27

Chambre d’hôtes
1 664 000 €
Aix-en-Provence / Bouches-du-Rhône / France

Surface 1 200  Pièces 14  Chambres 6  Terrain 2,57 ha 

Gérard DURRIEU - Complexe touristique et évènementiel 1200m² en LUBERON dans ancien relais du XVIIème Chambres d'hôtes, évènementiel et restauration en centre Lubéron sur terrain cadastrés d'une contenance exacte de 25.745m² et son hélisurface privée pour pose des hélicoptères. Nous sommes ici entre Gordes 84220 et Saint Michel l'Observatoire (04870) Non loin des plages de la Méditerranée, nous sommes ici dans le parc régional du Lubéron, une base idéale pour visiter les nombreux villages classés parmi les plus beaux de France. Non loin du Parc Régional du Verdon et ses activités d'eau vive. Maison principale composée actuellement de un logement T2, un studio et 4 chambres d'hôtes. Piscine chauffée 12x4,5m avec pompe à chaleur - terrasses, bar à vins/loundge pour clientèle raffinée et exigeante. Licence III Nombreuses possibilités de développement : 1176m² de bâtis dont 724m² restauré en 2016 selon les règles de l'art. Reste 452 m² de bâtis à rénover (Ancienne grange d'environ 300m² à convertir en salle de réception ou gîtes - Partie habitation à rénover en plusieurs gîtes environ 152m²) La réglementation du foncier en zone N2b permet une SDP (agrandissement) de 352m² supplémentaires. Emprise non limitée, hauteur maxi 7m. Avec son entrée et son parking totalement indépendants de la partie para-hôtelière, nous avons les murs d'un restaurant très couru de la région. Les murs d'une contenance de 210m² sont louées avec un bail 3/6/9 et une rente de 18.000 € ttc annuel. De quoi offrir un réel service à la clientèle des gîtes et chambres d'hôtes sans avoir les inconvenants de la gestion d'un restaurant pour les propriétaires. Aspects financiers Nous sommes ici en ZRR (zone de revitalisation rurale) permettant une exonération d'impôts sur 5 ans, puis une réduction les 5 années suivantes. Taxe foncière à la charge de la partie para-hôtelière 948 € CA du B&B 100 K€ bénéfice 85 K€ (tva sur B&B 10%) Loundge, studio et chambres d'hôtes vendus « armés » (meublés et équipés) prêts à travailler. Raisons de la vente : retour des propriétaires aux USA. Mandat N°538 Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard DURRIEU 35 ans d'expérience dans l'immobilier, dont 25 années dans la promotion immobilière. Notamment comme ancien Directeur National du développement d'un acteur majeur de la promotion immobilière en France. Spécialiste du foncier dans les analyses techniques, juridiques et financières de projets de promotion. Réalisation de bilan d'opérations. Documents confidentiels et photos complémentaires sur demande écrite par e-mail. Une évidence et provenance de fonds sera exigée avant signature. Article L.561-5 du code monétaire. - Gérard DURRIEU MAXIHOME PRESTIGE Tel : +33 (0)6 15 88 93 96 se déplace dans toute la France. (Châteaux - Vignobles - Hébergements touristiques) 35 ans d'expérience. Ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires. - Assurance Allianz n°59 661 778 - - - - - - - - - - - - Gérard DURRIEU - Tourist and event complex 1200m² in LUBERON in a former 17th century coaching inn Bed and Breakfast, events and catering in the Lubéron center on registered land with an exact capacity of 25.745m² and its private helipad for landing helicopters. We are here between Gordes 84220 and Saint Michel l'Observatoire (04870) Not far from the beaches of the Mediterranean, we are here in the Lubéron regional park, an ideal base for visiting the many villages classified among the most beautiful in France. Not far from the Verdon Regional Park and its whitewater activities. Main house currently composed of one-bedroom accommodation, a studio and 4 guest rooms. 12x4.5m heated swimming pool with heat pump - terraces, wine bar / loundge for sophisticated and demanding customers. License III Many development possibilities: 1176m² of buildings including 724m² restored in 2016 according to the rules of the art. Remains 452 m² of buildings to renovate (Old barn of approximately 300m² to be converted into a reception room or gîtes - Residential part to be renovated into several lodgings of approximately 152m²) The land regulations in zone N2b allow an additional SDP (extension) of 352m². Unlimited grip, maximum height 7m. With its entrance and car park totally independent from the para-hotel section, we have the walls of a very popular restaurant in the region. The walls with a capacity of 210m² are rented with a 3/6/9 lease and an annual annuity of € 18,000 incl. What to offer a real customer service of lodges and guest rooms without having the inconveniences of managing a restaurant for the owners. Financial aspects We are here in ZRR (rural revitalization zone) allowing a tax exemption for 5 years, then a reduction for the following 5 years. Property tax payable by the para-hotel part 948 € B&B turnover 100 K € profit 85 K € (vat on B&B 10%) Loundge, studio and guest rooms sold "armed" (furnished and equipped) ready to work. Reasons for the sale: return of the owners to the USA. Mandate N ° 538 To support you in this project: Gérard DURRIEU 35 years of experience in real estate, including 25 years in real estate development. In particular as a former National Director of Development of a major player in real estate development in France. Land specialist in technical, legal and financial analyzes of promotion projects. Realization of operations report. Confidential documents and additional photos on written request by e-mail. Evidence and source of funds will be required before signing. Article L.561-5 of the Monetary Code. - Gérard DURRIEU MAXIHOME PRESTIGE Tel: +33 (0) 6 15 88 93 96 travels throughout France. (Castles - Vineyards - Tourist accommodation) 35 years of experience. Never do any prospecting. Properties returned exclusively by word of mouth, relationships or contacted directly by the owners. - Insurance Allianz n ° 59 661 778

 Catégorie Chambres d’hôtes & Gîtes
Référence annonceur 538   Référence Propriétés de Charme 426

Détail du bien
Classement

Epoque
 
Année

Architecture

Prestations
Parking
Climatisation
Salle de réception
Cuisine d’été
Héliport sur place

Installations
Salle de sport
Piscine

Extérieurs
Parc paysager

Annexes

Cuisine
Menuiserie
Couverture
 
Etat du bien
 

Environnement du bien
Exposition

Paysage
Vue sur jardin

Voisinage

A proximité
Héliport

Commerces

Santé

Scolarité

Transport

Diagnostic de performance énergétique
DPE : D (179) GES : C (19)
Energie
Mode de chauffage
Eau chaude sanitaire

A propos du prix
1 664 000 €
Honoraires compris à la charge du vendeur

Synthèse sur le bien
Surface 1 200 Pièces 14 Terrain 2,57 ha
Chambres 6 Salles de bains Salles d'eau WC
 
Type de bien Vente Chambre d’hôtes
Référence annonceur 538   Référence Propriétés de Charme 426

Le point de vue du professionnel

Contacter le négociateur en charge de cette propriété
Gérard DURRIEU      + 33 (0)6 15 88 93 96
Accueil téléphonique      + 33 (0)6 15 88 93 96

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Maxi Home Prestige
Mandataire indépendant : Monsieur Gérard Durrieu
83400 Hyères
Hyères / Var / Provence-Alpes-Côte d'Azur
    + 33 (0)6 15 88 93 96

Langues parlées
 

Ventes : 25     
Détail
Contact

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Chambre d’hôtes Aix-en-Provence / Bouches-du-Rhône / France
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