Levallois ? Appartement de standing 3/4 pièces avec terrasse de 21 m², parking et vue sur verdure

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui propose un service immobilier d’exception. Découvrez ce magnifique appartement à l’agencement optimal, mis en valeur par des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé au c?ur du quartier recherché de Levallois-Perret, rue Ernest Cognacq, cet appartement de 68 m² se trouve dans une résidence de haut standing avec gardien, parfaitement entretenue.

**Espace de vie**
Le salon lumineux s’ouvre sur une superbe terrasse de 21 m², véritable jardin privatif, calme et ensoleillé, offrant une vue sur la verdure de la copropriété.

**Agencement**
? Plan en étoile sans perte de place, avec une belle hauteur sous plafond de 2,82 m
? Appartement traversant, double exposition pour une luminosité maximale
? Deux grandes chambres (plus de 12 m² chacune) avec rangements, dont une avec accès direct à la terrasse
? Espace modulable pouvant servir de bureau ou de coin nuit supplémentaire

**Confort et prestations**
? Cuisine indépendante entièrement équipée
? Salle de bains moderne et WC séparés
? Cave saine et parking intérieur sécurisé
? Résidence sécurisée et récente (1999), avec ascenseur, accès PMR, porte blindée et fibre optique

**Cadre de vie privilégié**
? Emplacement recherché au sein d’un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (métro Pont de Levallois ? Ligne 3)
? Aucun travaux à prévoir, calme absolu

**Atouts supplémentaires**
? Terrasse exceptionnelle de 21 m²
? Copropriété de 76 lots, aucun litige ou procédure en cours
? Façades ravalées intérieur et extérieur en 2023
? Charges trimestrielles : 963 ? (chauffage, eau chaude, gardien inclus)
? Taxe foncière : 1 583 ?/an
? Performance énergétique : Classe D (165 kWhEP/m².an, 30 kg CO?/m².an)

Prix de vente : 670 000 ? TTC (honoraires à la charge du vendeur ? Abriculteurs)

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Mme Stephanie ANRIOT au 06 20 79 35 40 ou transactions@abriculteurs.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Paris n° 903 609 949, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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