Manoir du 18ème Siècle près de Ploërmel – 15 Chambres sur Parc de 1,2 hectare

Prix : 1 300 000 €
Vente Immobilier de Luxe – France – Ploërmel

Dans un cadre paisible et verdoyant de Bretagne, à proximité de Ploërmel, découvrez ce splendide manoir du 18ème siècle, un lieu d’exception offrant 15 chambres et s’étendant sur un parc clos de 1,2 hectare. Ce bien unique combine l’élégance historique à des espaces de vie modernes, offrant des possibilités infinies, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet commercial tel qu’une maison d’hôtes ou un espace événementiel.

Un Emplacement Idéal au Cœur de la Bretagne

Situé à mi-chemin entre Rennes et Vannes, ce manoir bénéficie d’un emplacement privilégié pour ceux qui souhaitent allier tranquillité et accessibilité. Le bord de mer est accessible en moins de 45 minutes, permettant ainsi de profiter des plages de la Bretagne Sud, tout en étant à distance raisonnable des principales villes comme Nantes (1h30) et Rennes (50 minutes). La proximité avec Ploërmel offre également un accès facile à tous les commerces, services et infrastructures essentiels.

Cet emplacement est parfait pour les amoureux de la nature, avec de nombreuses possibilités de randonnées, d’activités nautiques et de découvertes culturelles dans la région environnante. Le Golfe du Morbihan, à seulement quelques kilomètres, est un joyau naturel réputé pour ses paysages exceptionnels.

Description Détailée du Manoir

Ce manoir historique, construit au 18ème siècle, est réparti sur une surface habitable de 557 m². Il se compose d’un bâtiment principal ainsi que plusieurs unités d’habitations autonomes, offrant une grande flexibilité d’utilisation.

Le Manoir Principal : Une Élégance Authentique

La bâtisse principale s’étend sur 315 m² et se divise en deux parties autonomes, ce qui permet une utilisation flexible en fonction des besoins. Les pièces de réception sont particulièrement impressionnantes, avec des plafonds hauts, des cheminées d’époque, et de grandes fenêtres qui laissent entrer une lumière naturelle abondante.

Le grand salon de 50 m² constitue le cœur de la maison. Ses poutres apparentes et son caractère historique en font un espace parfait pour recevoir ou simplement se détendre en famille. Une belle véranda de 30 m² offre une vue imprenable sur le parc, créant un lieu agréable pour profiter des saisons tout en restant à l’abri.

La cuisine de 20 m² est entièrement équipée pour répondre aux exigences modernes tout en respectant le style rustique et traditionnel du manoir. Elle s’ouvre sur une salle à manger de 35 m² avec cheminée, idéale pour des repas chaleureux en famille ou entre amis. Cette partie de la maison est complétée par une buanderie de 20 m², offrant un espace de rangement et d’entretien fonctionnel.

Les Chambres : 15 Espaces Privés et Spacieux

Le manoir offre un total de 15 chambres, réparties entre la bâtisse principale et plusieurs unités d’habitat autonomes. Ces chambres sont toutes vastes, lumineuses, et bien entretenues. Deux d’entre elles sont aménagées en suites parentales, avec des salles de bains privatives, permettant ainsi à chaque occupant de profiter d’une intimité totale.

Dans l’une des parties autonomes du manoir, la suite principale s’étend sur 25 m², avec une salle de bains attenante. La seconde chambre de cette aile fait 16 m² et dispose également d’une salle d’eau. Le calme et la vue dégagée sur le parc apportent une atmosphère de détente et de sérénité à l’ensemble des chambres.

Les unités d’habitat indépendantes comprennent chacune une chambre, une cuisinette, une salle de douche et une terrasse privée de 20 m². Ces logements indépendants sont parfaits pour accueillir des invités ou pour une utilisation à des fins commerciales, comme des chambres d’hôtes.

Une Maison Secondaire à Rénover

L’un des atouts majeurs de cette propriété est la présence d’une maison secondaire datant de 1650, d’une surface de 75 m², à rénover entièrement. Cette bâtisse peut être transformée en une maison d’invités, en un gîte ou même en un studio d’art, selon les préférences de ses nouveaux propriétaires.

Un Parc Exceptionnel de 1,2 Hectare

Le parc clos de 1,2 hectare est une véritable merveille pour les amateurs de jardins. Récemment récompensé pour sa beauté et sa diversité botanique, le jardin comprend des plantes rares, une végétation luxuriante, ainsi qu’un verger offrant une abondance de fruits en saison. C’est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer.

Parmi les atouts du parc, on retrouve :

• Un petit lac qui ajoute une touche de sérénité à l’ensemble.
• Un puits encore en état de fonctionnement.
• Un chalet en bois, idéal pour stocker du matériel ou pour une utilisation récréative.
• Une piscine hors-sol, parfaite pour les chaudes journées d’été.

Le parc offre également de nombreuses possibilités d’aménagements supplémentaires, tels que des espaces de jeux pour enfants, des terrains de sport ou même des structures pour l’organisation d’événements.

Opportunités d’Utilisation : Propriété Familiale ou Projet Commercial

Ce manoir représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété de caractère dans un cadre idyllique. Ses 15 chambres et ses espaces vastes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Voici quelques-unes des opportunités qu’il pourrait offrir :

• Résidence familiale : Ce manoir est parfait pour accueillir une grande famille ou pour recevoir des invités tout en garantissant une intimité pour chacun.
• Maison d’hôtes ou hôtel de charme : Avec ses chambres autonomes et son parc spacieux, cette propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d’hôtes, de gîtes, ou même d’un hôtel de charme. La Bretagne étant une destination touristique prisée, cette opportunité pourrait générer des revenus réguliers.
• Lieu de réception : Le cadre historique et romantique du manoir, avec son vaste parc, en fait un lieu idéal pour organiser des mariages, des événements privés, ou encore des séminaires d’entreprise.

Caractéristiques Techniques et Pratiques

• Surface habitable : 557 m²
• Surface terrain : 12 000 m²
• Nombre de chambres : 15
• Année de construction : 18ème siècle
• Maison secondaire : 75 m² à rénover
• Chauffage : Fioul
• Classe énergétique : D
• Étage : 2 niveaux
• Piscine : Oui, hors-sol

Les Atouts de ce Manoir :

1. Élégance historique : Le manoir a conservé tout son charme d’origine, avec ses cheminées, ses poutres apparentes et ses parquets anciens.
2. Cadre naturel exceptionnel : Le parc clos, le verger, le petit lac et les logements autonomes créent un environnement unique pour se détendre et profiter de la nature.
3. Possibilités d’exploitation : Idéal pour un projet de maison d’hôtes, de gîtes ou pour l’organisation d’événements grâce à ses espaces autonomes.
4. Emplacement recherché : Situé dans une région touristique populaire de Bretagne, à proximité de Ploërmel et avec un accès facile à la mer.

Ce manoir du 18ème siècle est une propriété de caractère qui offre de multiples possibilités, que ce soit pour une grande famille, un projet commercial ou pour investir dans un bien immobilier d’exception. La beauté de son parc, la grandeur de ses espaces intérieurs et son emplacement stratégique en font une opportunité unique à saisir.

Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Propriétés Clovis est à votre disposition pour vous fournir toutes les informations nécessaires.