Résidence familiale
Les différentes habitations permettent d’envisager une propriété familiale ou multigénérationnelle.
— Propriétés De Charme · Bien en Vedette Prestige
Exclusivité
Domaine de caractère
Vignoble
Mas historique XVIe
Domaine viticole avec mas historique près d’Orange
À trente minutes d’Orange, près de dix hectares de terres,
un mas historique en pierre, une villa indépendante réhabilitée,
des vignes, une oliveraie, une source naturelle et une piscine
composent un domaine aux multiples possibilités.
1 590 000 €
800 m²
Bâti annoncé
9,85 ha
Domaine
5,25 ha
Vignes
7
Chambres
XVIe
Parties anciennes
Patrimoine · Terroir · Art de vivre
Un domaine qui se découvre comme un paysage
Ici, la propriété ne se résume pas à une surface habitable.
Elle se compose de pierres anciennes, de terres cultivées,
de bâtiments indépendants et de perspectives ouvertes
sur les collines et les Préalpes du Sud.
Sur environ 9,85 hectares, le domaine réunit plusieurs univers : un mas historique en pierre du Gard, une seconde villa indépendante, un bâtiment professionnel, des vignes, des oliviers, une amanderaie, des espaces boisés et une source naturelle.
Cette diversité donne au lieu une profondeur particulière. Résidence familiale, propriété multigénérationnelle ou projet tourné vers l’accueil et le terroir : le bâti et les terres permettent d’envisager plusieurs scénarios.
Première découverte
Le domaine dans son environnement
Galerie Prestige
XVIe
Les parties les plus anciennes
Le cœur patrimonial
Un mas en pierre du Gard traversé par plusieurs siècles
Au cœur du domaine s’élève un mas historique développant plus de 600 m² de bâti. Ses parties les plus anciennes remontent au XVIe siècle.
La partie actuellement habitable représente environ 137 m² et comprend notamment un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, quatre chambres et deux salles de bains.
Plus de 460 m² de surfaces complémentaires constituent un potentiel important de réhabilitation et d’aménagement supplémentaire en habitation, sous réserve des autorisations administratives et techniques nécessaires.
Volumes & patrimoine
Une propriété dont l’ampleur dépasse largement les espaces déjà habitables
600+ m²
Bâti du mas historique
137 m²
Partie du mas actuellement habitable
460+ m²
Surfaces complémentaires à réhabiliter
500 m²
Bâtiment professionnel complétant le domaine
Architecture & intérieurs
Des espaces à vivre et à réinventer
Une seconde habitation
Une villa indépendante de 140 m² réhabilitée en 2025
À côté du mas historique, une seconde villa indépendante apporte une lecture plus contemporaine du domaine.
Réhabilitée en 2025 avec des prestations annoncées haut de gamme, elle dispose notamment d’une grande pièce de vie avec cuisine sur mesure et d’une terrasse d’environ 60 m² ouverte vers les collines.
- ≈ 140 m² habitables
- 3 chambres
- Suite parentale en rez-de-chaussée
- Pièce de vie avec cuisine sur mesure
- Terrasse d’environ 60 m²
- Vue dégagée sur les collines
- Réhabilitation annoncée en 2025
5,25 hectares
de vignes conduites en agriculture biologique
et biodynamique selon les informations de commercialisation.
Vignes · Oliviers · Source naturelle
Un domaine agricole vivant
Les terres constituent une composante essentielle de la propriété. Les 9,85 hectares regroupent notamment 5,25 hectares de vignes, une oliveraie d’environ 250 arbres, une amanderaie, différentes plantations et des espaces boisés.
Une source naturelle complète cet ensemble, renforçant encore l’identité agricole et paysagère du domaine.
La cour arborée, le terrain de pétanque et la piscine chauffée au sel de 11 × 3,5 mètres donnent également au lieu une dimension particulièrement agréable pour la vie quotidienne et la réception.
Terres & art de vivre
Vignoble, piscine et paysages
Plusieurs vies possibles
Un domaine qui peut accueillir bien davantage qu’un seul projet résidentiel
Par ses volumes, ses bâtiments indépendants et la diversité des terres, la commercialisation actuelle identifie plusieurs usages potentiels, à étudier naturellement selon les autorisations applicables et le projet du futur propriétaire.
Hébergement de charme
Les volumes disponibles peuvent nourrir un projet de gîtes ou d’accueil touristique.
Œnotourisme
Le vignoble et le caractère patrimonial du domaine constituent une base singulière pour un projet lié au terroir.
Séminaires
Les bâtiments indépendants et les espaces extérieurs ouvrent des possibilités d’accueil professionnel.
Réceptions
Le cadre naturel et l’ampleur du domaine peuvent accompagner une réflexion événementielle.
Projet patrimonial
Plus de 460 m² du mas restent à réhabiliter, offrant une marge importante de transformation.
Vallée du Rhône Sud
Le calme du domaine sans renoncer aux grands axes
La propriété se situe à environ trente minutes d’Orange, dans un environnement calme offrant des perspectives sur les collines environnantes et les Préalpes du Sud.
Sa situation permet de conserver une vraie sensation de retrait tout en restant relié aux commerces, aux axes autoroutiers et aux principaux pôles régionaux.
Commerces
≈ 3 min
Autoroute A7
≈ 15 min
Autoroute A9
≈ 25 min
Orange
≈ 30 min
Avignon
≈ 40 min
Aéroport de Nîmes
≈ 50 min
Fiche technique
Les caractéristiques essentielles
1 590 000 €
Honoraires vendeur
≈ 800 m²
Surface bâtie annoncée
98 500 m²
Terrain
20 pièces
Configuration annoncée
7 chambres
Ensemble de la propriété
4 salles de bains
Ensemble de la propriété
≈ 100 m²
Surface du séjour annoncée
Sud
Orientation
5,25 ha
Vignes bio & biodynamiques
≈ 250
Oliviers
11 × 3,5 m
Piscine chauffée au sel
Source
Naturelle
D
DPE · 203 kWh/m²/an
B
GES · 7 kg CO₂/m²/an
Votre interlocuteur pour cette propriété
Anthony Fages
Conseiller immobilier · Réseau Expertimo
Pour obtenir le dossier complet, des renseignements complémentaires ou organiser une visite privée, contactez directement Anthony Fages, professionnel en charge de la commercialisation.
Page éditoriale réalisée par le service Marketing
de Propriétés De Charme.
Propriétés De Charme est un portail immobilier indépendant et n’est pas l’agence mandatée pour la vente de ce bien.
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