Propriété d’exception pieds dans l’eau – Les Sanguinaires, Ajaccio

Une adresse iconique au cœur du secteur le plus prestigieux d’Ajaccio

Située sur la mythique route des Sanguinaires, considérée comme le quartier le plus huppé d’Ajaccio, cette propriété pieds dans l’eau incarne l’excellence immobilière en Corse-du-Sud. Offrant une vue panoramique spectaculaire sur le golfe d’Ajaccio et les célèbres Îles Sanguinaires, elle bénéficie d’un environnement naturel d’une rare intensité, entre mer cristalline, criques sauvages et végétation méditerranéenne préservée.

Dans ce secteur confidentiel où les propriétés en première ligne sont extrêmement rares, l’adresse seule constitue un marqueur patrimonial fort. À seulement quelques minutes du centre-ville d’Ajaccio et de son aéroport international, la localisation permet de conjuguer accessibilité et intimité absolue. Investir aux Sanguinaires, c’est choisir un emplacement dont la valeur repose sur la rareté foncière, la qualité paysagère et la réputation internationale de la Corse.

Une propriété pieds dans l’eau aux prestations haut de gamme

Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 700 m², cette villa développe une surface habitable d’environ 300 m² répartie sur deux niveaux. Son implantation privilégiée offre un accès direct à la plage, permettant de rejoindre la mer à pied depuis le jardin, dans un cadre totalement préservé.

L’architecture de la propriété privilégie les volumes, la lumière et l’ouverture sur l’extérieur. Les larges baies vitrées prolongent les espaces de réception vers les terrasses, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Chaque perspective met en valeur la Méditerranée et ses variations de lumière tout au long de la journée.

La villa se compose de huit pièces principales, dont six chambres disposant chacune de leur salle de bain, offrant un confort optimal à la famille et aux invités. Le grand salon, spacieux et lumineux, constitue le cœur de la maison. Il s’ouvre généreusement sur les terrasses panoramiques et la piscine, invitant à une vie tournée vers l’extérieur.

Espaces extérieurs et art de vivre méditerranéen

La propriété bénéficie de vastes terrasses aménagées, d’un solarium et d’une magnifique piscine parfaitement intégrée dans son environnement naturel. L’espace extérieur devient un véritable lieu de vie, propice aux réceptions estivales comme aux moments plus intimistes face au coucher de soleil sur les îles.

La présence d’un garage à bateau d’environ 120 m² constitue un atout exceptionnel pour les amateurs de nautisme. Pouvoir accéder directement à la mer et disposer d’un espace dédié pour son embarcation est un privilège rare sur le marché ajaccien. Un garage pour véhicule ainsi qu’une maison de gardien indépendante complètent l’ensemble, renforçant le confort et la fonctionnalité du bien.

Confort, sécurité et équipements

La villa propose des prestations en adéquation avec son standing : climatisation, cheminée, double vitrage, portail électrique, arrosage automatique, éclairage extérieur et système d’alarme. Les matériaux ont été sélectionnés avec soin afin d’offrir un cadre élégant et durable. La propriété est proposée meublée, permettant une installation immédiate dans un environnement parfaitement entretenu.

L’état général est bon et témoigne d’un entretien régulier. Le standing est résolument orienté vers le luxe discret, privilégiant la qualité des volumes et la relation permanente avec la mer plutôt que l’ostentation.

Le quartier des Sanguinaires : un marché d’exception

Le secteur des Sanguinaires est unanimement reconnu comme la zone résidentielle la plus recherchée d’Ajaccio. Il concentre les plus belles villas du golfe et attire une clientèle française et internationale exigeante. Les propriétés pieds dans l’eau y sont particulièrement rares, la configuration géographique limitant fortement les nouvelles constructions.

La valeur patrimoniale de ce secteur repose sur plusieurs critères fondamentaux : la beauté naturelle classée du site, la proximité immédiate des plages, la vue dégagée sur les îles et la facilité d’accès aux infrastructures d’Ajaccio. Cette combinaison crée un équilibre parfait entre nature, confort et dynamisme urbain.

À proximité immédiate, l’ensemble des services essentiels est accessible : commerces, établissements scolaires, infrastructures médicales, port, activités nautiques et culturelles. L’aéroport international Napoléon Bonaparte permet de rejoindre les grandes capitales européennes en vol direct, renforçant l’attractivité du secteur auprès d’une clientèle internationale.

Une opportunité patrimoniale rare

Les biens en première ligne sur la route des Sanguinaires sont peu nombreux et se transmettent souvent hors marché. Cette propriété constitue donc une opportunité stratégique pour un acquéreur souhaitant sécuriser un actif immobilier de grande qualité dans un secteur à forte stabilité.

Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de vacances ou d’un investissement patrimonial, cette villa répond aux critères les plus exigeants : emplacement, accès mer, surface confortable, dépendances et équipements complets.

La combinaison d’un terrain de 1 700 m², d’une surface habitable de 300 m², de six chambres, d’une piscine, d’un garage à bateau et d’une maison de gardien indépendante positionne cette propriété parmi les biens les plus exclusifs du marché ajaccien.

Informations principales

Surface habitable : environ 300 m²
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 6 avec salles de bain
Terrain : 1 700 m²
Accès direct à la plage
Garage bateau d’environ 120 m²
Garage véhicule
Maison de gardien indépendante
Piscine et solarium
État : bon état
Standing : luxe

Conditions

Prix : nous consulter. Commission à la charge du vendeur.

Dossier confidentiel. Notre partenaire consultant sur place, en charge du dossier, est disponible pour organiser des visites privées et accompagner les acquéreurs dans une démarche personnalisée et discrète.