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Domaine viticole
9 575 000 €
Bordeaux 33000 / Gironde / France

Surface 2 519  Pièces 40  Chambres 18  Terrain 24,00 ha 

Gérard DURRIEU - VIGNOBLE 22,7 ha GRANDS VINS DE BORDEAUX confidentiel à fort potentiel avec son Château du début XXème (1901) avec son parc de 1,1 ha et son étang privé proche de 1 ha, l'ensemble de ce domaine est d'un seul tenant. Nous sommes ici à environ 40km à l'Est de bordeaux, tout proche de Libourne. Juché sur les plateaux de calcaire avec vue sur le village de Saint-Emilion, la situation de ce vignoble et ce terroir d'exception font que les gallo-romains y avaient déjà établi un vignoble. Plus récemment dans l'histoire : Vignoble commandé par l'ancien Pavillon de Chasse du Duc de Richelieu. Total des bâtis 2519m² dont château d'environ 380m² entièrement à rénover - communs biens entretenus dont 2 gîtes de 164 et 172 m², chai 696m² et dépendances divers (bureaux - salles de dégustations...) Très belle cave avec des crus rares des années 60, 70 et 80. La cuverie, surdimensionnée par rapport aux besoins actuels, permet d'envisager de réelles pistes de développement. Vignes parfaitement entretenues. Terroir : Argilo calcaire, molasse, silico calcaire Âge moyen du vignoble : 30 ans Production moyenne :120.000 l Encépagement : 70% Merlot - 28% Cabernet Franc - 2% Malbec Elevage : Cuves béton émaillées, thermorégulées puis élevage en barriques 12 mois. Prix Hors avance sur récolte. Gros fichier clients des plus grandes tables étoilées et hôtels palaces en France et à l'étranger à redévelopper. Nombreuses possibilités développement de gîtes œnotourisme, salles de réception, séminaires d'entreprises. Possibilité de réaliser plusieurs dizaines de gîtes. Propriété intégralement indépendante en eau. - Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard Durrieu 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Notamment, ancien Responsable National du Développement d'un des principaux acteurs majeurs de la Promotion immobilière en France et en Europe - Spécialisé dans les analyses techniques, juridiques et financières. Mandat N°582 - Après signature d'un accord de confidentialité, nous vous remettrons un mémorandum d'informations confidentielles complet accompagné d'un dossier photos. - Une évidence et provenance de fonds sera exigée avant signature de compromis. Article L.561-5 du code monétaire. - Gérard DURRIEU MAXIHOME PRESTIGE Tel : +33 (0)6 15 88 93 96 se déplace dans toute la France. (Châteaux - Vignobles - Hébergements touristiques) Ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires. - (Gérard Durrieu est aussi chargé de mission développement sponsors de l'AS MONACO FOOTBALL FÉMININ +33 (0)6 15 88 93 96) - - - - - - - - - - - - Gérard DURRIEU - VINEYARD 22.7 ha GREAT WINES OF BORDEAUX confidential with great potential with its Château from the early 20th century (1901) with its 1.1 ha park and its private pond close to 1 ha, the whole of this estate is one holding. We are here about 40km east of Bordeaux, very close to Libourne. Perched on the limestone plateaus with a view of the village of Saint-Emilion, the location of this vineyard and this exceptional terroir mean that the Gallo-Romans had already established a vineyard there. More recently in history: Vineyard commissioned by the former hunting lodge of the Duke of Richelieu. Total of buildings 2519m² including a castle of approximately 380m² to be entirely renovated - well-maintained common areas including 2 lodgings of 164 and 172m², wine storehouse 696m² and various outbuildings (offices - tasting rooms, etc.) Very beautiful cellar with rare wines from the 1960s, 70 and 80. The vat room, oversized in relation to current needs, makes it possible to envisage real avenues for development. Perfectly maintained vines. Terroir: Clay and limestone, molasse, silico limestone Average age of the vineyard: 30 years ?Average production: 120,000 l Encepagement: 70% Merlot - 28% Cabernet Franc - 2% Malbec Aging: Enamelled concrete tanks, thermoregulated then aging in barrels for 12 months. Price Excluding advance on harvest. Large client database of the biggest starred restaurants and luxury hotels in France and abroad to be redeveloped. Numerous possibilities for developing wine tourism lodges, reception rooms, business seminars. Possibility of building several dozen lodgings. Fully independent water property. - To support you in this project: Gérard Durrieu 35 years of experience in real estate including 25 years in real estate development. In particular, former National Development Manager of one of the main major players in property development in France and Europe - Specialized in technical, legal and financial analyzes. Mandate N ° 582 - After signing a confidentiality agreement, we will provide you with a complete confidential information memorandum accompanied by a photo file. - Evidence and source of funds will be required before signing a compromise. Article L.561-5 of the Monetary Code. - Gérard DURRIEU MAXIHOME PRESTIGE Tel: +33 (0) 6 15 88 93 96 travels throughout France. (Castles - Vineyards - Tourist accommodation) Never do any prospecting. Properties entered exclusively through relations or contacted directly by the owners. - (Gérard Durrieu is also in charge of the sponsor development mission of AS MONACO WOMEN'S FOOTBALL +33 (0) 6 15 88 93 96)

 Catégorie Domaines & Propriétés
Référence annonceur 582   Référence Propriétés de Charme 107

Détail du bien
Classement

Epoque
 
Année

Architecture

Prestations

Installations

Extérieurs

Annexes

Cuisine
Menuiserie
Couverture
 
Etat du bien
 

Environnement du bien
Exposition

Paysage

Voisinage

A proximité

Commerces

Santé

Scolarité

Transport

Diagnostic de performance énergétique
DPE : Vierge () GES : Vierge ()
Energie
Mode de chauffage
Eau chaude sanitaire

A propos du prix
9 575 000 €
Honoraires compris à la charge du vendeur

Synthèse sur le bien
Surface 2 519 Pièces 40 Terrain 24,00 ha
Chambres 18 Salles de bains Salles d'eau WC
 
Type de bien Vente Domaine viticole
Référence annonceur 582   Référence Propriétés de Charme 107

Le point de vue du professionnel

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Gérard DURRIEU      + 33 (0)6 15 88 93 96
Accueil téléphonique      + 33 (0)6 15 88 93 96

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Mandataire indépendant : Monsieur Gérard Durrieu
83400 Hyères
Hyères / Var / Provence-Alpes-Côte d'Azur
    + 33 (0)6 15 88 93 96

Langues parlées
 

Ventes : 25     
Détail
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Domaine viticole Bordeaux 33000 / Gironde / France
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