DUPLEX D’EXCEPTION FACE AU BOIS DE VINCENNES – 212 M2 AVEC 35 M2 TERRASSE PLEIN CIEL

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Dans un environnement privilégié, face au Bois de Vincennes, découvrez ce beau duplex de 212 m² (192,79 m² loi Carrez) situé aux deux derniers étages d’un immeuble intimiste comprenant que deux appartements.
Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et parfaitement agencé.

Accessible directement par un ascenseur privatif, ce bien d’exception vous accueille par une entrée avec placards menant à une vaste pièce de réception de 75 m², très lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaques à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur).
Une arrière-cuisine avec buanderie, un balcon, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains complète (baignoire, douche, WC) et grand dressing mural complètent ce niveau.

À l’étage supérieur, accessible par un bel escalier, vous trouverez une deuxième chambre, un salon lumineux (possibilité de créer deux chambres supplémentaires), une salle de douche avec WC, et surtout, une terrasse de près de 35 m² offrant une vue panoramique sur le Bois de Vincennes, sans aucun vis-à-vis.
Une place de parking et une cave saine, accessibles également par l’ascenseur privatif, complètent ce bien.

Parfaitement situé face au Bois de Vincennes, ce bien profite de la proximité immédiate du RER A, d’écoles réputées, de commerces, de marchés, d’infrastructures sportives et culturelles, ainsi que d’un accès rapide à Paris et aux grands axes routiers.

Les + du bien :
– Calme absolu et vue sur le bois
– Climatisation réversible
– Petite copropriété bien entretenue
– Proximité immédiate du RER A (Fontenay-sous-Bois) et des écoles réputées
– Commerces, marchés et infrastructures sportives à quelques minutes à pied

A noter :
– Taxes foncières : 5.275 €
– Charges de copropriété : 5.526 € / an (eau, entretien des parties communes)
– État du bien : bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Appartement, lot n°2 – Cave, lot n°4 – Parking, lot n° 5
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 217 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Prix de vente : 1.460.000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.