Villas de luxe avec vue mer aux Issambres : un marché prisé et confidentiel
Sur la côte varoise, entre Sainte-Maxime et Saint-Aygulf, Les Issambres incarnent une élégance discrète, loin de l’agitation de Saint-Tropez mais tout aussi séduisante. Ce village balnéaire, bordé par les eaux turquoise du golfe, attire une clientèle exigeante en quête de villas de prestige avec vue mer, piscine, jardin paysager et prestations haut de gamme.
Prix de l’immobilier : une montée en gamme affirmée
En 2025, le marché immobilier des Issambres confirme sa vitalité, notamment sur le segment des maisons de luxe :
- Maisons :
- Prix moyen : 5 219 € / m²
- Fourchette : de 2 373 € à 9 139 € / m²
- Évolution sur 3 mois : +7,1 %
- Appartements :
- Prix moyen : 4 753 € / m²
- Fourchette : de 2 623 € à 7 525 € / m²
- Terrains :
- Prix moyen : 1 765 € / m²
- Évolution sur 3 mois : -9,2 %
Les villas avec vue mer, piscine et prestations contemporaines dépassent souvent les 8 000 € / m², notamment dans les quartiers résidentiels en hauteur ou en bord de mer. Les biens rénovés ou d’architecte atteignent des prix supérieurs à 2,5 M€, avec des pointes à 5 M€ pour les propriétés les plus exclusives :
Typologie des villas : espace, lumière et panorama
Les Issambres se distinguent par une forte proportion de maisons spacieuses :
- 76,8 % du parc immobilier est composé de maisons individuelles
- 44,6 % des biens ont 6 pièces ou plus
- 46,4 % dépassent les 150 m²
Ces villas offrent souvent des volumes généreux, des séjours cathédrale, des suites parentales avec terrasse tropézienne, et des extérieurs soignés : piscine, jacuzzi, terrain de pétanque, cuisine d’été… Le tout avec une vue imprenable sur la Méditerranée ou le massif de l’Estérel.
Comparatif régional : un équilibre entre prestige et accessibilité
| Commune | Appartements €/m² | Maisons €/m² |
|---|---|---|
| Sainte-Maxime | 6 907 € | 7 082 € |
| Saint-Raphaël | 5 613 € | 5 718 € |
| Roquebrune-sur-Argens | 5 842 € | 5 140 € |
| Saint-Tropez | 10 893 € | 13 033 € |
Les Issambres se positionnent comme une alternative élégante et confidentielle à Saint-Tropez, avec un excellent rapport entre qualité de vie, prestations et prix.
Opportunités pour acquéreurs exigeants
Les villas de luxe aux Issambres séduisent :
- Les familles en quête de résidence secondaire ou principale
- Les investisseurs souhaitant valoriser un bien rare
- Les amateurs de calme, de nature et de vues panoramiques
Les biens rénovés, avec prestations contemporaines et vue mer, sont les plus recherchés. Les villas à rénover ou les terrains en position dominante offrent encore de belles marges de valorisation.
Conclusion : un art de vivre entre mer et collines
Les Issambres offrent un cadre de vie exceptionnel, entre plages confidentielles, criques sauvages et collines verdoyantes. Pour les amateurs de villas de charme avec vue mer, c’est une destination à fort potentiel, où chaque propriété raconte une histoire.
Sur Propriétés de Charme, nous sélectionnons des biens d’exception, alliant architecture, panorama et prestations haut de gamme, pour répondre aux attentes des acquéreurs les plus exigeants.
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Nichée dans un quartier résidentiel, cette villa contemporaine à vendre aux Issambres offre une vue panoramique sur la mer, une piscine à débordement, un jardin paysager et des prestations haut de gamme.
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