Propriétés De Charme — Vente Prestige International
Propriétés Clovis · Kerkennah
pieds dans l'eau,
archipel de Kerkennah Un domaine rare sur l'une des îles les plus préservées de la Méditerranée — architecture traditionnelle kerkennienne, deux villas indépendantes, piscine, rooftop panoramique, jardin fruitier de 5 000 m², à 30 mètres de la plage.
Vente · Bounouma · Kerkennah · Tunisie · Méditerranée
Villa d'exceptionpieds dans l'eau,
archipel de Kerkennah Un domaine rare sur l'une des îles les plus préservées de la Méditerranée — architecture traditionnelle kerkennienne, deux villas indépendantes, piscine, rooftop panoramique, jardin fruitier de 5 000 m², à 30 mètres de la plage.
5 000 m²Terrain
480 m²Surfaces habitables
2Villas indépendantes
6Chambres
30 mDe la plage
Prix frais d'agence inclus
860 000 €
320 m²Villa principale
160 m²Villa secondaire
12 × 6 mPiscine
5 000 m²Jardin paysager
30 mDe la plage
860 K€FAI
La propriété
Un domaine d'exception au cœur de la Méditerranée la plus préservée
À la pointe nord-ouest de l'île Chergui, dans le village authentique de Bounouma, ce domaine exceptionnel incarne l'art de vivre méditerranéen dans ce qu'il a de plus rare et de plus sincère. Posé à 30 mètres de la plage, il offre un accès direct à une mer turquoise d'une limpidité absolue, dans un environnement naturel totalement préservé.
Le domaine se déploie sur plus de 5 000 m² de terrain paysager, subtil mélange d'architecture traditionnelle kerkennienne et d'équipements contemporains d'excellence. Deux villas indépendantes — une grande villa de 320 m² et une villa secondaire de 160 m² — composent un ensemble cohérent, fonctionnel et élégant, pensé pour accueillir famille, amis ou hôtes dans les meilleures conditions.
Chaque espace a été conçu pour dialoguer avec la mer et la nature : les terrasses prolongent les pièces de vie vers l'extérieur, le rooftop s'ouvre sur un panorama à 360° sur la Méditerranée et les îlots de Sefnou et Chermedia, tandis que le jardin fruitier — figuiers, vignes, oliviers, grenadiers, dattiers, herbes aromatiques — offre la douceur d'un espace nourricier et vivant.
Le bien est entièrement équipé et immédiatement opérationnel : climatisation réversible, TV 4K 140 cm, appareils Siemens, finitions en marbre, matelas à mémoire de forme, douches à l'italienne, alarme, vidéosurveillance, parking couvert. Un niveau de prestations rare sur l'archipel, pensé dans le moindre détail.
Un bien rare, dans un archipel rare — la combinaison de deux villas indépendantes, d'un jardin de 5 000 m² et d'un accès direct à la mer fait de cette propriété l'une des plus exceptionnelles du marché méditerranéen.
Atouts exceptionnels
Ce qui rend ce domaine unique
Accès mer
Pieds dans l'eau — 30 m de la plage
Accès direct et immédiat à une plage de sable fin depuis le jardin. Une mer turquoise calme et limpide, caractéristique des eaux peu profondes de l'archipel de Kerkennah. Un privilège absolu.
Deux villas
320 m² + 160 m² indépendants
Deux villas entièrement autonomes sur un même domaine. Villa principale avec 3 suites et villa secondaire avec suite-appartement et studio — flexibilité maximale pour l'usage ou la gestion locative.
Piscine & rooftop
Piscine 12 × 6 m · Vue panoramique
Grande piscine de 72 m² et rooftop avec vue panoramique sur la mer et les îlots environnants de Sefnou et Chermedia. Deux espaces d'exception pour profiter de Kerkennah en toutes saisons.
Jardin
5 000 m² de terrain paysager & fruitier
Un jardin généreux planté de figuiers, vignes, oliviers, grenadiers, dattiers et herbes aromatiques. Parking couvert, chenil, terrain de pétanque, tir à l'arc, salle de sport — un domaine complet.
Prestations
Équipements premium dès l'installation
TV 4K 140 cm, appareils Siemens, finitions marbre, matelas mémoire de forme, douches italiennes, climatisation réversible, vidéosurveillance, alarme, Wi-Fi haut débit. Clé en main immédiat.
Opportunité
Bien opérationnel · Rareté foncière
Bien entièrement fonctionnel avec clientèle établie. Rareté foncière extrême sur l'archipel — les propriétés de cette surface et de cet emplacement ne se trouvent pas sur le marché ouvert.
Villa principale
Villa Principale — 320 m² · 3 suites luxueuses
La villa principale développe 320 m² d'espaces généreux et lumineux, organisés pour offrir le maximum de confort à ses occupants. Elle regroupe trois suites luxueuses, chacune dotée de sa propre salle de bain, d'un coin cuisine-frigo et d'une terrasse privative avec vue sur le jardin ou la mer.
Le cœur de la villa est constitué d'un grand espace de vie — salon avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée — ouvert sur les terrasses et la piscine. L'architecture kerkennienne traditionnelle est sublimée par des finitions contemporaines de qualité : marbre, douches à l'italienne, matelas à mémoire de forme, TV 4K grand format.
Le rooftop, accessible depuis la villa, offre une vue panoramique époustouflante sur la mer, les îlots de Sefnou et Chermedia et les paysages plats et préservés de l'archipel. Un espace de vie extérieur d'exception, particulièrement saisissant au coucher du soleil.
Équipements Villa Principale
- 3 suites avec salle de bain, coin cuisine-frigo et terrasse
- Grand salon avec cheminée
- Salle à manger
- Cuisine entièrement équipée (plaques vitro-céramique, four, cafetière, frigo)
- Rooftop panoramique vue mer et îlots
- Climatisation réversible chaud/froid dans toutes les pièces
- TV écran 4K 140 cm
- Finitions marbre — salles de bain
- Matelas à mémoire de forme
- Douches à l'italienne
- Wi-Fi haut débit
- Mini-frigo dans chaque suite
- Linge de lit et serviettes
Surface320 m²
Suites3 suites
Salles de bain3 SDB privatives
CapacitéJusqu'à 8 personnes
CheminéeOui
RooftopVue mer panoramique
TerrassesMultiples
ClimatisationRéversible intégrale
Villa secondaire
Villa Secondaire — 160 m² · Suite & Studio autonomes
La villa secondaire de 160 m² offre une totale autonomie avec deux espaces distincts et indépendants. La suite-appartement de 125 m², dotée d'une vue sur mer, propose un cadre raffiné avec salon, cuisine équipée, chambre et salle de bain en marbre avec douche à l'italienne — un espace idéal pour un couple ou une famille souhaitant plus d'indépendance.
Le studio de 35 m² — studio indépendant — est un espace compact et élégant, avec coin cuisine, frigo bar, dressing, salle de bain avec douche à l'italienne et lit double avec matelas à mémoire de forme. Parfait pour un couple, un accompagnateur ou un usage en complément de la villa principale.
Les deux logements de la villa secondaire partagent l'accès aux espaces communs du domaine : piscine, jardin, parking, terrasses. Chaque espace dispose de sa propre climatisation, TV et connexion Wi-Fi, garantissant une autonomie complète et un confort optimal.
Équipements Villa Secondaire
- Suite-appartement de 125 m² avec vue sur mer
- Salon, cuisine équipée, chambre, SDB marbre
- Studio indépendant de 35 m² — coin cuisine, frigo bar, dressing
- Lit double matelas mémoire de forme dans chaque logement
- Douches à l'italienne
- Climatisation réversible individuelle
- TV et Wi-Fi dans chaque espace
- Terrasse privative pour la suite-appartement
- Accès partagé piscine, jardin, parking
Surface totale160 m²
Suite-appartement125 m²
Studio indépendant35 m²
VueVue mer (suite)
Salles de bain2 SDB
CapacitéJusqu'à 4 personnes
ClimatisationIndividuelle
AutonomieTotale
Espaces extérieurs
Un jardin de 5 000 m² entre mer et nature
Le terrain paysager de plus de 5 000 m² est l'un des atouts les plus remarquables du domaine. Plat, verdoyant et nourricier, il s'étend depuis les villas jusqu'à la plage, créant une transition naturelle entre architecture et Méditerranée.
Le jardin fruitier abrite des espèces méditerranéennes emblématiques : figuiers, vignes, oliviers, grenadiers, dattiers, auxquels s'ajoutent des herbes aromatiques — menthe, thym — qui parfument l'air de leur senteur caractéristique. Un cadre vivant et généreux, fruit d'un entretien attentif.
Autour de la piscine de 12 mètres sur 6, les espaces de détente sont pensés pour la convivialité : transats, douches extérieures, terrasses ombragées. Le terrain de pétanque et le parcours de tir à l'arc ajoutent une dimension ludique et familiale au domaine.
Cueillir des figues au petit matin, plonger dans la piscine face à la mer, regarder le soleil se coucher sur les îlots depuis le rooftop — l'art de vivre kerkennien dans toute son authenticité.
Équipements extérieurs
- Grande piscine 12 m × 6 m
- Rooftop panoramique — vue 360° mer et îlots
- Terrain de pétanque
- Parcours de tir à l'arc
- Salle de sport / fitness
- Terrain de 5 000 m² plat et paysager
- Jardin fruitier (figuiers, vignes, oliviers, grenadiers, dattiers)
- Herbes aromatiques (menthe, thym)
- Accès direct plage à 30 mètres
- Douches extérieures
- Parking couvert privé
- Vidéosurveillance extérieure
- Chenil pour animaux de compagnie
- Éclairage extérieur
- Système d'alarme
L'archipel
Kerkennah — L'île que le temps a épargnée
À 20 kilomètres au large de Sfax, dans le golfe de Gabès, l'archipel de Kerkennah forme un monde à part — une constellation d'îles plates et préservées où le temps semble suspendu. Deux îles principales habitées, Gharbi et Chergui, reliées par une voie millénaire qui existait déjà à l'époque romaine. Une population de 15 000 habitants fière de ses racines, attachée à ses traditions et à la mer qui les nourrit depuis toujours.
Kerkennah est connue des amoureux de la Méditerranée authentique pour la transparence exceptionnelle de ses eaux — peu profondes, turquoise, d'une douceur rare — et pour la qualité de sa lumière. Ici, pas de tourisme de masse, pas de béton. Des palmiers, des oliviers, des felouques voguant à voile sur un horizon sans fin.
La pêche est au cœur de l'identité kerkennienne. La technique ancestrale de la Charfia — pièges fixes en hauts-fonds, remontant à l'Antiquité — se perpétue de génération en génération. Au lever du soleil, les pêcheurs sortent relever leurs casiers sur leurs felouques à voile. Ce spectacle quotidien, offert gratuitement depuis votre terrasse, n'a pas de prix.
Aucune langue ne peut décrire la beauté, la grandeur et le charme de ces îles. On s'y sent complètement hors du monde.
La gastronomie kerkennienne est une expérience en soi. Couscous au poulpe, poissons frais du matin — paraclet, mulet, dorade — langoustes, calamars farcis : la cuisine des îles repose sur des produits d'une fraîcheur absolue, sublimés par des recettes traditionnelles transmises de mère en fille. Les restaurants de l'île, simples et authentiques, rivalisent de générosité.
La culture et le patrimoine de l'archipel se découvrent à travers ses fêtes traditionnelles, ses mariages kerkenniens qui durent trois jours et trois nuits, ses spectacles folkloriques aux influences andalouses, ottomanes et latines. Le Musée du patrimoine insulaire méditerranéen d'El Abbassia témoigne de la richesse historique de ces îles.
Pour les amateurs d'activités nautiques et de plein air, Kerkennah offre un terrain de jeu exceptionnel : pêche en felouque, plongée sous-marine, location de vélos pour parcourir les 35 km de la route principale, planche à voile, randonnées sur les plages désertes. Un art de vivre au grand air, loin de l'agitation du monde.
À voir & à faire
- Pêche en felouque et sorties en mer
- Plongée sous-marine
- Randonnée à vélo — tour de l'île 35 km
- Visite du Fort El Hsar (vestiges romains)
- Musée du patrimoine insulaire méditerranéen
- Atelier tissage et broderie traditionnel
- Spectacles folkloriques kerkenniens
- Mariages traditionnels 3 jours (selon saison)
- Sports nautiques — 10 km
- Planche à voile et kayak
Accès & Proximités
Comment rejoindre Kerkennah
Depuis la France & l'Europe
La liaison la plus directe depuis la France est via l'aéroport international de Sfax-Thyna ou, pour les vols directs internationaux, via Tunis-Carthage. Depuis Tunis, la route vers Sfax est de 270 km (3h de route confortables). De Sfax, le ferry Cotunav assure des liaisons régulières vers l'archipel — la traversée dure environ 1h15 et accueille les véhicules. Une arrivée qui fait déjà partie du voyage.
L'aéroport de Monastir Habib Bourguiba, très bien desservi depuis la France et l'Europe, constitue une excellente alternative — à environ 2h de route de Sfax. L'aéroport de Djerba-Zarzis est une option pour les voyageurs du sud.
Le ferry Sfax → Kerkennah
Le ferry Cotunav relie le port de Sfax à l'archipel de Kerkennah plusieurs fois par jour. La traversée de 1h15 est une expérience à part entière — la mer se dévoile progressivement, les îlots apparaissent, les felouques de pêcheurs côtoient le bateau. Les véhicules sont acceptés à bord, permettant de circuler librement sur l'île à l'arrivée. Il est fortement recommandé de venir avec sa voiture pour explorer l'archipel.
✈ Aéroport Sfax-Thyna40 km de Sfax · Ferry 1h15
✈ Aéroport Tunis-CarthageRoute 3h · Ferry 1h15
✈ Aéroport Monastir Habib BourguibaRoute 2h · Ferry 1h15
✈ Aéroport Djerba-ZarzisRoute 3h30 · Ferry 1h15
⛴ Ferry Sfax → Kerkennah1h15 · Voitures acceptées
🏖 Plage depuis la villa30 mètres à pied
🛒 Épiceries La Marsa / Chergui2 km
🛒 Supermarché Ramla10 km
🍽 Restaurants (La Sirène, El Jazira)10 – 18 km
🏄 Sports nautiques10 km
🏛 Fort El Hsar (site romain)11 km
🏙 Centre de SfaxFerry + 20 km
Opportunité patrimoniale
Un investissement rare dans un marché en développement
Les propriétés de cette surface, de cet emplacement et de cette qualité de prestations sont extrêmement rares sur l'archipel de Kerkennah. Le marché local est quasi inexistant à ce niveau de gamme, ce qui confère à ce domaine un positionnement unique et une valeur patrimoniale sécurisée à long terme.
Kerkennah connaît un développement touristique progressif, porté par une clientèle française, belge et suisse à la recherche d'authenticité méditerranéenne hors des destinations saturées. La demande de locations haut de gamme sur l'île est croissante, avec une offre encore très limitée.
Le domaine est entièrement opérationnel — équipements en place, clientèle établie, notoriété construite sur plusieurs plateformes internationales. Un acquéreur peut envisager une prise en main immédiate, que ce soit pour un usage personnel ou pour une valorisation locative saisonnière.
Pourquoi investir à Kerkennah
- Rareté foncière absolue en première ligne sur l'archipel
- Deux villas indépendantes — flexibilité d'usage maximale
- Bien opérationnel — prise en main immédiate possible
- Marché locatif haut de gamme en développement
- Clientèle européenne établie (France, Belgique, Suisse)
- Destination authentique hors tourisme de masse
- Patrimoine naturel et culturel classé — valeur préservée
- Accessibilité aérienne directe depuis les grandes villes européennes
- Prix d'acquisition très compétitif face aux marchés méditerranéens équivalents
Fiche technique
Récapitulatif complet du domaine
Prix FAI860 000 €
Surface Villa Principale320 m²
Surface Villa Secondaire160 m² (125 + 35)
Surface totale habitable480 m²
Terrain5 000 m²
Chambres / suites6 chambres
Salles de bain5 SDB
Lits7 lits
Capacité d'accueilJusqu'à 12 personnes
Piscine12 m × 6 m
RooftopVue mer panoramique
Accès merDirect — 30 m plage
ParkingCouvert + vidéosurveillance
SécuritéAlarme + caméras
Chauffage / ClimRéversible intégral
CheminéeOui (villa principale)
LocalisationBounouma, Chergui, Kerkennah
DisponibilitéÀ convenir
Contact & Renseignements
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Ce bien est proposé par Propriétés Clovis, agence immobilière de luxe spécialisée dans les propriétés de prestige en France et à l'international.
Pour toute demande d'information, de documentation complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous directement via le formulaire de contact du portail Propriétés De Charme. Notre équipe vous répondra dans les plus brefs délais.
Demander des renseignements
Informations à nous communiquer
- IdentitéNom, prénom, adresse postale, code postal, ville, pays
- ContactTéléphone mobile, téléphone fixe, adresse e-mail
- ProjetRésidence principale, secondaire ou investissement patrimonial
- HorizonCalendrier d'acquisition envisagé et disponibilités pour visite
- FinancementAcquisition comptant ou financement bancaire envisagé
- MessageQuestions spécifiques, critères complémentaires ou informations souhaitées
Ras Bounouma — Village de Bounouma, Chergui, Archipel de Kerkennah, Tunisie
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