Réf.4029: BELLE PROPRIETE DE CHASSE ET SON DOMAINE DE 80 HECTARES EN SOLOGNE

C’est aux confins de la Sologne, du Cher et du Haut Berry, qu’est implantée cette belle propriété de chasse, dans un environnement calme et boisé, à l’abris des regards. Les liens sociaux sont facilités par la proximité du charmant village. Les premiers commerces et services, sont à 6,5 km et une ville ressource avec sa gare SNCF (Paris en 2h00), est à 20 min. Paris est joignable en un peu plus de 2h par la route.

L’accès au domaine se fait par un chemin empierré privé qui, après avoir franchi un portail, donne sur une belle allée rectiligne et entretenue, soigneusement plantée de chênes d’Amérique.
A droite un petit chemin mène directement à la maison principale. Cette dernière, d’environ 300 m² se distribue ainsi :
Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, deux chambres, bureaux, salles de bains et wc.
Au premier étage : un couloir dessert 4 chambres, une salle de bains, un dressing et des wc.
Grenier au-dessus.
Sous-sol sous partie avec garage, atelier et cave.

Les dépendances se composent :
D’un corps de bâtiments formant une cour en « U » comprenant :
-Au centre, une maison d’amis avec séjour, 2 chambres, cuisine, salle de bains, wc, chaufferie (au bois) ;
-À droite, une salle de chasse avec cuisine et à l’arrière un débotté ;
-À gauche, une grange composée de 2 pièces à usage de rangement.
De deux hangars agricoles sur poteaux bois complètent cet ensemble et permettent d’abriter tracteurs, semoirs, camionnettes …
Ces dépendances ouvrent de multiples possibilités d’utilisations et présentent un bon état général.

Cette superbe propriété de plus de 80 hectares, sous plan simple de gestion, implantée dans un secteur très giboyeux, offre un territoire de chasse parfaitement équilibré. On y retrouve le triptyque idéal recherché par tout amateur de chasse : bois, plaines/friches et étangs.
La présence de miradors facilite la chasse en battue pour le gros gibier. Pour autant la chasse à la billebaude est parfaitement adaptée sur ce domaine varié et aménagé, ou près de 35 hectares de cultures, bois, friches et genêts sont clos à 40 cm de haut par du fil électrique pour favoriser et protéger le développement du petit gibier. De profonds fossés entretenus viennent drainer cette surface.
La propriété est percée de nombreux chemins carrossables et privés, qui facilitent les déplacements en véhicule et favorisent l’accès d’éventuels grumiers lors des coupes de bois.
Les 80 hectares se décomposent ainsi :
55 hectares de bois (chêne, châtaignier, pins laricio et sylvestre) ;
20 hectares de culture agricole ouvrant droit au paiement de base (DPB) composés de sorgho et radis fourrager ;
5 hectares d’eau ;

Aucune servitude ne vient grever cet ensemble d’un seul tenant libre de toute location, qui en font un élément rare de nos jours.

Il est possible d’acquérir 6 hectares supplémentaires composé de terres dont une parcelle constructible et d’étangs répartis sur 2 plans d’eau, permettant de belles chasses pour tous types d’anatidés.

Cabinet LE NAIL – Loiret – Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 917 712 358.
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