Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison d’architecte construite en 2023 , située à Vaugrigneuse, dans le Parc Naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, au c?ur d’un environnement paisible et verdoyant, proximité de golfs et de haras. Le bien bénéficie d’un accès rapide à Paris(-40km) et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu et environnement verdoyant.

La maison développe 250m² et s’ouvre sur un spectaculaire double-séjour de près de 100m² baigné de lumière naturelle, offrant une belle hauteur sous plafond jusqu’à 6 m, idéal pour profiter d’un espace de vie lumineux et agréable. Le séjour se prolonge par une cuisine ouverte, conviviale, fonctionnelle et parfaitement équipée, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La présence d’un poêle à buches ajoute au confort lors des soirées d’hiver.

Sur ce même niveau, on retrouve deux suites, dont une de 35m² équipée d’un dressing walk-in et d’une salle de bain avec WC, et l’autre avec sa salle d’eau. Une 3e et 4e chambres, un WC séparé, une buanderie ou arrière cuisine complètent ce niveau.
Chaque occupant bénéficie d’un espace privatif de qualité. De beaux volumes caractérisent chaque pièce, rendant l’ensemble modulable pour de multiples projets de vie, notamment pour une profession libérale ou pour recevoir confortablement invités et famille.
Toutes les pièces bénéficient d’un accès direct aux terrasses et au jardin, renforçant la sensation d’espace et de connexion avec la nature.

Un espace sous combles d’environ 140 m² sur dalle béton offre de nombreuses possibilités d’aménagement, pour gagner plus de 100 m² de surface habitable supplémentaire selon les besoins et envies.

Un garage de 45 m² complète la maison, permettant d’accueillir plusieurs véhicules, dont berlines, SUV ou voitures de collection. La propriété, entièrement clôturée, dispose également de plusieurs stationnements extérieurs.

À l’extérieur, la maison dispose d’une terrasse de +40 m² sans vis-à-vis, s’ouvrant sur un jardin privatif de +2000 m². Ce cadre naturel, avec son petit étang et les vues dégagées sur le golf, garantit une tranquillité absolue et constitue un cadre de vie privilégié pour les amateurs de pleine nature et de grands espaces.

Côté commodités, la maison se situe à proximité immédiate de plusieurs golfs. Vaugrigneuse dispose d’une école maternelle et d’une école primaire (à 400m). Briis-sous-Forges dispose d’un collège (2,5km) et Limours d’un lycée (7km).
La gare autoroutière de Briis-sous-Forges permet de rejoindre Massy-Palaiseau (RER B et C, gare TGV et future ligne 18) en 10min.
Paris-Saclay est à 10min de voiture.
Les nationales N118 et N20 et les autoroutes A10 et A6 sont facilement accessibles.
La commune est desservie par différents commerces et équipements de proximité à Briis-sous-Forges. Plusieurs forêts et sentiers environnants s’offrent aux amateurs d’activités de plein air.

Les + du bien :
– Prestations haut de gamme : construction RT 2020, pompe à chaleur, domotique.
– Maison contemporaine de 2023 avec DPE A
– Chauffage au sol, pack réfrigérant (permettant de gagner 2-3° l’été)
– Grand terrain sans vis-à-vis de 2390 m², accès rapide au golf, petit étang privé
– Séjour cathédrale avec rare hauteur sous plafond (jusqu’à 8 m), très lumineux
– Beaux volumes dans toutes les pièces : 2,65m de hauteurs sous plafond et superficies rares
– Combles de 140 m² sur dalle béton aménageables
– Garage de 45 m², parking pour plusieurs véhicules
– Terrasse de 40 m² plein sud, cheminée à foyer fermé, fibre optique, accès PMR
– À proximité immédiate des golfs de Courson, Marivaux et Forges-les-Bains, ainsi que de nombreux centres équestres.

À noter :
– Taxe foncière : 1 935 ? / an
– Etat du bien : parfait (2023)
– Assainissement : tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 48 (A)
Estimation des e?missions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)
Cou?t de l’e?nergie min / max : 790/1140?
Anne?e de re?fe?rence des prix : 2023

Prix de vente : 829 000 ? TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 30 000 ? (honoraires d’agence inclus), soit 3,6 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI ? RSAC PONTOISE 517 949 368