéreur. Plus l'attente est longue, plus les négociations sont sévères — et le prix final obtenu finit souvent en deçà de ce qu'un prix juste dès le départ aurait permis d'atteindre.
Ce que vous devez savoir avant de publier
Pour les biens situés en France, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour tout bien diffusé sur internet, qu'il soit vendu par un particulier ou par un professionnel. En tant que propriétaire particulier, vous êtes soumis aux mêmes obligations légales qu'une agence immobilière.
Au-delà du DPE, plusieurs diagnostics sont obligatoires selon l'ancienneté et la situation du bien — ils seront immanquablement réclamés par le notaire lors de la rédaction du compromis de vente. Anticiper ces diagnostics est dans votre intérêt : ils constituent une mine d'informations précieuses pour valoriser votre bien et rassurer les acquéreurs.
Pour les biens situés à l'étranger, la réglementation applicable est celle du pays concerné — nous vous invitons à vous rapprocher des autorités locales compétentes.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique (obligatoire sur l'annonce)
- Diagnostic amiante (biens construits avant juillet 1997)
- Diagnostic plomb / CREP (biens construits avant 1949)
- État des risques et pollutions — ERP
- Diagnostic termites (selon zones géographiques)
- Diagnostic électricité & gaz (installations de plus de 15 ans)
- Diagnostic assainissement non collectif (si non raccordé au réseau)
Pour tout bien situé dans un immeuble soumis au régime de la copropriété — appartement, penthouse, loft ou tout autre lot principal — la loi impose des mentions obligatoires sur l'annonce.
Le nombre de lots principaux dans l'immeuble doit être indiqué. Sont comptabilisés les appartements et biens d'habitation — les caves, parkings et chambres de service ne sont pas concernés.
L'existence d'une procédure en cours doit être mentionnée si le syndicat de copropriété fait l'objet d'une procédure judiciaire.
Le montant des charges courantes annuelles doit également figurer dans l'annonce — il permet aux acquéreurs d'évaluer le budget d'occupation réel de votre bien.
Ces mentions ne sont pas une option — elles sont exigées par la loi et engagent votre responsabilité en tant que vendeur.
Ce qui nous distingue
— Sur les portails gratuitsLe propriétaire crée seul son compte, rédige lui-même son texte, télécharge ses photos et se retrouve livré à lui-même — sans conseil, sans stratégie, sans optimisation. Son annonce se retrouve noyée parmi des dizaines de milliers d'autres, sans aucune visibilité spécifique sur Google.
La gratuité a un coût que peu de propriétaires mesurent : ces plateformes hébergent les annonces de particuliers pour attirer du trafic — trafic dont profitent les professionnels qui y publient à prix élevé, et qui disposent ainsi d'un accès direct aux vendeurs particuliers pour tenter de récupérer des mandats.
— Sur les portails payants — y compris certains spécialisés luxeMême sur les portails payants, y compris certains spécialisés dans l'immobilier de luxe, le propriétaire paye mais gère seul son annonce depuis son espace annonceur — sans accompagnement, sans rédaction professionnelle, sans stratégie SEO. Le prix ne garantit pas le service. Le propriétaire reste seul face à son annonce, livré à lui-même comme sur n'importe quelle autre plateforme.
Transmettez-nous ces éléments — nous faisons le reste
- Surface habitable en m² (loi Carrez si copropriété)
- Surface du terrain en m²
- Nombre de pièces principales
- Nombre de chambres
- Nombre de salles de bains & salles d'eau
- Bâtiments secondaires (gîte, dépendances, hangar)
- Piscine — type, dimensions, couverture
- Garage, parking, court de tennis, spa
- Année de construction & dernière rénovation
- Type de chauffage & de menuiseries
- DPE — classe énergie et classe GES
- Prix de vente souhaité
- Statut du bien (résidence principale, secondaire, locatif)
- Copropriété — nombre de lots principaux
- Copropriété — procédure en cours (oui / non)
- Copropriété — montant charges courantes annuelles
- Servitudes éventuelles
- Vis-à-vis, orientation, vue
- Proximité mer, lac, rivière, forêt
- Accès, viabilisation, réseau fibre
- Tout autre élément valorisant le bien
Vous disposez d'une belle banque de photos de votre propriété ? Transmettez-les nous via WeTransfer ou SwissTransfer — des vues intérieures soignées, des extérieurs bien cadrés ou une vue imprenable depuis le bien peuvent suffire à produire une annonce remarquable.
Selon votre bien, son environnement et votre stratégie de vente, recourir à un photographe professionnel peut se révéler judicieux — notamment pour les propriétés d'exception où la mise en valeur visuelle joue un rôle déterminant dans l'intérêt des acquéreurs.
- Intérieur : pièces de vie, cuisine, chambres, SDB
- Extérieur : façade, jardin, piscine, dépendances
- Vues depuis le bien si elles sont captivantes
- Vue aérienne ou drone si disponible
- Format JPG haute résolution recommandé
Envoi des fichiers via WeTransfer ou SwissTransfer — liens gratuits, sans inscription requise pour l'expéditeur.
Ce que notre équipe produit pour vous
Notre équipe rédige un descriptif complet, soigné et attractif — intégrant toutes les informations techniques, les atouts du bien et l'environnement du secteur.
Title, meta description, mots-clés ciblés, maillage interne — chaque annonce est optimisée pour apparaître sur Google et générer un trafic qualifié sur le long terme.
Dès réception de vos éléments complets et du règlement, votre annonce est activée en ligne dans les 24 à 72 heures ouvrées. La durée de publication est décomptée à partir de la date d'activation.
Votre bien est présent 2 mois dans la rubrique Propriétés de Particuliers à la Une — prolongation possible à la discrétion du portail. Page individuelle et catégorie blog indexées pour toute la durée souscrite.
Téléphone, email ou lien LinkedIn affichés selon vos souhaits — ou renvoi vers formulaire de contact pour une confidentialité totale. Les demandes vous sont transmises directement sur votre boîte mail.
Si vous disposez d'une vidéo de votre propriété, nous l'intégrons directement dans votre annonce pour une présentation immersive et un référencement renforcé.
Engagement du portail & fonctionnement
La publication sur Propriétés De Charme n'est pas automatique. Avant tout engagement, le portail étudie les éléments transmis et évalue si une annonce de qualité peut être réalisée. Ce n'est qu'à partir du moment où le portail dispose de l'ensemble des éléments nécessaires et valide leur pertinence qu'il confirme son engagement à produire l'annonce. Cette exigence est une garantie pour le propriétaire : Propriétés De Charme ne s'engage pas sur une annonce qu'il ne peut pas faire correctement.
« Une fois l'engagement du portail confirmé, le règlement par virement bancaire intervient avant le démarrage de la production et avant la mise en ligne. La durée de publication est décomptée à partir de la date d'activation de l'annonce, quelle que soit la date du règlement. »
- Aucune modification des textes après mise en ligne
- Le portail rédige une fois, correctement, après étude du marché
- Toute modification nuirait au référencement Google — c'est dans l'intérêt du vendeur que cette règle est appliquée sans exception
- 1 modification de prix incluse pendant toute la durée de publication
- Au-delà : 89 € TTC par intervention
- Règlement par virement reçu avant toute intervention
- Toute modification sur l'annonce après première mise en ligne : 89 € TTC
- Règlement par virement reçu avant toute intervention
- Délai de traitement : 5 à 7 jours ouvrés
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