Maison aux volumes généreux – 5 chambres – Avenue Privée – Jardin – Double garage + 2 places de parking – Hauts-Pavés

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Vaste maison familiale de 240m2 au c?ur des Hauts-Pavés

La maison mesure 178m2 + 62m2 de combles déjà isolés dans lesquels il suffirait d’installer des radiateurs électriques pour atteindre la surface à 240m2

Implantée dans une avenue privée et calme du quartier des Hauts-Pavés, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, mêlant calme, luminosité et proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des transports.

Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes et la distribution. Un hall dessert un vestiaire ainsi que des toilettes indépendantes, discrètement séparées de la pièce de vie.

Le salon-séjour de 60 m², orienté sud-est et baigné de lumière, est agrémenté d’une cheminée conviviale et s’ouvre directement sur le jardin et la terrasse en bois, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis.
La cuisine attenante, ouverte à la fois sur la salle à manger et la terrasse, propose un espace fonctionnel et agréable pour le quotidien.

À l’étage, vous trouverez quatre grandes chambres, dont une avec salle de bain privative et WC. Ce niveau comprend également une salle d’eau ainsi qu’une vaste buanderie.

Au dernier niveau, les combles d’environ 60 m² restent à aménager. Grâce aux arrivées et évacuations d’eau déjà en place, cet espace peut aisément devenir une spacieuse suite parentale après travaux.

La maison dispose de deux places de stationnement dans l’avenue privée, ainsi que d’un garage en sous-sol de 78 m² pouvant accueillir deux véhicules tout en offrant un important espace de stockage. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sous la terrasse.

Enfin, un éclairage extérieur ainsi qu’un store banne viennent compléter les prestations et permettent de profiter pleinement des extérieurs.

Écoles publiques :
-École Primaire Léon Say
-Maternelle/primaire/collège Gaston Serpette

Écoles privées :
-École primaire Saint Jean XXIII
-École Notre-Dame de Toutes Joies

Les atouts de cette maison :

-Un emplacement privilégié dans une avenue privée
-Une belle luminosité
-De généreux volumes à chaque niveau
-Un vaste salon/séjour de 60 m²
-Un grand garage et deux stationnements extérieurs
-5 chambres confortables
-Un DPE classé C

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2467? et 3115? par an.
Consommation d’énergie finale : NC

A noter :
-Taxe foncière: 4275 euros en 2025

Prix de vente : 715 000 ? TTC. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 32 175 ?, soit un total de 747 175? TTC, représentant 4,5 % du prix de vente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI ? RSAC NANTES 979 646 098