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Propriété viticole
2 190 000 €
Hyères / Var / France

Surface 754  Pièces 9  Chambres 5  Terrain 6,53 ha 

Gérard DURRIEU - Oenotourisme 754m² Maison avec Vignes arrière-pays Hyérois (83400) 300 m² habitables + 454 m² de bâtiments annexes sur 6,53 ha dont 5 vignes AOC Côte de Provence. Au milieu des vignes, sans voisins, nous sommes ici à quelques kilomètres de Hyères au cœur du Triangle d'OR des Côtes de Provence, parmi les vignobles les plus recherchés. - La quiétude, le calme, l'horizon fait de vignes à perte de vue. - Maison parfaitement entretenue, séjour 60m², cuisine 30m², 5 chambres de 25 à 40 m² chacune avec sa salle d'eau et wc, dont 1 suite chambre + salon - 2 roulottes aménagées pour recevoir des convives. - Très bon placement - Les propriétaires actuels exploitent en chambres d'hôtes avec un total de 500 nuitées par an, pour un CA d'environ 50.000 euros par an. - Actuellement, de leur côté, les vignes rapportent 100.000 euros par an. (raisins portés à la coopérative) ? Soit un total de 150.000 euros par an. La propriété se rembourse d'elle-même sur 15 ans. - Taxe foncière : 2000 € - Coût Electricité, Chauffage et Climatisation = 1.500 € par an grâce à la production de photovoltaïque. - piscine et eau de forage. - Prix de vente : 2.190.000 euros frais d'agence inclus dans le prix de vente (honoraires à charge vendeur) - Possibilité d'acheter la propriété sans les vignes. Mandat n° : 534 Documents confidentiels et photos complémentaires sur demande écrite par e-mail. Une évidence et provenance de fonds sera exigée avant signature. Article L.561-5 du code monétaire. - Gérard DURRIEU MAXIHOME PRESTIGE Tel : +33 (0)6 15 88 93 96 se déplace dans toute la France. (Châteaux - Vignobles - Hébergements touristiques) 35 ans d'expérience. Ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le bouche à oreilles, le relationnel ou contacté directement par les propriétaires. - Assurance Allianz n°59 661 778

 Catégorie Domaines & Propriétés
Référence annonceur 534   Référence Propriétés de Charme 578

Détail du bien
Classement

Epoque
 
Année

Architecture

Prestations
Parking
Climatisation

Installations
Piscine

Extérieurs

Annexes

Cuisine
Menuiserie
Double vitrage
Couverture
En très bon état
Etat du bien
Habitable sans travaux

Environnement du bien
Exposition
Façade principale
Sud
Pièce principale
Sud

Paysage
Vue sur jardin

Voisinage
Pas de voisins
Isolé
Au calme

A proximité
Bord de mer

Commerces
Commerces - 15 km

Santé
Médecins - 15 km
Hôpital - 15 km

Scolarité
Maternelle - 15 km
Primaire - 15 km
Collège - 15 km
Lycée - 15 km

Transport
Gare TGV - 15 km
Autoroute
Aéroport - 50 km

Diagnostic de performance énergétique
DPE : A (40) GES : A (3)
Energie
Mode de chauffage
Climatisation réversible
Eau chaude sanitaire

A propos du prix
2 190 000 €
Honoraires compris à la charge du vendeur

Synthèse sur le bien
Surface 754 Pièces 9 Terrain 6,53 ha
Chambres 5 Salles de bains 5 Salles d'eau WC 6
 
Type de bien Vente Propriété viticole
Référence annonceur 534   Référence Propriétés de Charme 578

Le point de vue du professionnel
Gérard DURRIEU - Wine tourism 754m² House with Hyérois hinterland vineyards (83400) 300 m² of living space + 454 m² of annex buildings on 6.53 ha including 5 AOC Côte de Provence vines. - In the middle of vineyards, without neighbors, we are here a few kilometers from Hyères in the heart of the Golden Triangle of Côtes de Provence, among the most sought after vineyards. - Quietude, calm, the horizon made of vines as far as the eye can see. - Perfectly maintained house, living room 60m², kitchen 30m², 5 bedrooms of 25 to 40 m² each with its own bathroom and wc. - including 1 bedroom + living room suite - 2 trailers fitted out to receive guests. - Very good investment - The current owners operate in guest rooms with a total of 500 overnight stays per year, for a turnover of approximately € 50,000 per year. - Currently, for their part, the vines bring in 100,000 € per year. (grapes brought to the cooperative) - For a total of 150,000 € per year. The property pays for itself over 15 years. - Property tax: 2000 € - Cost of Electricity, Heating and Air conditioning = 1,500 € per year thanks to the production of photovoltaics. - swimming pool and borehole water. - Sale price: 2,190,000 euros agency fees included in the sale price (fees payable by the seller) - Possibility to buy the property without the vines. Mandate n °: 534 Confidential documents and additional photos on written request by e-mail. Evidence and source of funds will be required before signing. Article L.561-5 of the Monetary Code. - Gérard DURRIEU MAXIHOME PRESTIGE Tel: +33 (0) 6 15 88 93 96 travels throughout France. (Castles - Vineyards - Tourist accommodation) 35 years of experience. Never do any prospecting. Properties returned exclusively by word of mouth, relationships or contacted directly by the owners. - Insurance Allianz n ° 59 661 778

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Accueil téléphonique      + 33 (0)6 15 88 93 96

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Mandataire indépendant : Monsieur Gérard Durrieu
83400 Hyères
Hyères / Var / Provence-Alpes-Côte d'Azur
    + 33 (0)6 15 88 93 96

Langues parlées
 

Ventes : 25     
Détail
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Propriété viticole Hyères / Var / France
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