Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous vous proposons un bien d’exception comme on en trouve rarement : un appartement familial de 6 pièces pour 154 m² loi Carrez (187 m² au sol), situé au dernier étage d’une résidence de grand standing avec ascenseur, conforme aux normes PMR.
Traversant, sans vis-à-vis, baigné de lumière naturelle et offrant de beaux volumes sans perte d’espace, cet appartement réunit toutes les qualités que l’on recherche pour une résidence principale familiale haut de gamme aux portes de Paris.

Le c?ur de l’appartement est un vaste séjour traversant et lumineux, grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur la ville. Cet espace de vie principal s’articule en un grand salon et un espace salle à manger, idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. L’appartement offre de nombreux rangements, donnant le ton d’un intérieur pensé pour le confort et la fonctionnalité.

La cuisine séparée, indépendante et entièrement équipée, propose de nombreux rangements ainsi qu’un coin repas convivial.
Un WC indépendant avec lave-main complète cette partie jour.

La partie nuit, composée de quatre chambres généreuses, est un havre de calme et d’intimité. Toutes sont équipées de placards de rangement intégrés pour allier confort et praticité au quotidien.
Côté salles d’eau, le bien dispose d’une salle de bains et d’une salle de douche avec WC. Un agencement idéal pour une famille.

À noter que la copropriété, sérieuse et bien gérée, a réalisé l’intégralité des travaux de ravalement de façade et de réfection de toiture. L’immeuble est sécurisé et dans un état irréprochable pour vous permettre d’acheter en toute sérénité.

Ce bien se distingue par des atouts rares à Charenton-le-Pont et ne restera pas longtemps sur le marché. Surface exceptionnelle, emplacement privilégié, immeuble rénové : cette opportunité s’adresse aux familles exigeantes en quête d’un appartement parisien hors normes.

Côté transports et commodités, l’appartement se situe à proximité immédiate de la station de métro Charenton ? Écoles (ligne 8), à moins de 5 minutes à pied. Les écoles, crèches et collèges sont accessibles rapidement, tout comme les commerces de proximité (supermarché, boulangerie, pharmacie). Plusieurs équipements sportifs (gymnase Tony Parker, piscine de Charenton) et espaces verts (bois de Vincennes à moins de 10 minutes à pied) sont situés dans le quartier.

Les + du bien :
– Dernier étage (8e) avec vue dégagé et sans vis-à-vis
– Traversant et très lumineux (triple exposition)
– Copropriété bien entretenue
– 1 cave
– 1 box

À noter :
– Taxe foncière : 3 012 ? / an
– Charges courantes annuelles : 3996?
– Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique)
– État du bien : bon état général
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Pas de procédure en cours
– Raccordement tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 149 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A)
Coût de l’énergie min/max : non communiqué
Année de référence des prix : 2025

Prix de vente : 1 680 000 ? TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD
EI ? RSAC Créteil 504 065 905