Exclusivité – INVESTISSEMENT en NUE-PROPRIETE Appartement R

Appartement de prestige rare à PARIS 17ème Plaine Monceau Wagram
Rez de Jardin de 4 pièces de 108m2 avec terrasse et jardin
Analyse financière : Vente appartement occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 67 ans (horizon d’investissement 23 ans).

Valeur du bien : 1 520 000EUR
Droit d’usage et d’habitation : 875 000EUR
Prix d’acquisition : 742 500EUR HAI (dont honoraires 97 500EUR ttc à la charge de l’acquéreur)
Création d’une rente viagère en cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation de 1326EUR, indexée annuellement selon l’indice des prix à la consommation.
Taxe Foncière : 2 432EUR (dont TEOM 528EUR à la charge de l’occupante)
Charges de copropriété annuelles de 3084EUR, aucune procédure en cours.
DPE : D

Descriptif du bien :
Au coeur de la Plaine Monceau et sur l’emblématique place du Brésil, dans un immeuble Haussmannien de standing, très bel appartement bordé de son charmant jardin privatif de 50m2.
Il propose :

une grande entrée
un magnifique séjour ouvrant de plain-pied sur le jardin
2 agréables chambres
1 bureau
Une belle cuisine entièrement équipée
Une salle d’eau avec douche
Des toilettes séparées et de nombreux rangements
1 cave complète ce bien

Cet appartement a conservé le charme de l’ancien et bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et sa belle hauteur sous plafond.
Copropriété parfaitement gérée et entretenue.
Situé dans un quartier recherché, à proximité de tous commerces
Les transports en commun sont à quelques pas : lignes 2 et 3 du Métro, RER C, bus 20,31,84,94,163
Le Parc Monceau est proche.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr