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Propriété rénovée avec piscine à Ballan-Miré, 3500 m² de terrain
À Ballan-Miré, maison rénovée avec piscine, studio indépendant, grand terrain, garage et sous-sol. Confort, calme et verdure à 15 min de Tours.
À vendre : Propriété rénovée avec piscine et studio indépendant à Ballan-Miré (37)
Découvrez cette charmante propriété rénovée, située dans un cadre verdoyant et paisible à Ballan-Miré dans l’Indre et Loire, commune prisée aux portes de Tours. Offrant une surface habitable de 195 m², dont un studio indépendant PMR de 45 m², elle s’étend sur un vaste terrain de 3 500 m², parfaitement entretenu, sans vis-à-vis et avec une exposition plein sud.
Rénovée avec soin, cette maison conjugue le cachet de l’ancien et le confort moderne. Elle séduira les amateurs d’espace, de lumière et de tranquillité, à la recherche d’un bien familial ou semi-professionnel (télétravail, activité libérale ou location saisonnière).
Une configuration fonctionnelle et agréable à vivre
L’habitation principale développe 150 m² habitables et offre une belle distribution sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un grand séjour lumineux, une cuisine aménagée, une chambre principale, une salle de bain, un WC indépendant.
À l’étage : un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC indépendant et un débarras pratique.
Le studio indépendant de 45 m², situé en annexe dans un bâtiment de type Algeco haut de gamme, est parfaitement autonome et conforme aux normes PMR, idéal pour recevoir famille, amis ou exercer une activité indépendante.
Le bien comprend également un garage attenant de 80 m², un sous-sol complet de 110 m² avec buanderie, cave, chaufferie et rangements.
Des prestations de qualité
La propriété a bénéficié de nombreux travaux depuis 2016, dont :
Rénovation complète du réseau électrique et remplacement du compteur
Création d’une baie vitrée servant d’entrée principale
Ouverture et renforcement avec IPN
Mise aux normes du studio PMR
Installation d’un portail motorisé
Rénovation de la toiture du garage
La piscine exposée plein sud promet de beaux moments de détente en famille ou entre amis, dans un environnement calme et préservé. L’ensemble du terrain est arboré et offre des espaces de jeux ou de potager selon vos envies.
Ballan-Miré : la campagne aux portes de Tours
Située à seulement 15 minutes de Tours, Ballan-Miré est une commune dynamique, alliant la qualité de vie d’un village résidentiel à la proximité immédiate des services urbains. On y trouve des écoles, collèges, commerces, une offre culturelle et sportive riche, et un accès rapide à l’A85 et au TGV. Très appréciée des familles et des actifs tourangeaux, la commune est aussi desservie par les transports en commun.
Distribution des pièces
Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, couloir, cage d’escalier, salle de bain, chambre 1, WC
1er étage : palier, chambre 2, débarras, salle d’eau, WC 2, chambre 3
2ème étage : combles
Sous-sol : buanderie, cave, garage, chaufferie
Annexes : remise, piscine
Studio indépendant : 45 m², conforme PMR
Surfaces utiles
Maison principale : 150 m²
Studio indépendant : 45 m²
Garage attenant : 80 m²
Sous-sol complet : 110 m²
Terrain arboré : 3 500 m²
Ballan-Miré : Une commune résidentielle prisée aux portes de Tours
Ballan-Miré : Une adresse convoitée aux portes de Tours !
Nichée au sud-ouest de Tours, la commune de Ballan-Miré dans le département de l’Indre-et-Loire bénéficie d’une situation géographique enviable, à la croisée entre le dynamisme de la métropole tourangelle et la quiétude d’un environnement naturel préservé. Cette ville résidentielle de charme attire autant les familles que les actifs en quête de sérénité, sans renoncer aux avantages de la proximité urbaine.
Entourée de paysages verdoyants, Ballan-Miré se distingue par une qualité de vie remarquable. Ses nombreux espaces verts, ses bois, sentiers et plans d’eau offrent un décor naturel propice à la détente, à la promenade ou aux activités de plein air. La ville dispose d’une base de loisirs et d’équipements sportifs de qualité, complétés par une vie associative riche et variée. Le tout participe à créer une ambiance chaleureuse et conviviale, idéale pour les familles.
L’offre scolaire y est complète et réputée, des crèches aux écoles élémentaires, jusqu’au collège. Pour les lycéens et étudiants, Tours, accessible en moins de 15 minutes, propose un large éventail d’établissements d’enseignement secondaire et supérieur. Les commerces de proximité, les services, les professionnels de santé et les marchés locaux complètent un cadre de vie résolument pratique et humain.
Desservie par le réseau de bus Fil Bleu, proche des axes autoroutiers A10 et A85, et bénéficiant de la gare SNCF, Ballan-Miré est parfaitement connectée, facilitant les déplacements quotidiens comme les escapades vers d’autres régions.
Entre vignobles, châteaux de la Loire et patrimoine ligérien, cette commune offre un cadre à la fois bucolique et culturellement riche. Elle incarne avec équilibre le prestige discret et l’art de vivre à la française, dans un département prisé pour sa douceur de vivre.
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