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PROPRIÉTAIRE
D'UN APPARTEMENT HAUSSMANNIEN


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Ou vous envisagez peut-être louer votre appartement haussmannien ou le proposer sur le marché de la location de vacances ou saisonnière ?





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APPARTEMENT HAUSSMANNIEN


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des experts rompus aux estimations & aux négociations de propriétés de luxe, pour une clientèle internationale exigeante & discrète.


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Quelques appartements haussmanniens ou appartements de luxe à vendre à Paris

Voir toutes les propriétés & biens de luxe à vendre à Paris
 
13
Appartement
1 390 000 €
Paris 75003 > Paris > France
Surface 98   Pièces 4   Terrain
musée Picasso Appartement familial de 4 pièces 100 m2 ( 102,21 m2 sol et 98,47 m2 carrez) sur deux niveaux 2° et 3° étage. Entrée, salon bibliothèque, un séjour, cuisine équipée, salle ...
 

Par : Agence du Cap
+ 33 (0)1 42 74 50 06
 
14
Appartement
1 790 000 €
Paris 75007 > Paris > France
Surface 117   Pièces 5   Terrain
Appartement avec terrasse sur jardin Quartier Gros Caillou, bel appartement traversant de 5 Pièces, situé dans un immeuble de standing avec gardien et ascenseur. Il se compose d’un séjour double...
 

Par : Cours Saint-Germain
+ 33 (0)1 48 38 70 20
 
1
Appartement
2 808 000 €
Paris 75006 > Paris > France
Surface 103   Pièces 3   Terrain
Appartement dernier étage – Paris 6 – Au 4ème et dernier étage,bel appartement en duplex de 104 m² habitables (83 m² Carrez), offrant de superbes vues sur le Panthéon , . Il se compose, au...
 

Par : L'immobilière de réseau
+ 33 (0)1 45 53 61 19
 
15
Appartement
1 080 000 €
Paris 75006 > Paris > France
Surface 72   Pièces 4   Terrain
Paris 6ème - Place Saint-Michel - Calme et lumineux - 4 pièces de 72m². Belle hauteur sous plafond. Face à la fontaine Saint-Michel dans un bel immeuble ancien de 1820 de standing et idéalement ...
 

Par : District Saint-Germain
+ 33 (0)1 43 26 37 69
 
10
Appartement
1 200 000 €
Paris 75008 > Paris > France
Surface 83   Pièces 4   Terrain
A proximité immédiate du Parc Monceau. Un duplex de 83m² environ avec terrasse en jouissance privative de 11m². 2 grandes chambres. 3.10m de Hauteur sous plafond. A proximité immédiate du Parc ...
 

Par : District Monceau
+ 33 (0)1 45 61 27 93
 
14
Appartement
1 150 000 €
Paris 75015 > Paris > France
Surface 101   Pièces 4   Terrain
Quartier Convention - Appartement familial de 100m². Large balcon, cave et parking. Quartier Convention. Dans un environnement calme à proximité du métro Convention et des commerces, un apparteme...
 

Par : District Île Saint-Louis
+ 33 (0)1 43 29 15 11
 
5
Appartement
1 295 000 €
Paris 75008 > Paris > France
Surface 114   Pièces 3   Terrain
Hoche / Face au Parc Monceau - Comme une maison! Appartement de 114m² donnant sur jardin. Beaucoup de charme, calme et volumes. Rare! Avenue Hoche face au parc Monceau. Comme une maison, magnifique ...
 

Par : District Monceau
+ 33 (0)1 45 61 27 93
 
25
Appartement
1 295 000 €
Paris 75008 > Paris > France
Surface 114   Pièces 3   Terrain
Hoche / En face du Parc Monceau - Comme une maison! Appartement de 114m² donnant sur jardin. Beaucoup de charme, calme et volumes. Rare! Avenue Hoche face au parc Monceau. Comme une maison, un 3 pi...
 

Par : District Monceau
+ 33 (0)1 45 61 27 93
 
4
Appartement
1 365 000 €
Paris 75007 > Paris > France
Surface 78   Pièces 3   Terrain
BAC A deux pas du métro, Coldwell Banker vous propose dans un bel immeuble ancien cet appartement de 78m² en étage avec ascenseur. Entrée - Séjour - Salle à manger ou chambre - cuisine avec coi...
 

Par : Coldwell Banker Rive Sud
+ 33 (0)1 41 41 00 44
 
13
Appartement
3 980 000 €
Paris 75006 > Paris > France
Surface 220   Pièces 7   Terrain
7 pièces avec volumes et terrasse Odéon/St André des Arts - A l'étage noble d'un ancien hôtel particulier se trouve ce superbe appartement composé d'une entrée, un séjour orienté Sud avec 4....
 

Par : Cours Saint-Germain
+ 33 (0)1 48 38 70 20
 
22
Exclusivité
Appartement
2 650 000 €
Paris 75008 > Paris > France
Surface 152   Pièces 5   Terrain
Exclusivité! Proche Avenue Montaigne. Bel appartement haussmannien de 152m². 2 caves et un service. Exclusivité en plein coeur du TRIANGLE d'OR, proche de l'avenue Montaigne, dans une rue calme e...
 

Par : District George V
+ 33 (0)1 40 70 03 03
 
10
Appartement
1 495 000 €
Paris 75004 > Paris > France
Surface 95   Pièces 4   Terrain
Ile Saint Louis - 4 pièces lumineux de 95 m² en étage élevé avec ascenseur. Ile Saint Louis. Bel Appartement au 4ème étage avec ascenseur dans une copropriété récente. Il se compose d'une ...
 

Par : District Île Saint-Louis
+ 33 (0)1 43 29 15 11
 
16
Appartement
2 310 000 €
Paris 75016 > Paris > France
Surface 168   Pièces 6   Terrain
Foch/Porte Maillot. Superbe appartement d'angle refait par un décorateur, étage élevé, 4 chambres. Plan optimisé. Foch / Maillot. Dans un très bel immeuble en pierre de taille ravalé, aux part...
 

Par : District Monceau
+ 33 (0)1 45 61 27 93
 
14
Appartement
1 520 000 €
Paris 75013 > Paris > France
Surface 137   Pièces 5   Terrain
4 chambres + jardin privatif - - VENDU - RARE ! Idéalement situé, à proximité de la ligne 14 et du RER C, des commerces et des écoles, venez découvrir ce magnifique appartement familial avec sa...
 

Par : Arnold Immobilier
+ 33 (0)2 40 04 13 13
 
6
Appartement
1 280 000 €
Paris 75007 > Paris > France
Surface 83   Pièces 4   Terrain
Proche Tour Eiffel / Rue de l'université ! Au 4ème étage avec ascenseur d'un très bel immeuble en Pierre de taille, entretenu, gardiennée et très verdoyant, un 4pièces de 83,19 m2 Loi Carre...
 

Par : L'immobilière de réseau
+ 33 (0)1 45 53 61 19
 
16
Appartement
2 190 000 €
Paris 75008 > Paris > France
Surface 170   Pièces 5   Terrain
Hoche / Parc Monceau. Dans un bel immeuble en Pierre de Taille, appartement familial et de réception de 170m² en étage élevé, 3 chambres. Jolie vue. Hoche / Parc Monceau. Dans un superbe immeubl...
 

Par : District Monceau
+ 33 (0)1 45 61 27 93
 
3
Appartement
2 190 000 €
Paris 75008 > Paris > France
Surface 170   Pièces 5   Terrain
Hoche / Parc Monceau. Dans un bel immeuble en Pierre de Taille, appartement familial et de réception de 170m² en étage élevé, 3 chambres. Jolie vue. Hoche / Parc Monceau. Dans un superbe immeubl...
 

Par : District Monceau
+ 33 (0)1 45 61 27 93
 
11
Appartement
1 500 000 €
Paris 75008 > Paris > France
Surface 104   Pièces 4   Terrain
Parc Monceau. A l'étage noble. Appartement de 104m², 2 chambres, beaux volumes. Charme de l'ancien. A proximité du Parc Monceau. Dans un bel immeuble en pierre de taille datant de 1910, aux supe...
 

Par : District Monceau
+ 33 (0)1 45 61 27 93
 
12
Appartement
2 100 000 €
Paris 75008 > Paris > France
Surface 139   Pièces 5   Terrain
Avenue Hoche proche Parc Monceau. Allée privée - Appartement lumineux et refait à neuf de 139m². Parking inclus. Avenue Hoche. Dans un ancien hôtel particulier bien entretenu et sécurisé, magn...
 

Par : District Monceau
+ 33 (0)1 45 61 27 93
 
10
Appartement
1 550 000 €
Paris 75007 > Paris > France
Surface 134   Pièces 5   Terrain
Appartement de 133m² à rénover. 5 pièces au pied de la Tour Eiffel. Situé rue de L'Université, proche du Champ de Mars et de la Tour Eiffel, cet appartement classique se situe au rez-de-chauss...
 

Par : District Champ de Mars
+ 33 (0)1 40 62 77 80
 




La bonne estimation réaliste et argumentée de la propriété, l’étape clef pour bien vendre ou son louer son immobilier de prestige !



Chaque bien de luxe ou de prestige est unique voir atypique et ne peut
forcément intéresser qu’une clientèle peu nombreuse et exigeante qui dispose des moyens de son ambition, fonctionne au coup de cœur et sera vigilante sur beaucoup de points de détails ceux compris qui à priori ne vous préoccupent pas en tant que vendeur. Vendre ou louer un bien de luxe ne s'improvise pas. Quel que soit votre objectif ou votre situation, que vous soyez l’unique propriétaire d'un appartement de style haussmannien ou en indivision ou pour un partage ou suite à une donation ou que vous envisagiez faire l'estimation en vue de vendre suite à un héritage, la première démarche avant d’envisager vendre ou lourer et toute démarche de signature d'un mandat de vente ou locatif, c’est d’avoir une idée précise précise de sa valeur.



L’estimation ou l’avis de valeur est une étape primordiale et la clef dont dépendra le succès futur. Pour ne pas se tromper et éviter de nombreux écueils car le plus risqué c’est que le bien se retrouve sur le marché de l’immobilier de luxe sous-coté ou en surcote de telle sorte qu’à peine les annonces immobilières mises en ligne, le bien n’attire aucun acheteur sérieux, voir ne suscite aucun intérêt et ne déclenche aucune visite.



Un bien de luxe sous-coté se décrédibilise, un bien estimé en surcote peinera à se vendre. L’idée en matière d’estimation est de trouver le bon équilibre : le juste prix d'estimation du bien augmenté ou assorti d’une marge de négociation réaliste, histoire de donner une chance au produit de bien se vendre.  Estimer soi-même la valeur de son appartement haussmannien par comparaison des prix proposés sur les annonces immobilières publiées sur l’Internet avec des caractéristiques que vous estimez similaires à votre bien est assurément la méthode qui conduit à l’approximation voire aux déboires futurs.





Une belle citation à méditer pour ceux des acheteurs qui ne cherchent à acheter que le bon prix, que la bonne affaire :

'Il n'est rien dans ce monde que quelqu'un ne puisse faire un peu moins bien et vendre meilleur marché. Ceux qui n'accordent d'importance qu'au seul prix sont la proie de cet individu car s'il est stupide de payer trop cher, il est pire de ne pas payer assez. Lorsque vous payez trop cher, vous perdez seulement un peu d'argent. Lorsque vous payez trop peu vous perdez parfois tout, car le produit que vous avez acheté n'est pas capable de faire ce pourquoi vous l'avez acheté. La loi du juste équilibre dans les affaires interdit d'obtenir beaucoup en payant trop peu. C'est impossible. Si vous voulez traiter avec le moins disant, il est en effet avisé d'ajouter la contrepartie du risque auquel vous vous exposez. En faisant cela, vous disposez en fait de suffisamment d'argent pour payer quelque chose de mieux.' John Ruskin





Que connaissez-vous réellement des appartements haussmanniens que vous voyez passer en publicité sur les sites et les portails d’annonces immobilières ?  Une indication de surface (encore faut-il qu’elle soit exacte et que vous-même disposiez de la vraie surface de votre bien pour comparer), une indication de sa localisation (idem, encore faudrait-il que l’adresse précise sur les annonces immobilières soient communiquées ce qui est très rarement le cas, les agences immobilières protégeant cette information capitale), quelques lignes de descriptif souvent sans aucun vrai grand intérêt et des photos qui dans la plupart des cas montrent le meilleur, que quelques vues partielles du bien (et seulement quelques fois la façade ou l' environnement immédiat). En somme, une vision un peu restrictive ou sommaire du bien qui a pour but d’attirer des acheteurs pour en savoir plus et en visite notamment grâce à la publication de photos attractives.



 Il ne faut pas vous fier non plus aux nombreux sites en ligne qui proposent de vous fournir en 3 minutes une estimation supposée être fiable de la valeur de votre appartement. Ces sites ne font que du racolage publicitaire commercial en proposant ce genre de service d’estimation aux propriétaires. Passe encore pour des biens issus du marché immobilier traditionnel, mais cela n'est pas du tout fiable pour les biens de luxe. C’est un peu de la poudre aux yeux et un leurre. Ces sites et portails en tout genre s’appuient souvent sur des données internes de leurs bases de données en ligne (tel est le cas de nombreux portails d’annonces immobilières généralistes) et vous indiqueront un prix estimatif de votre appartement basé sur quelques données que vous leurs communiquez (adresse, surface, nombre de pièce, nombre de chambres et quelques fois quelques informations complémentaires).  Munis de ces informations, ces sites d’estimation en ligne utilisent leurs algorithmes internes pour vous sortir un prix estimatif de votre bien, un prix globalisé avant tout calculé au m² comparé au prix moyen du m² dont ils disposent dans leurs bases de données sur la zone concernée pour les types de biens similaires à partir des seules annonces qu'ils diffusent.



Les biens de luxe ou de prestige ne s'estiment jamais en multipliant le prix du m² de la zone géographique par la surface du bien !  Un prix du m² pour un type de bien (maison, appartement, terrain, surface commerciale) pour une zone géographique déterminée (région, département ou ville) donné en fourchette basse, médiane ou haute (comme sur le site des Notaires de France ou de nombreux portails ou sites internet traitant d'immobilier) n'est qu'un simple indicateur de base.



Regarder les annonces immobilières d’appartements existants sur le marché, utiliser les logiciels et les sites d’estimation en ligne ne sont finalement que des moyens ou des outils purement indicatifs souvent grossiers pour se faire une petite idée de ce que pourrait valoir votre appartement haussmannien. Il s’agit d’obtenir un faisceau d’indices assis dans son fauteuil avec sa tablette ou son Smartphone ce qui en aucun cas permet réellement d’identifier les spécificités propres de votre appartement haussmannien afin d’en avoir une vision exhaustive et de pouvoir être en capacité d’en indiquer un prix de marché tangible et réaliste.



Un bien ne s’estime pas à distance mais en visite
approfondie sur place, en prenant le temps, de la cave au grenier, pour voir tout dans le moindre détail et mesurer pleinement tout le potentiel et les spécificités du bien.



En effet, comment appréhender un bien sans en connaitre son environnement immédiat (commerces, écoles à proximité, etc.), comment s’intéresser à un bien de luxe sans découvrir son environnement un peu plus élargi avec les moyens de communication accessibles (autoroutes, facilités d'accès aux aéroports, trains, métros) ?


Faire le tour de la propriété, du bien et son environnement, outre la visite approfondie du bien à proprement dit, voilà ce qui permet d’avoir une bonne approche pour déceler les particularités propres du bien, pour être en capacité d’appréhender un prix de marché estimatif réaliste et argumenté.



Pour cela, il faut recourir aux services et à l’expertise d’un agent immobilier et en matière de biens de luxe et de prestige, un agent immobilier spécialisé luxe qui dispose du recul, des compétences et de nombreuses années d’expérience sur ce marché si spécifique.



Les agences immobilières de luxe œuvrent sur le marché de l’immobilier de luxe souvent depuis des années et disposent de part leurs nombreuses années d’expériences de l’œil averti et aguerri du professionnel, capable de gérer votre demande d’estimation en bon père de famille avec toutes les attentions indispensables pour mener à bien sa mission.



L’humain prime aussi : en effet, outre une analyse technique et environnementale du bien, l’entretien lors de la visite du bien mené de vive voix avec le propriétaire donne aussi la possibilité au professionnel de connaître les objectifs du propriétaire, d’avoir l’historique des travaux réalisés dans le bien,  d’obtenir des informations sur le voisinage, sur le délai raisonnable qu’il se fixerait pour vendre, sur ses attentes particulières en vue de la mise en vente…


Toutes ces choses qui relèvent de l’interaction et la communication entre personnes où parfois aussi les petits secrets de famille se dévoilent et permettent non seulement à l’agent immobilier d’avoir un regard technique et lucide sur le bien à proprement dit mais aussi d’engager une relation plus personnelle qui lui permettra (et inversement à son client) d’envisager une relation commerciale basée sur la confiance réciproque.




En utilisant le service de mise en relation
 de Propriétés de Charme, vous avez tout à y gagner !


En effet, face à la forte concurrence souvent féroce entre professionnels de l’immobilier ce compris sur le marché des biens de luxe et de prestige, le fait pour un annonceur sur Propriétés de Charme de recevoir un contact envoyé par le site en vue d’estimer un bien, le fera intervenir rapidement mais surtout avec la plus grande attention et diligence, afin d’œuvrer au mieux de vos intérêts, aux risques dans le cas contraire que le site ne lui communique plus aucun contact pour des estimations futures.



Le fait d’être recommandé ou prescrit par Propriétés de Charme permet au propriétaire d’avoir la garantie du meilleur conseil et du meilleur accompagnement du fait de cette introduction de clientèle. Nos agences immobilières sont
des partenaires de confiance connus et reconnus pour leur professionnalisme et leur savoir-faire qui feront l’estimation de votre propriété à titre gracieux et sauront vous apporter tous les bons conseils. Ils vous convaincront de les choisir comme partenaires privilégiés si vous décidiez de leur confier un mandat de vente par suite de l’estimation réalisée.



Les biens de luxe sont si atypiques et chacun si unique qu’ils demandent une attention toute particulière lors de leur phase indispensable de l’estimation préalable à la mise en vente. Il ne sert à rien de faire réaliser une estimation par de nombreux professionnels, une ou deux estimations d'agences réalisées par des professionnels convaincants et avertis sont amplement suffisants.



'Veux-tu savoir le prix d'un bien, cherche à le vendre.' Proverbe latin




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