Villa d'exception face à l'océan Indien
Cap Doré · Andilana · Nosy Be · Madagascar
Villa panoramique de 474 m² perchée sur les hauteurs du domaine Cap Doré — vue 180° sur la baie d'Andilana et l'océan ouvert, piscine à débordement, autonomie totale.
Présenté par Propriétés Clovis · L'immobilier de caractère · France & International
Cap Doré, Andilana — l'adresse
la plus convoitée de Nosy Be
Villa de prestige de 474 m² sur 5 021 m² de terrain paysager, en position dominante au cœur du domaine Cap Doré — vue panoramique 180° sur la baie d'Andilana et l'océan Indien, piscine à débordement 11×5 m, 5 chambres en suite, autonomie totale solaire et hydraulique, dépendances personnel, garage 4 véhicules.
Perchée sur les hauteurs du prestigieux domaine Cap Doré, cette villa domine l'une des baies les plus spectaculaires de l'océan Indien. À l'est, les eaux turquoise et le sable blanc d'Andilana Beach — l'une des plages les plus célébrées de Madagascar. À l'ouest, la péninsule du Baobab et l'horizon infini de l'océan ouvert, offrant chaque soir des couchers de soleil d'une intensité rare. La vue s'étend sur 180° ininterrompus, sans aucune obstruction.
La villa développe 474 m² habitables sur deux niveaux, entièrement ouverts sur l'extérieur par de larges baies vitrées et des terrasses panoramiques. Cinq chambres disposent chacune de leur propre salle de bains, de la climatisation et d'un ventilateur de plafond — une organisation pensée pour le confort des résidents et des hôtes. Le grand salon intérieur, la salle à manger, deux salons extérieurs et une terrasse de repas prolongent naturellement les espaces de vie vers le paysage.
La piscine à débordement de 11×5 m semble se fondre dans l'horizon. Le terrain de 5 021 m², aménagé de jardins tropicaux, d'arbres fruitiers et d'un terrain de pétanque, offre une intimité absolue dans un cadre naturel préservé. Un bureau à domicile, des dépendances de personnel avec deux chambres et cuisine, et un garage fermé pour quatre véhicules complètent l'ensemble.
La propriété est entièrement autonome : panneaux solaires pour l'électricité, puits privé pour l'eau — une indépendance totale qui garantit un confort sans interruption toute l'année, quelle que soit la saison.
Prix révisé à 800 000 € FAI — honoraires à la charge du vendeur. Ce bien est ouvert à la négociation avec un acquéreur sérieux et qualifié. N'hésitez pas à soumettre votre offre.
Nosy Be — l'île aux parfums est la principale destination touristique de Madagascar et l'une des îles les plus préservées de l'océan Indien. Ses eaux cristallines, sa végétation luxuriante, sa faune marine exceptionnelle et son ensoleillement généreux en font un cadre de vie et d'investissement unique — à des prix sans commune mesure avec l'île Maurice ou les Seychelles pour des prestations comparables.
Andilana · Cap Doré
Le secteur d'Andilana, à l'extrémité nord de Nosy Be, concentre les adresses les plus exclusives de l'île. La plage d'Andilana, classée parmi les plus belles de l'océan Indien, est accessible à pied depuis le domaine Cap Doré. Ce secteur préservé, loin de l'agitation du centre, attire une clientèle internationale exigeante — européenne, sud-africaine et asiatique — en quête de résidences secondaires d'exception ou de projets de location haut de gamme.
Potentiel locatif saisonnier
Le marché de la location de prestige à Nosy Be connaît une croissance soutenue, portée par le développement des liaisons aériennes directes depuis l'Europe et l'Afrique via l'aéroport international de Fascène. Les villas de standing en position front de mer ou vue océan génèrent des rendements locatifs bruts pouvant atteindre 10 à 12 % par an — un niveau particulièrement attractif à l'échelle de l'océan Indien.
Accès à la propriété pour les étrangers
L'acquisition est possible pour les étrangers via un bail emphytéotique longue durée ou la constitution d'une société malgache — des cadres juridiques sécurisés, accompagnés par un réseau de notaires et d'avocats spécialisés. Propriétés Clovis vous guide dans toutes les étapes administratives et juridiques de votre acquisition.
Informations techniques
Surface habitable : 474 m² · Terrain : 5 021 m² · 5 chambres en suite · Piscine débordement 11×5 m · Vue panoramique 180° · Autonomie solaire & hydraulique · Dépendances personnel · Garage 4 véhicules · Terrain de pétanque · Jardins tropicaux · Prix : 800 000 € FAI · Honoraires vendeur · Négociable
Données techniques du bien
Propriétés Clovis
L'immobilier de caractère · France & International
Propriétés Clovis est une agence immobilière spécialisée dans les biens de caractère et de prestige en France et à l'international — châteaux, manoirs, villas, bastides, propriétés d'exception. Avec une approche sélective et une connaissance approfondie des marchés internationaux, l'agence accompagne acquéreurs et vendeurs dans leurs projets les plus ambitieux, de la recherche confidentielle à la signature.
Sur des marchés émergents comme Madagascar et Nosy Be, Propriétés Clovis apporte une expertise précieuse : connaissance du cadre juridique local, réseau de partenaires sur place, et capacité à diffuser les biens auprès d'une clientèle internationale qualifiée en France et en Europe. Un accompagnement complet, de la première visite jusqu'à la finalisation de l'acquisition.
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