TRES RARE : Maison individuelle au coeur du Vallon des Auffes

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville individuelle de type T5, 116m2, idéalement située au coeur du village du Vallon des Auffes, dans l’un des secteurs les plus prisés du 7e arrondissement de Marseille . Accès à la mer et au port pittoresque du vallon des Auffes à pied en 5 min.
Cette maison allie authenticité, lumière et calme absolu, tout en bénéficiant d’un extérieur rare pour le quartier : un jardin arboré plein sud, à l’abri des regards. parking public gratuit et location de garage/box disponible à proximité.
Caractéristiques de la maison
Type : Maison T5 : salon / salle à manger ; 3 chambres ; bureau / dressing : esprit maison de ville / maison de famille ; excellent état de la maison : aucun travaux à prévoir / très bonne isolation. Emplacement : Quartier Vallon des Auffes ; Surface au sol : 116 m2 ; Beau jardin arboré : 70 m2 orienté plein sud + 2 abris de jardin . et 2 balcons.
Accès : par ruelle piétonne, au calme absolu ; Idéal : Résidence principale ou pied-à-terre familial.
Composition
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 50m2 avec cuisine ouverte meublée, équipée ; un salon avec accès direct à l’extérieur ; une buanderie avec nombreux rangements
Au 1er étage : deux chambres avec rangements ; une salle d’eau rénovée ouvrant sur un balcon filant ; un bureau / dressing avec accès balcon
Au dernier étage : spacieuse 3ème chambre (ou espace atelier, salle TV ou espace de détente), sous combles à hauteur cathédrale, murs en pierres apparentes.
Ce que l’on aime
au coeur du village du Vallon, jardin plein sud, rare dans le Vallon, Le calme et l’esprit village du quartier, La lumière dans toute la maison, Les volumes chaleureux et l’esthétique soignée, la mer, les plages, les restaurants du Vallon, les transports, les commerces et un parking public gratuit à quelques pas.
Accès très pratique aux autoroutes desservant le Var et vers l’aéroport. Accès à pied au vieux port.
Informations réglementaires
DPE 2026 : D – GES D : estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1400EUR et 1940EUR / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat 781. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

English version
Rare opportunity in the heart of Vallon des Auffes Marseille 7th. Charming detached house on two levels with 116 sqm of living space and a 70 sqm south-facing garden. Fully renovated, bright and quiet, just steps from the sea and amenities. Ideal as a main home or seaside pied-à-terre.