25

Propriété viticole
6 890 000 €
Montpellier / Hérault / France

Surface 4 893  Pièces 30  Chambres 20  Terrain 98,00 ha 

Gérard DURRIEU - Vignoble 75 ha avec Château 4893m² de bâtis du XVII et XIX ème aux intérieurs remarquables et confidentiels. Restauré depuis 25 ans par des propriétaires passionnés. - 98 ha de terres dont 75 ha en vignoble en culture raisonnée. Possibilité de passage en bio. Arrosage en goutte-à-goutte sur 90% du vignoble. Encépagement : AOP Rouge : Syrah, Grenache noir, Carignan, Mourvedre. AOP Blanc : Marsanne, Grenache Blanc, Ugni Blanc, Bourboulenc IGP Rouge : Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Noir, Syrah, Petit Verdot, Grenache noir, Carignan, Nieluccio. IGP Blanc : Chadonnay, Sauvignon blanc, Viogner, Muscat P.G. - Imposant chai opérationnel parfaitement équipé plus de 1.300 m² avec tout le matériel d'exploitation - cuves béton, cuves inox réfrigérées d'une capacité totale de 9000 hl 2 pressoirs jusqu'à la mise en bouteilles, chai à barriques. Déclaration de récolte 2500 à 3500 hl selon les années. Soit une production annuelle de 330.000 à 450.000 bouteilles par an ! - Actuellement, vins principalement vendus en vrac. Aujourd'hui, seule la mise en bouteille est expédiée vers le Japon, la Chine et le Canada. (transmission de clientèle assurée) - Belles capacités de développement avec commercialisation en bouteilles auprès des cavistes, restaurants et vente direct aux particuliers. - Possibilité de développer une gamme de rosés. - Possibilité de développer un parc solaire (Gérard Durrieu vous a sélectionné plusieurs opérateurs de dimension nationale) Total des bâtis 4893 m² se décomposant de la façon suivante : - Château principal : 1.130 m² aux décors somptueux. Entièrement rénové et isolé, menuiseries sur mesure neuves - Chauffage central. - Parc clos et privé de 2 ha avec son jardin à l'anglaise, arrosage automatique par forage - piscine 10x15, le tout dans un état d'entretien irréprochable. Plusieurs salons - 10 chambres de type suite. Suite principale avec sa somptueuse salle de bain d'environ 50 m² et sa baignoire au centre de la pièce. - Dans le parc nous avons une maison à rénover de 160 m². - A l'écart du Château, nous avons un gros corps de ferme comprenant plusieurs appartements et dépendances pour un total de 2.261 m² idéal pour y aménager plusieurs gîtes et salles de réception. De quoi développer d'autres sources de revenus, et bien sûr, le chai de 1300m² Environ 1000 oliviers (peu rentables - à revendre aux pépiniéristes, pour replanter une production bien plus rentable subventionnées par l'état et de l'Europe) - Accès autoroute à 5 mn - Nous sommes ici à 50 km de Montpellier et 20 km des plages - Gares TGV Agde & Béziers - Aéroport international low cost à 23 km - vendu hors stocks et avances aux cultures - La majorité du mobilier est inclus dans la vente : Meubles expertisés (photos en dossier confidentiel) - Raison de la vente : Départ à la retraite - Bon placement - Bilans comptables à disposition. - Votre mandataire immobilier, Gérard Durrieu, dispose d'un partenariat pour aménager plusieurs hectares de panneaux solaires (fort rentable) - Documents confidentiels et photos complémentaires exclusivement sur demande écrite via formulaire de contact des sites d'annonces. - Une évidence de provenance de fonds sera exigée par le notaire avant signature définitive (acte authentique). Article L. 561-5 du Code monétaire et financier. - Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard Durrieu 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Notamment, ancien Responsable National du Développement d'un des principaux acteurs majeurs de la Promotion immobilière en France et en Europe - Spécialisé dans les analyses techniques, juridiques et financières. Réalisation de bilans de promotion. Mandat N°589 Gérard DURRIEU MAXIHOME PRESTIGE Tel : +33 (0)6 15 88 93 96 se déplace dans toute la France. (Châteaux - Vignobles - Hébergements touristiques) - Visites 7 jours sur 7 samedis et dimanches inclus. RSAC n°331 509 729 00041 - Assurance Allianz n°59 661 778 (également chargé de mission relations sponsors et partenaires financiers AS MONACO FOOTBALL FÉMININ) entreprises rejoignez nous ! - Assurance Allianz n°59 661 778

 Catégorie Domaines & Propriétés
Référence annonceur 589   Référence Propriétés de Charme 573

Détail du bien
Classement

Epoque
 
Année

Architecture

Prestations
Terrasse
Parking
Garage
Climatisation
Salle de réception
Chambre de service
Cave
Balcon

Installations
Piscine

Extérieurs
Parc paysager
Puits

Annexes
Maison de gardien
Maison d'amis
Dépendance
Ecuries
Box

Cuisine
Indépendante
Menuiserie
Bois
Aluminium
Couverture
En très bon état
Etat du bien
Habitable sans travaux

Environnement du bien
Exposition

Paysage
Vue dégagée
Vue sur jardin

Voisinage
Pas de voisins
Sans vis-à-vis

A proximité

Commerces
Commerces

Santé
Médecins

Scolarité
Primaire
Collège - 15 km
Lycée - 15 km

Transport
Gare TGV - 15 km
Autoroute
Aéroport - 50 km

Diagnostic de performance énergétique
DPE : B (52) GES : C (15)
Energie
Mode de chauffage
Eau chaude sanitaire

A propos du prix
6 890 000 €
Honoraires compris à la charge du vendeur
Taxe foncière 16 500 €

Synthèse sur le bien
Surface 4 893 Pièces 30 Terrain 98,00 ha
Chambres 20 Salles de bains 15 Salles d'eau WC
 
Type de bien Vente Propriété viticole
Référence annonceur 589   Référence Propriétés de Charme 573

Le point de vue du professionnel
75 ha vineyard with 4893m² Château of 17th and 19th century buildings with remarkable and confidential interiors. Restored for 25 years by passionate owners. - 98 ha of land, including 75 ha in sustainable cultivation vineyards. Possibility of going organic. Drip irrigation on 90% of the vineyard. Grape variety: AOP Red: Syrah, Grenache noir, Carignan, Mourvedre. AOP Blanc: Marsanne, Grenache Blanc, Ugni Blanc, Bourboulenc IGP Red: Cabernet Sauvignon, Merlot, Pinot Noir, Syrah, Petit Verdot, Grenache noir, Carignan, Nieluccio. IGP Blanc: Chadonnay, Sauvignon blanc, Viogner, Muscat P.G. - Imposing fully equipped operational cellar of over 1,300 m² with all operating equipment - concrete tanks, refrigerated stainless steel tanks with a total capacity of 9000 hl 2 presses until bottling, barrel cellar. Declaration of harvest 2500 to 3500 hl depending on the year. That is to say an annual production of 330,000 to 450,000 bottles per year! - Currently, wines mainly sold in bulk. Today, only the bottling is shipped to Japan, China and Canada. (customer transfer assured) - Good development capacities with marketing in bottles to wine merchants, restaurants and direct sales to individuals. - Possibility of developing a range of rosés. - Possibility of developing a solar park (Gérard Durrieu has selected several national operators for you) Total of 4893 m² buildings broken down as follows: - Main castle: 1.130 m² with sumptuous decor. Completely renovated and insulated, new custom joinery - Central heating. - Closed and private park of 2 ha with its English garden, automatic watering by drilling - swimming pool 10x15, all in an irreproachable state of maintenance. Several lounges - 10 suite-type bedrooms. Main suite with its sumptuous bathroom of about 50 m² and its bathtub in the center of the room. - In the park we have a house to renovate of 160 m². - Away from the Château, we have a large farmhouse comprising several apartments and outbuildings for a total of 2,261 m², ideal for setting up several gîtes and reception rooms. Enough to develop other sources of income, and of course, the 1300m² cellar About 1000 olive trees (not very profitable - to sell to nurserymen, to replant a much more profitable production subsidized by the state and Europe) - Motorway access 5 minutes away - We are here 50 km from Montpellier and 20 km from the beaches - TGV stations Agde & Béziers - Low cost international airport 23 km away - sold excluding stocks and advances to crops - Most of the furniture is included in the sale: Expertised furniture (photos in confidential file) - Reason for the sale: Retirement - Good investment - Accounting balance sheets available. - Your real estate agent, Gérard Durrieu, has a partnership to develop several hectares of solar panels (very profitable) - Confidential documents and additional photos exclusively on written request via the contact form of the ad sites. - Proof of source of funds will be required by the notary before final signature (authentic deed). Article L. 561-5 of the Monetary and Financial Code. - To support you in this project: Gérard Durrieu 35 years of experience in real estate including 25 years in real estate development. In particular, former National Development Manager of one of the main major players in property development in France and Europe - Specialized in technical, legal and financial analyzes. Realization of promotion reports. Mandate N ° 589 Gérard DURRIEU MAXIHOME PRESTIGE Tel: +33 (0) 6 15 88 93 96 travels throughout France. (Castles - Vineyards - Tourist accommodation) - Visits 7 days a week, Saturdays and Sundays included. RSAC n ° 331 509 729 00041 - Allianz Insurance n ° 59 661 778 (also in charge of sponsor relations and financial partners AS MONACO WOMEN'S FOOTBALL)

Contacter le négociateur en charge de cette propriété
Gérard DURRIEU      + 33 (0)6 15 88 93 96
Accueil téléphonique      + 33 (0)6 15 88 93 96

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Maxi Home Prestige
Mandataire indépendant : Monsieur Gérard Durrieu
83400 Hyères
Hyères / Var / Provence-Alpes-Côte d'Azur
    + 33 (0)6 15 88 93 96

Langues parlées
 

Ventes : 25     
Détail
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Propriété viticole Montpellier / Hérault / France
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