Maison aux volumes généreux – 178,5m2 – 6 chambres – 50m2 de pièce de vie – Jardin – Garage – Au coeur de Zola

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Élégante maison familiale avec jardin au c?ur du quartier Zola

Idéalement située dans le très recherché quartier Zola, cette belle maison familiale aux volumes généreux développe environ 178,5 m² au sol (165 m² habitables) et offre un cadre de vie rare, alliant charme, confort et tranquillité.

Dès l’entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie traversante d’environ 50 m², sublimée par un magnifique mur en pierre apparente, une belle hauteur sous plafond allant jusqu’à 3,60 m et un insert créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ouvert sur la terrasse et le jardin, cet espace accueille harmonieusement salon et salle à manger.

Le rez-de-chaussée propose également une vaste cuisine dinatoire de plus de 22 m², idéale pour les repas du quotidien, ainsi qu’une grande pièce de 19 m² pouvant faire office de chambre ou de bureau. Cette dernière bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC suspendu, parfaite pour accueillir famille et amis ou pour une vie de plain-pied. Une seconde entrée indépendante avec rangements complète ce niveau.

Pensé autour de la terrasse et du jardin, le rez-de-chaussée profite d’une circulation fluide et agréable.

À l’étage, un premier espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau contemporaine avec WC suspendu ainsi qu’une buanderie/chaufferie avec nombreux rangements.

Le second étage accueille trois chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC, offrant un agencement idéal pour une grande famille.

À l’extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis constitue un véritable cocon de verdure en pleine ville. La terrasse et la charmante dépendance vitrée invitent à profiter pleinement des beaux jours. Cette dépendance pourra facilement devenir un bureau indépendant, un atelier ou un espace créatif selon vos envies.

Un garage de 23 m² avec porte motorisée et mezzanine de stockage permet le stationnement d’un véhicule ainsi que de vélos ou équipements supplémentaires.

La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Concorde, des commerces de quartier, des écoles, des transports (tramway arrêt Égalité, lignes de bus 10 et 11, Bicloo) ainsi que du marché de la place Zola.

Les points forts :
-Emplacement recherché au c?ur de Zola
-Belle pièce de vie de 50 m²
-Jardin intime sans vis-à-vis
-Dépendance vitrée pleine de charme
-6 chambres possibles
-Garage avec stockage
-Buanderie indépendante
-Maison lumineuse et familiale
-Mitoyenneté limitée au mur de la cuisine

À noter :

– Impôt foncier : 2839 euros en 2025
– Chauffage gaz et cheminée
– Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730 ? et 3730 ? par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Consommation d’énergie réel, Gaz et électricité : 276? par mois

Prix de vente : 667 980? TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 ?, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI ? RSAC NANTES 979 646 098