Laval, ville d’architecture et d’art de vivre
Située en région Pays de la Loire, Laval séduit par son riche patrimoine historique, son cadre de vie paisible, sa position stratégique entre Rennes, Le Mans et Angers, et un marché immobilier attractif, particulièrement pour les maisons et villas de caractère.
Sur le portail Propriétés De Charme, nous mettons en avant une sélection soignée de biens d’exception à Laval et ses environs : maisons anciennes, demeures bourgeoises, hôtels particuliers ou encore villas avec jardin en pierre de tuffeau.
Pourquoi investir dans une maison de caractère à Laval ?
🏰 1. Une ville d’histoire au cachet préservé
Laval est labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Elle regorge de bâtiments classés, de maisons à pans de bois, de demeures anciennes rénovées avec goût et de propriétés datant du XVIIe au XIXe siècle.
💡 Le centre historique, le quartier d’Avesnières ou encore celui de Haute-Follis sont des secteurs prisés pour leurs maisons anciennes pleines de cachet.
📍 2. Un emplacement stratégique
À moins de 1h15 de Paris en TGV, Laval attire de plus en plus d’acheteurs souhaitant combiner qualité de vie, patrimoine et accessibilité. Proche de Rennes, Angers ou Le Mans, la ville est idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif de prestige.
💶 3. Un marché immobilier encore accessible
Comparée à d’autres villes historiques de l’ouest, Laval reste plus abordable, tout en proposant des biens rares. C’est donc le bon moment pour acquérir un bien d’exception, que ce soit une maison bourgeoise, une villa de charme ou une propriété ancienne à rénover.
Quels types de maisons de caractère trouve-t-on à Laval ?
🏛️ Maisons bourgeoises et hôtels particuliers
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Façades élégantes, balcons en fer forgé, hautes fenêtres, parquet ancien, escaliers monumentaux…
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Situées en centre-ville ou quartier Bel-Air / Haute-Follis
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Surfaces généreuses de 200 à 400 m²
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Jardins clos de murs, parfois dépendances ou garages
💰 Prix indicatif 2025 : 480 000 € à 850 000 € selon superficie et état
🏡 Maisons de ville rénovées avec cour ou jardin
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Anciennes maisons d’artisans ou maisons de famille avec charme
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Mélange entre cachet ancien et confort moderne (poutres, tomettes, parquet, verrières)
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Idéal pour jeunes familles, professions libérales ou retraités
💰 Prix indicatif : 250 000 € à 450 000 €
🌳 Villas de charme en périphérie
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Villas construites au XXe siècle, souvent modernisées
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Architecture unique, volumes ouverts, jardin arboré, parfois piscine
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Calme et nature à 5-10 minutes du centre-ville
💰 Prix : 400 000 € à 700 000 €
🏰 Maisons de maître et demeures anciennes
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Bâtisses anciennes en pierre avec caractère, parc, dépendances
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Parfaites pour résidences secondaires ou projets patrimoniaux
💰 Prix : 600 000 € à 1 200 000 €
Secteurs les plus recherchés à Laval
| Quartier / Secteur | Atouts | Types de biens recherchés |
|---|---|---|
| Centre historique | Proximité commerces, charme médiéval, patrimoine classé | Maisons anciennes, hôtels particuliers |
| Avesnières | Quartier paisible au bord de la Mayenne | Villas, maisons de famille |
| Haute-Follis / Bel-Air | Quartier résidentiel chic avec écoles et espaces verts | Villas, demeures bourgeoises |
| Les Fourches / Changé | Accès rapide aux grands axes, cadre verdoyant | Villas avec terrain |
Évolution et prix du marché immobilier à Laval (2025)
| Type de bien | Surface moyenne | Prix moyen 2025 |
|---|---|---|
| Maison de ville centre historique | 120 – 160 m² | 300 000 € – 500 000 € |
| Maison bourgeoise rénovée | 180 – 250 m² | 550 000 € – 800 000 € |
| Villa de charme périphérie | 200 – 300 m² | 450 000 € – 700 000 € |
| Demeure ancienne avec parc | 300 – 500 m² | 700 000 € – 1 200 000 € |
Annonces à découvrir sur Propriétés De Charme
Exemples (fictifs à adapter au catalogue réel) :
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Maison bourgeoise à Laval-centre – 310 m² – Jardin – 695 000 €
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Villa contemporaine à Avesnières – 240 m² – Piscine – 630 000 €
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Maison ancienne rénovée avec vue sur la Mayenne – 180 m² – 480 000 €
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Propriété de caractère aux portes de Laval – 450 m² – Parc arboré – 985 000 €
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Conseils pour acheter une maison de caractère à Laval
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Vérifiez les diagnostics techniques : assainissement, toiture, isolation, performance énergétique (DPE).
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Analysez les règles d’urbanisme (PLU, périmètre de protection ABF).
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Calculez les coûts d’entretien (chauffage, toiture, jardin…).
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Faites appel à un professionnel du patrimoine immobilier.
Conclusion
Avec son histoire, sa qualité de vie et ses prix encore accessibles, Laval est une destination de choix pour l’achat d’une maison ou villa de caractère.
Sur Propriétés De Charme, nous vous proposons une sélection rigoureuse de biens à fort potentiel patrimonial, que vous cherchiez à vivre à l’année ou à investir dans une résidence secondaire pleine d’âme.
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