Maison rénovée avec studio indépendant,
piscine et terrain arboré
Ballan-Miré · Indre-et-Loire (37) · Val de Loire — Touraine
Propriété rénovée aux portes de Tours,
dans un cadre verdoyant et calme
Implantée dans un environnement résidentiel préservé de Ballan-Miré, commune prisée du sud-ouest de l'Indre-et-Loire, cette propriété rénovée développe 195 m² habitables sur un terrain arboré de 3 500 m², sans vis-à-vis, exposé plein sud. La maison principale de 150 m² et le studio indépendant PMR de 45 m² forment un ensemble fonctionnel et bien conçu, adapté à une vie familiale, au télétravail ou à une activité indépendante.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et d'une première chambre avec salle de bain. L'étage distribue deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, deux WC indépendants et un débarras. La maison a bénéficié de travaux soignés depuis 2016 : réseau électrique entièrement rénové, baie vitrée en entrée principale, ouverture IPN, mise aux normes complète et portail motorisé.
Le studio indépendant de 45 m², logé dans un bâtiment de qualité séparé, est conforme aux normes PMR et parfaitement autonome — idéal pour accueillir des proches, exercer une profession libérale ou générer des revenus locatifs. Le garage attenant de 80 m² et le sous-sol complet de 110 m² — buanderie, cave, chaufferie, rangements — complètent un programme rare sur ce secteur. La piscine exposée plein sud s'inscrit dans un jardin arboré, calme et soigné, propice à la détente en famille.
Ballan-Miré, Indre-et-Loire —
La qualité de vie tourangelle
à la campagne
Nichée au sud-ouest de Tours, dans le département de l'Indre-et-Loire (37), Ballan-Miré conjugue la sérénité d'un environnement résidentiel verdoyant avec la proximité immédiate des services et équipements de la métropole tourangelle. À 15 minutes du centre de Tours, la commune offre un cadre de vie équilibré, apprécié des familles et des actifs en quête de calme sans s'éloigner des commodités.
La ville dispose d'une offre scolaire complète, de crèches aux collèges, d'espaces verts, d'une base de loisirs et d'équipements sportifs. Les marchés locaux, commerces de proximité et professionnels de santé participent à un quotidien pratique et agréable. La vie associative riche et l'ambiance chaleureuse de la commune en font un choix de premier rang pour les familles.
Desservie par le réseau de bus Fil Bleu et bénéficiant d'un accès rapide aux autoroutes A10 et A85, Ballan-Miré est parfaitement connectée. La gare TGV de Tours, à vingt minutes, ouvre sur Paris en moins d'une heure. Aux portes des châteaux de la Loire, des vignobles de Touraine et du patrimoine ligérien classé à l'UNESCO, la commune s'inscrit dans l'un des cadres de vie les plus prisés de la France centrale.
Bois, sentiers, espaces verts et plans d'eau. Un cadre naturel préservé à deux pas de l'agglomération tourangelle.
Toutes commodités urbaines, hôpitaux, universités, commerces et culture accessibles rapidement sans les contraintes de la ville.
A10, A85, gare TGV de Tours à 20 min — Paris à moins d'une heure, Bordeaux en 2h. Idéal pour les actifs.
Châteaux royaux, vignobles AOC Touraine, gastronomie ligérienne et art de vivre à la française à portée de main.
Commune résidentielle prisée, forte demande familiale, foncier de qualité. Un investissement patrimonial solide en région Centre-Val de Loire.
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